上海各区租房特点郊区篇（上）

上次写完上海市区各区租房特点之后（），本期为大家盘点郊区各区的租房特点（上篇）。

毕竟对不上刚来上海的小伙伴们来说，浦东新区才是真正的排面。没有租住过浦东的人沪漂生涯不能说完整。本期租小妹就为各位小伙伴们介绍浦东、闵行、嘉定、宝山的租房特点，快来看看“它”是不是你期待的那个样子吧~

浦东新区

作为上海最大的一个区域，浦东新区最大的特点就是南北发展差异大，不少小伙伴们被便宜的房租蒙蔽双眼过上坐16号线转n号线的超长通勤生活。

浦东新区南北发展差异大的原因是现在的浦东新区是由原来北部的浦东区和南部的南汇区合并而成，由于上世纪的政策扶持，浦东区得到了很好的开发，而当时的南汇还是以乡村工业与农业为主，两区发展差异较大。

浦东租房最大特点：工作在浦东，住在浦东。

毕竟浦东真的太大了，假如居住在浦西到浦东上班，或者居住在浦东到浦西上班大多数通勤都不算方便，但其中也有例外。

浦东最北部是外高桥，这里地铁线只有6号线和从杨浦延长过来的10号线，轨交能级相对较弱，因此这里更适合本地员工租住。并且因为区域动迁房比较多，这里的房租都比较便宜，唯一需要注意的是外高桥有一些化工厂可能会对健康有影响，建议远离。

与外高桥相近的曹路也是对外封闭动迁房林立的板块，但是由于经过的9号线能级较高，因此对于工作在9号线沿线的小伙伴曹路也是一个值得考虑的板块。

而往南是金桥、世纪大道、陆家嘴滨江等地，高档商品房多，除了金桥金杨有一些动迁老小区租金相对能让人接受，大部分租金较高。其中最是以陆家嘴对外闻名，租金自然也是很高，不建议初来乍到的小伙伴们考虑。

到了浦东中部位置，这里的租房特点更加明显，都是以张江、金桥进出口加工区工作的以职工租住为主要市场的几个板块。

由于张江租住需求非常大，张江本地的动迁房并不足以满足，因此三林、北蔡、周浦、康桥都是他们的选择，这些地方动迁房也相对较多，租金便宜，适合小伙伴们考虑。

浦东再往南的航头、新场、惠南、临港等地，由于位置偏远，离市区或者产业中心比较远，只适合在浦东南部工作的小伙伴们考虑，租金相当便宜，但死亡16号线不是人人都能接受得了的，小伙伴们需要做好心理准备。

由于南北租金差异较大，导致浦东平均租金在上海表现并不算高，浦东11月租金平均总价6583元/月/套，平均单价86.0元/月/㎡，每月新增的房源量全上海最多。

闵行区

就“郊区”二字，闵行区是不服的。毕竟作为郊区中发展最好的一个，闵行已经非常接近市区了。

作为一个优秀的郊区代表，闵行区在产业、教育方面表现都很不错。

莘庄、七宝都是上海西南比较重要的商务中心，很多工厂在老闵行、紫竹、奉贤的公司会将办公地点选择在此。除此之外七宝还扮演着上海教育圣地的角色，因此不少家长为了孩子的教育也会选择租房在此陪读，莘庄、七宝的房租也自然水涨船高。

不过闵行区最受沪漂青睐的，当属静安新城、古美、梅陇、龙柏等地。一方面是这些地方老小区较多，租金相对便宜；另一方面，这些板块紧邻市区，生活配套成熟，居住的便利度和幸福感都很高。

对于工作在老闵行、紫竹的小伙伴，相对封闭，建议可以租住在附近。

由于整体发展不错，闵行区的平均租金在上海来看并不算低，11月闵行区房租平均总价5460元/月/套，平均单价79.8元/月/㎡。

嘉定区

嘉定区相比于一些郊区，距离市区相对更近，但是房租却比较实惠，因此也是不少来沪青年租房的第一站。

嘉定区目前轨交只有11号线和13号线经过，然而这两条地铁线能级都比较高，去往徐家汇、上海交大、长寿路、南京西路都比较方便。

就嘉定的租房品质来说，南翔商品房集群度高，无论是板块的居住环境、小区品质、邻居素质还是生活购物都十分方便，然而租金相对来说并不便宜。

江桥是大多数人愿意选择的板块，这里有大量的低租金动迁房，且还有江桥万达，生活便利然而飞机航道噪音干扰较大。

剩下的安亭、徐行、嘉定老城、新城等地，租小妹认为相对比较适合在本地工作的小伙伴，这些板块出入市区并不方便，但是板块自身配套相对都比较完善。特别是安亭，如果在汽车城工作的小伙伴们去了立刻就能感受到这个发展了二十余年德式风情的小镇风采。

嘉定区目前租金平均总价3767元/月/套，平均单价67.1元/月/㎡。

宝山区

不少人提起宝山区，就是尘土飞扬的马路和来来往往的集装箱大卡车。由于宝山过去一直以钢铁工业和货运码头为发展引擎，所以在宝山境内环境问题一直比较突出，给人的第一印象并不算好。

然而不可否认的是，宝山有着得天独厚的地理位置，与市区距离非常近，因此不少在杨浦虹口工作的小伙伴们愿意在宝山租房。

事实上宝山近年来的环境已经有了比较大的改善。沿着一号线从彭浦新村往上就是宝山境内，在这里的第一站共康就有一些环境非常不错的小区。在通勤时间上与住在闸北的感受相差不大然而租金却能便宜一两千。

在一号线终点站的富锦路则更是一片全新的气象。以万科四季都会为核心的新建商品住宅盘踞在富锦路富锦路地铁站附近，环境比较清新，美中不足是商业配套比较少，生活上略有些不方便，对于工作在大宁的小伙伴们来说是个不错的租房选择。

而对于工作在静安寺的朋友们来说，宝山的顾村、大场都是不错的租房之地。尤其是顾村，不仅有较高的居住品质，整体环境也相对来说比较优美，并且商业医疗配套都比较齐全，和相同环线的板块相比更加宜居，更重要的是这里租金相对也更便宜。

目前宝山区整体租金平均总价4515元/月/套，平均单价75.4元/月/㎡。

本期的介绍就到这里了，下一期将为大家介绍各区租房特点郊区篇（下），感兴趣的朋友们记得提前关注。

*文章仅为个人观点，不代表所在企业观点

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