又一商业体开业，凤岭北商业有救了？

华丰城爱琴海赶上了2021年的末班车，今天上午终于迎来了开业。

时间点拿捏得恰到好处，在平安夜（周五）当天开业，第二天还是圣诞节，距离元旦也很近，开业时间有点优秀！

开业现场人气如何？走，跟着小探一起逛逛去。

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实踩！开业活动现场

华丰城爱琴海城市广场（以下简称华丰城爱琴海）位于民族大道181号，即埌东客运站斜对面。

乘坐地铁1号线至埌东客运站，从D出口出来，步行不到100米即可到达。

埌东客运站D出口

“未见其人先闻其声”，刚出地铁口，就听到震耳欲聋音响声，开业氛围感十足。

前往开业现场的市民

隔着马路望去，人气相当火爆。

来到现场，人头攒动， 已经有不少市民聚集在舞台前。

聚集在舞台前的市民

华丰城爱琴海为庆祝开业大吉，安排了舞狮，还有礼炮，仪式感满满。

开业典礼现场

从现场人气可以看出，周边居民对这座商业体期待已久。

从外立面来看，似乎还挺“高大上”。外立面的颜色和风格跟万象城似乎也有点相似。

据了解，华丰城爱琴海项目总占地75.6亩，总建筑面积30.8万㎡，其中商务办公13.8万㎡，商业6.6万㎡，地下车库8.8万㎡。

该项目规划A、B、C座，楼层分别为A、B座5层（含LG层）、C座7层（含LG层）。

小探实拍

其中，商业部分主要分为5个板块：4000㎡亲子探索中心、17000㎡城市味蕾驿站、8000㎡泛娱乐PARTY畅嗨空间、8000㎡沉浸式社交互动场、超200米甜品π午茶街区。

甜品π午茶街区

由此可见，商业业态还是比较丰富的。

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别说，入驻的品牌还真不少！

从体量上看，总体量9万㎡商业面积，配套2000个停车位。商业部分占比较大。

负4层停车场

虽然是周五工作日，但是进入到商场内部，几乎每层楼都挤满了人。尤其是LG-L3层，有种回到了以前出门逛街的既视感。

接下来一起看看每层楼商业分布情况如何。

LG层

特色美食、精品超市

美食一条街

说实话，今天全场人气数一数二的地方当属VogueGo汇上佳超市。

超市内部

忍不住好奇，跟着人群进去逛了一圈，发现超市里打折商品有点多，力度也挺大。

小探实拍

L1层

时尚休闲、珠宝饰品、轻食小品、科技生活

一楼A、B座内场有歌手驻唱，但并没有多少人在那逗留。

A、B座内场舞台

L2层

潮流服装、精品配饰、家用家电、电玩竞技

小探实拍

L3层

儿童零售、游乐、教育培训、生活体验

L4层

地方美食

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L5层

运动会馆、休闲娱乐

L6层

电影院

五楼与其他楼层相比，人少了很多。来到扶梯口处，发现6楼并没有开放，现场依然有工人在装修。

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这一次，凤岭北商业有救了?

众所周知，凤岭北是南宁目前"学铁商景"俱全的高端生活区，其核心区域价值短时间内都将无法撼动，无可替代。

据了解，目前华丰城爱琴海城市广场周边在售楼盘较少。距离最近的是东方尊府，建面约135-143㎡四至五房的高层产品，毛坯交付，价格为16500元/㎡。

先来看一下凤岭北的规划版图。

整个凤岭北的范围是东至现状高速公路东环，南至民族大道，西至竹溪大道，北至长虹路（长堽路东延长线）、虹桥路及现状高速公路东环围合区域。

值得一提的是，南宁的地铁1号线以及南宁的最大火车站——火车东站在凤岭北，南宁未来规划的机场线经过凤岭北，南宁BRT一号线终点站在凤岭北......地铁+高铁+BRT+机场线（规划中）的高配交通配套。

不得不说，凤岭北并不缺人，因为地理位置就已经决定了该片区的人流量。

可能有人会惊讶：凤岭北还缺商业？有航洋、万象城、盛天地、东盟万科里、龙光商业广场、威宁邻家广场......这些还不够逛?

不可否认，万象、航洋城是成功的，在凤岭商圈乃至整个南宁，其商业地位都将难以撼动。

不过，如果打开地图仔细一看，该片区东部板块却一直没有大型的商业，只能依靠各个社区的底商。更高层次的休闲、娱乐、购物则需求要去到万象-航洋一带。

凤岭北叫得上名字的商业大部分位于东盟商务区，凤岭北和凤岭南都较远，尤其是仙葫板块，目前还未有任何大型商业体。

凤岭北商业体分布|仅供参考

凤岭北叫得上名的商业体|仅供参考

随着南宁城市不断发展，以及民族大道不断向东延伸，南宁的中心也不断向东发展。从朝阳商圈到金湖商圈，再到现在蓬勃发展的东盟商务区，这些发展起来的商圈哪个不是顶流？

未来南宁商海谁主沉浮？华丰城爱琴海又将如何破局？

可以从以下几个方面来看。

首先看消费群体定位。该商业体定位为中高端的消费人群，项目整个外观、高度以及规划设计，与凤岭北CLD、城市门户的定位较为匹配。

不过，华丰城爱琴海的定位也就决定了它未来发展的高度。与万象-航洋城还是有一定的距离。

其次看招商。爱琴海是红星美凯龙旗下的筹建、招商、运营管理平台，除了自己建设的商业项目，也会合作入驻别的商业体。

根据官方消息，目前爱琴海已经有160多家品牌入驻，招商能力还不错。

最后看运营。

一方面，紧跟时代潮流，顺应体验式商业风向，集娱乐、餐饮、亲子等体验业态为一体，抛弃传统购物中心单一购物功能属性；

另一方面，多元化路径发展，投“后浪”青年之所好。项目融入潮流、时尚、夜生活等富有朝气的活力元素，用创新举措弥补该片区年轻潮流文化方面的商业空白。

目前来看，临近凤岭北、凤岭南、仙葫板块的华丰城爱琴海，开业后周边三个板块的居民皆能受益，可以满足日常的吃喝玩乐购的需求。

虽然华丰城爱琴海的差异化营销战略占据优势。但，代表凤岭富人区门面的商业除了航洋外，短期内很难再出现第二个。

华丰城爱琴海才刚刚开始，未来还有很长的路要走。

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小探有话说

纵观南宁中心的发展，从朝阳商圈到金湖商圈再到航洋万象商圈，每向东迈进一步，商业格局也随之革新。

在整个城市进化和板块扩张的过程中，这些商业体作为南宁市民最重要的生活配套，对于板块价值和区域发展都有着不可或缺的推动作用。

总而言之，华丰城爱琴海的落地将有效缓解凤岭北长期以来“渴商”的局面。而且随着高端商业不断增多，未来片区生活舒适度又会上一个档次。

各位探友，你们怎么看?欢迎在评论区畅所欲言~

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