我是郑叔,拥有多年郑州房产研究和投资经验,长期持续关注郑州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。
以下合肥购房答疑内容,来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问:
提问:郑叔,你好,郑州地区的哪些板块比较适合刚需购房者?郑州市的房价分布的具体状况如何呢?
郑叔:你好,郑州地区的房价主要可以分为四个梯队。第一梯队为四环内,依次排序为东、北、南、西。首先东部地区的郑东新区依托城市规划,成为郑州经济、政治、文化中心。北部的老金水,新惠济交通便利,商业发达,生态环境绝佳。南部的经开、管南、老二七则是刚需集中地;西部最大亮点就是常西湖板块,居住环境绝佳,适合养老。第二梯队就是政策红利区,购买时需要注意政策红利导致的房屋溢价问题;第三梯队则是地铁沿线商业片区,交通便利,商业便捷,居住的舒适度较高;第四梯为其他远郊宜居卫星片区,基本不适合刚需购房者。
提问:郑叔,你好,估计明年年初想买房,首套房,最好升值潜力大,请问郑州哪个区域买房潜力最大?
郑叔:你好,郑州房地产呈现“改善主城化,刚需远郊化”的特征,建议根据个人需求包括家庭生活、上班就业、子女入学等各因素进行合理选择,首先推进北龙湖金融岛和中原科技城,类似此类高端优质的产品想购买的人越多,意味着其具有越高的保值性,其次是白沙象湖片区,该区域均价在一万一左右,具有较高的性价比及投资价格,但是该区域三万左右的高端楼盘则不建议投资使用,第三是高铁站片区,该区域只要价格、户型合适,就可以放心入手,未来具有很高的价值性;还有金水北片区、惠济区、常西湖片区、绿博片区、滨河国际新城、高新区、航空港区,建议结合个人实际情况,果断入手。
提问:郑叔,你好,郑州楼市的供地速度加快会对楼市产生什么影响呢?下半年,郑州楼市会怎么走,还能不能买房?
郑叔:你好,今年郑州楼市的供地速度,明显加快,这将会导致今明两年,郑州将会有天量的新房供应。此外,今年郑州供地不仅仅是集中供地,还是集中供好地,今年出台的都是核心地段的优质地块,郑州主城区的楼盘数量也将进一步增加。对于购房者来说,要小心小开发商抬高价格。目前,郑州的改善需求增加,开发商势必会在产品的打造上更加用心,提高自己的市场竞争力,而因为资金流的缘故,今后郑州楼市将会是品牌开发商的天下。今年对于购房者来说,机会较多,但是需要注意以下几点。首先就是自住要考虑中长期需求,关注稀缺资源,明需求买到适合自己的楼盘。
提问:郑叔,你好,我是郑州本地人,已婚,有一套房子自住,不过附近教育资源很一般,最近孩子到了入学年纪,我想要购买一套优质学区房子住,让孩子享有好的教育资源,感觉金水区的教育资源很多,但是不知道具体该怎么选择,请问有什么建议吗?
郑叔:你好,最近郑州出台的一些新政策增加了跨区域上学的难度,建议有学区需求的购房者要优先选择教育强区的学区房购买。金水区享有优质的教育资源,一些学区房性价比较高,区内的纬一路小学整体不错,生源比较纯粹,学习氛围较好,八中口碑较好,总校实验班实力较强,分配生数量较多,优势明显。文化路二小有自己的办学特色,数学教学丰富,四十七中实验班录取率较高,分配生名额较多。农科路小学名气较大,曾经开设的国际班实力较强,76中规模较大,分配生名额较多,考试成绩优异,值得入手。
提问:郑叔,你好,最近郑州已经全面二手房贷利率了吗?对于购房者来说应该做的有哪些呢?
郑叔:你好,的确有多家银行上调贷款利率,并且延长放款周期,对于二手房的贷款的审查也更加严格。其次,二手房的贷款条件也进一步收紧。但是银行称并没有对二手房全面停贷,只是对它加以限制,放款时间和额度不确定。目前,郑州整体的房贷已经收紧。与新房相比,二手房的利率已经全面收紧,并且提高。而整体贷款市场的收紧对于二手房的购房者来说,将会进一步增加他们的购房难度。对于购房者来说,买新房建议选择大户型,对于有购房需求的购房者,应该尽早下手,并且做好资金准备。
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