本周厦门商品住宅供求两旺 年末楼市热度提升

版权 克而瑞厦门

数据统计 2021.12.20-12.26

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开盘监测

本周厦门无商品住宅项目公开入市。

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供求走势

本周厦门商品住宅仅宝龙旭辉城获批预售，新增供应11.91万方；前期入市新项目于本周集中备案，共成交8.8万方，环比上涨175.5%。库存量在高供应下稳步增涨至281.16万方，而成交量大幅回升带动去清周期收缩至15.79个月。

本周因海投自贸国际保持高位备案，80-100㎡面积段占比超35%，单价段2.5-3万元/㎡及总价段200万元以下保持主导地位。另外，成交结构呈现多点开花态势，刚改、改善和终改段产品对应成交结构市占率一定幅度升高。

本周别墅零供应；共成交0.45万方，受岛内高价别墅皇府御园备案影响，全市别墅成交均价拉高至56264元/㎡，库存持续消耗，本周库存为35.89万方，出清周期持续收窄至29.81个月。

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二手房成交走势

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项目成交排行

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土地市场

供应方面：本周厦门无商住地供应 ；

成交方面：本周厦门无商住地成交 。

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开盘监测

本周漳州市区仅特房锦绣碧湖开盘，此次推出6、7#楼，共256套房源，主力户型为98-163㎡3-4房，项目多月连续加推，在售房源充足，本次实为163㎡大户型补货，主力去化亦集中在该户型，虽有一定成交量，但整体去化一般。

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供求走势

本周漳州市区商品住宅零供应，成交表现为量价齐跌，面积微跌至1.62万㎡，环比下跌6.4%，成交主力集中在刚需项目，高价盘占比滑落，受其影响，成交均价结构性下跌至12941元/㎡。

本周漳州市区商品住宅80-90㎡面积段以近3成比例领先，单价段1.2-1.4万元/㎡以44.4%占比独占鳌头，主力成交为中梁远洋星海天宸，总价段100万以下以24.1%占比登顶，主力成交为大唐三木印象西湖。

本周漳州市区别墅市场零供应，仅成交4套，面积跌至0.05万㎡，环比下跌50.9%，分别来自世茂漳州府、中海上湾、禹洲雍江府、龙湖双珑原著，受个案影响，成交均价波动微涨至25378元/㎡。

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项目成交排行

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土地市场

供应方面：；

成交方面：本周漳州市区无商住地成交。

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开盘监测

本周泉州市区商品住宅项目和光悦湖开盘，项目首开推出2#、5#、6#楼高层产品，推出270套房源，开盘当天去化超8成。

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供求走势

本周泉州市区仅和光悦湖获批预售许可，合计供应304套住宅，3.42万方；成交方面，在失去新近开盘项目的成交支撑后，成交量下滑明显，库存量持续攀升，成交价格保持在万元线以下。预计随着中心市区新项目的开盘入市，成交量有望回升。

本周泉州市区商品住宅产品成交结构波动较为明显，面积段成交主力分散，80-90、100-110、130-144㎡面积段成交量不相上下；单价段集中于1.3-1.5万/㎡以上单价段；总价段方面，60万元以下总价段成交量占比最高，高单价、高总价区域持续低位运行。

本周和光悦湖新增供应34套双拼，合计0.50万㎡；成交3套别墅，分别是泉港区的万兆山庄、恒达佳苑及市区的千亿山庄，受千亿山庄的高价拉升作用，成交价格出现小幅上涨。别墅出清周期相对稳定。

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项目成交排行

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土地市场

供应方面：本周泉州商品住宅用地无新增供应 ；

成交方面：本周泉州市土地开发有限公司底价竞得西湖板块2021-7号地块，楼面价7435元/㎡，建成后商品住宅毛坯限价15553元/㎡。此外，鲤城区2021-1、泉港区2017-5地块因故终止拍卖。

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开盘监测

本周龙岩市区无项目公开入市。

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供求走势

本周龙岩市区新增供应62套住宅，共成交82套，成交面积仅0.82万㎡，市场保持底部运行，四季度以来月均成交量不足3万㎡，截止本周年度供应达152.64万㎡，成交累计126.71万㎡，同比2020年表现供涨量跌，市场下坡趋势明显。

本周龙岩市区商品住宅80-100㎡面积段占比过半，100-120㎡在美伦生态城的助力占比24%，1.0-1.1万/㎡占比26% ,1.3-1.4万/㎡单价段占比21%，因此160-180万总价段本周占比达21%。

本周龙岩市区无别墅供应及成交，周均值持续下地，去化周期拉长至101个月。

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项目成交排行

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土地市场

供应方面：本周龙岩市区无商住地供应 ；

成交方面：本周龙岩市区无商住地成交 。

（内容节选自克而瑞厦/漳/泉/龙周报）