无“豪宅” 不昆明？

其实在此之前，对于“豪宅”没有太多的感知，一来身边没那么些可以对标的“壕友”；二来，也是最重要的，贫穷把自己的想象给限制了；也源于此，对这类高阶的产物似乎是自带免疫。不过，话又说回来，谁对生活还没有个小期待、小要求呢？就如一朋友“贤内助”教导他那样，男人在昆明没有个大平层，算啥男人! 鞭策之力从朋友这些年被生活蹂躏的脸庞上清晰可见。

生活难道本该如此？没有个“豪宅”还配不上昆明？啥时候“豪宅”变性了，变成了留在一个城市的身份? 诸多疑惑，让我有了重新感知它的冲动。

豪宅 昆明男人的标配？

写这篇稿子之前，一直在做思想斗争，为啥呢？这还得从朋友组的一个家宴饭局开始，灵感也来源于这个饭局。也正是如此才倍感纠结，担心朋友的妻子看到稿子后，会不会“家暴”于他，甚至与我绝交。但谁叫我是个有责任、有使命感的人呢，为了责任，只能"牺牲"下朋友了。

记得是在五月中旬的某一天，朋友款待来昆明的朋友，顺带捎上了我们几个嗜酒的老友，席间几杯酒下肚，众客回忆过去，畅聊当下，展望未来，甚是畅快。然而，就在大家激情燃烧的时候，朋友妻子关于买房的事，将剧情来了个360度大转折。

“房子看了那么多次，你到底买不买？身边很多朋友都买了，不买就不过了。”“买个锤子，又不是没有住的?”面对妻子的质问，酒壮了胆的朋友岂能在兄弟朋友面前丢了面子，直接怒怼回去。可朋友一时的畅快，却惹得她离席而去。（至于回家后的结局，朋友事后也没好意思细说，只是感觉从那晚过后他整个人斗志昂扬，誓死完成买房任务。）

闻后席间众人均很诧异，到底是什么房子让感情颇好的夫妻俩上升到过不下去的高度。细问才知道，原来朋友妻子看中了某个楼盘220平米的大平层，还托了关系拿到了些优惠，一直催促朋友找钱拿下。这也是文章开头朋友为何有费玉清似眼神的根源。

是我的认知出了问题？还是我对昆明男人了解不够，朋友妻子的需求确实颠覆了我的感官。不能说朋友妻子的诉求不对，毕竟她也是希望给孩子更好的生活环境(尽管房子不是唯一)，只是替朋友无奈的是，作为一个外地来昆明的上班族，能在这里买房扎根，已实属不易，欲求更好的生活环境，无错，但更该量力而行。

其实，放眼市场，和朋友类似境遇类似的不在少数，他们来自婚姻、家庭、身份地位、虚荣心理等等的需求，推动并滋生着大平层或城市豪宅这类产品的出现，毕竟存在既是合理。可令人费解的是，房子不该成为留在一个城市的唯一和标准甚至是身份的误导。

我们再来看看大众的收入情况，或许更能给这一“标配”更多的身份定性。

11月8日，国家统计局云南调查总队发布了2021年前三季度，云南居民人均可支配收入情况，这三个季度，云南居民人均可支配收入18420元，同比增长12.3%，增速高于全国平均1.9个百分点；两年平均增长8.6%，高于全国平均1.5个百分点。

从全国来看，云南居民人均可支配收入居全国31省（区、市）第26位，西部12省（区、市）第7位，位次分别比上年同期上升1位。居民人均可支配收入增速居全国第3位，西部第2位。

单从数据上看，云南就已超过了全国水平，昆明作为云南的省会，尤其是今年COP15盛会的召开，更是让全球瞩目。那这是否就成为了很多置身于这个城市的真实写照或“标配”的资格呢？让我们继续往下。

豪宅 被“高估”了的楼市高度？

严格意思上来说，大平层称不上豪宅，就像原来7层的楼房，现在被冠以洋房，无非就是多了一些附加的功能罢了。大平层亦是如此，只是随着住宅市场的发展，别墅产品的开发局限，以及人们的需求所致，才滋生出这样的产品。当然，因其既能坐拥城市资源，又以居住功能、人性化、舒适性见长，在一定程度上颇受市场追捧。但其软肋也在于，面积大（150平米以上）、总价高，也局限了其市场空间，昆明亦是如此。

以2013年的云路中心、2014年的世博首岸等楼盘为代表，昆明开始引入大平层城市豪宅的概念，2017年开始，同类产品雨后春笋般涌现。现在在售的山海湾8号、龙江金茂府、融创春城書院、隆盛府、信达万科京江隐翠、美的北京路9號、中国铁建西派国樾、锦粼天序、云和中心、云南建投朝朝暮暮、昆明润府、俊发城逸凌峰、华夏四季都有类似产品的身影。

有人说，以“大平层”为代表的大户型的重新走俏，是昆明高端住宅“回归”的表现。也有人说，房企纷纷专注同一产品的研发和突破，是昆明市场价值点“爆发”的一种前兆。

对于这两种言论，我不敢苟同，“回归”应该是价值和价格的匹配，不可赋予太多居住功能外的属性；而“爆发”与否数据更具说服力。

如果按照目前市场划定的150平米以上为大平层（城市豪宅），大平层在第一季度的表现也略显平淡，市场容量也仅仅为140-160平米12%，160-180平米为1%、180平米以上为3%。

追其原因，除了市场不佳、价格过高，还在于这部分需求者观望情绪浓重，方眼当下的大昆明市场可谓大平层扎堆。随便输入“大平层”就有30多个项目在售同类产品，而这还未算此前的库存量。

（图片截取自安居客网站）

令人诧异的是，明知产品同质化严重，开发商却仍乐此不疲，似乎大平层已然成为了拔高项目品质的标配，昆明楼市也一夜之间“被标配”了。真是被偏爱的有恃无恐！

拔苗助长的典故不用多说，被拔起来的产品，市场自然会给予响亮的耳光回击。这虽是一季度的库存数据，但从中可以看出，不仅150平米以上的大平层销售惨淡，100-140平米这个段的刚改产品也销售受阻，而市场二季度至今市场也仍未得到改观。

昆明的大平层市场多少有几分“管中规豹，可见一斑”的感觉。

楼市 需要的是适度

有恃无恐的又何止是开发商呢，朋友妻子代表的也仅仅是一个小众，仍有很多奋斗于这座城市的人做着“豪宅梦”。不可否认，大平层作为一种新的高端住宅形式，因位居城市核心区域，坐拥城市核心配套资源，而且产品所配备的产品品质，如超宽楼间距、高品质景观、阔尺室内空间都让其很多人垂涎三尺。

诚然，梦想是自由的，但欲戴皇冠，必承其重。如果房子已不再是你生活的必需品，你看重的是圈层文化所带来的资本获取，也渐渐体会到城心之地与城郊之地的天壤之别，住宅所处的城市生活圈，甚至比房子本身更具价值，当然大平层无疑是很好的选择；但若你仍为生计或稳定奔波，需要适度面对。

同理，作为大平层这价值一概念的营造者，开发商更需要深知适度，除了需要更敏锐的市场洞察力外，在当下同质化产品泛滥的情况下，寻求自己的核心竞争力，让产品回归价值本身，才能获得竞争的优势。