富力一家通过资格审查！增城简村59亿旧改稳了？！

经历了旧改引入合作企业的挂网、撤下，又再挂网的增城旧改第一村，终于又有了最新动态。

日前，小前线在永宁街简村村委会处看到，该村改造项目已公布了合作企业资格审查结果，毫无悬念，通过资格审查的候选企业只有富力一家。

而项目原定于上周五（12月17日）举行表决会议，但小前线多方求证后目前暂未得知表决结果。只要正式官宣通过后，即意味着村企双方合作正式成亲。

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近新白广城际

2栋回迁房已建成

既然是增城旧改第一村，简村村的位置也不会差。村庄位处增城永宁街中心地带，紧邻黄埔永和，村中有主干道新新公路、永顺大道、荔园大道穿过，南面不远处还临近济广高速永和收费站。

另外，村庄距离新白广城际永宁南站约700米，通车后可直通新塘、镇龙、白云机场、广州北站等交通枢纽，公共交通出行还算比较方便。

从航拍情况来看，该站前后尚未铺轨，目测现场正在建设车站顶棚等结构，部分路段甚至高架桥都还未架完，能按照计划明年通车？

△在建永宁南站航拍

而作为黄埔进入增城的最近一站，这里的生活设施近年来正逐步完善中。在村庄紧靠的永宁中心地段，主要有永和医院等各种镇级配套。

往北走约2公里，还有合景悠方天地、广州钧明欢乐世界等，吃喝玩乐购都有好去处。

虽然说是增城旧改第一村，不过现场来看，旧村庄尚未有较大规模的拆迁痕迹，但在靠近永宁街道办的位置倒是有两栋由富力建设的简村回迁安置房，外部看已完成建设，但暂未见有人入住。

△简村村旧改回迁房

距离安置房不远的地方，有一座规模不算大的黄氏祠堂，从门外较新的对联和“囍”字来看，估计这里不久前才刚办完喜宴。

主村道尚算宽阔，两旁巷子里的自建房是城中村常见的握手楼。村里房屋普遍不高，红砖外墙的房子并不少见，与周边的高层住宅小区同框，又形成相当鲜明的对比。

△简村部分旧村社现状实拍

不过航拍照片可直观看到，其中部分旧村社紧靠小山体以及大型市政公园无忧花园，可见这里生态并不算差，未来改造完之后居住环境还是比较能打。

△简村旧村周边环境

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改造投资59亿

富力早已介入

招标文件显示，简村村改造范围用地约87.37万㎡，其中国有土地4.54万㎡、集体土地82.83万㎡，改造成本约59亿元。

△简村改造范围内房屋分布示意图

简村社、上枝元社、下枝元社、长一社、长二社、上春岭社、下春岭社、牛民地社、西元社等9个经济社按照全面改造方式实施改造，齐岭社按照综合整治方式实施改造。

改造后的简村村新社区，将配套有中小学、幼儿园、社区医疗服务中心等，生活环境大为改善。

△简村项目复建区规划意向

按照早前公布的旧改用地规划，村居住用地（下图橙色区域）主要集中在无忧花园东侧，即前面提到的由富力建设的2栋回迁房周边，融资住宅则分布在新新公路、永顺大道沿线。

那么问题来了，既然它是增城旧改第一村，富力都建完了2栋回迁房，并且增城至今也已经完成了几十个旧改村的招商工作，为何简村村现在才来公开引入合作企业？

实际上，广州近年遍地开花的旧改公开招标，到2018年下半年才开始在广州公共资源交易中心网站挂网。

而简村村的改造项目，富力早在2017年就已介入，并且在2018年2月开展复建房启动区的拆迁动工，由此被称为增城“旧改第一村”。

因此，此次项目的公开招标，很可能就是补走一个流程而已。

△2018年的富力简村安置房奠基仪式

但值得一提的是，如今的旧村改造已不再是简单的大拆大建，而是更注重产业的导入。

位处广州第三圈层重点功能区以外的简村村项目，则要求引入1家国家级或（广东）省级科技企业孵化器、国家备案众创空间的运营机构负责运营的科技企业众创空间，并承诺5年内获得市级或以上认定；引入1家互联网+商贸服务平台。

△简村村旧改效果图

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周边楼盘众多

一手均价近2万/㎡

作为增城区内与黄埔紧密相连的板块，永宁板块凭借自身房价优势，近年来越来越多新项目入市，吸引一波又一波刚需置业者到此安家。

比如简村村北面约2公里，就有合景誉山国际、珠江花屿花城等一手楼在售，均价都在1.9万元/㎡上下。

稍远一点点，还有佳兆业悦峰、新世界星辉、珠江弘阳时光荟、中建鄂旅投岭南悦府等一大波一手项目，单价1.7万-2万元不等。

由此可见，永宁当地的楼市竞争还是比较大。改造后的简村融资项目，能否凭借临近新白广城际的优势，成功出圈？值得关注。