今年上海楼市经历了十几次的政策调控，对一手二手的调控政策都大大限制了很多购房者。
其中对一手新房的调控政策自2月份实施以来，就劝退了很多想要买新房的购房者。如今第六批新房已经公示，多个楼盘也将开启认购，部分楼盘也将触发积分制。今天就为大家讲解一下新房摇号积分制以及买新房的流程。
一
新房积分制
今年2月6日，上海楼市调控“沪十条”中，最大的亮点就是新房摇号积分制开始实施。摇号积分制就是购房人在认购后，将综合家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴社保五大因素，拥有一个分数；再按照摇号人数比房源多30%的原则，按计分高低排序，选取进入公证摇号选房的人员名单。
积分的计算包括基础分和动态分两部分，详细积分规则如下：
基本分
（1）家庭：认购对象为完整的家庭，可加10分，如果是单身，例如未成年人、成年未婚、离异、丧偶等情况，均为零分。
（2）户籍：夫妻双方有一方为上海户籍，即可加10分，若均为非上海户籍，此项不得分。
（3）住房状况（仅统计上海房产）：认购申请时，认购对象（及其家庭成员）名下住房套数计算按照住房限购政策规定执行，无房的加20分；认购对象为沪籍家庭且名下住房为1套的，加5分。此外需要注意的是，赠与、以及离婚限购的政策也在积分认定范围内。
（4）购房记录：在沪名下无房且5年内无购房记录，可加20分；名下有1套住房且5年内无购房记录，加5分；近5年内有购房记录的，不管名下是否有房，得分均为零。
动态分
社保缴纳年限从2003年1月起算，社保缴纳系数区间为0.1-0.24分/月，最高可得52.08分。
从以上的解读不难看出，出台的“沪十条”，着重保护的还是无房刚需购房者的利益。
缴满217个月社保、上海户口、非单身、无房家庭，5年内没有买房记录的购房者的积分甚至可以达到100多分，遥遥领先于90%以上的购房者。
但是并不是积分越高，就一定能摇到新房，而是很多新房你都可以参与摇号。
机会均等，排名不分先后。
购房者认筹之后会根据上文提到的五大因素获得一个积分，按积分高低排序，选取进入公证摇号选房的人员名单。
在摇号过程中，积分会被随机打乱，也就是说入围摇号范围后，所谓的积分就没什么用处了，第一名和最后一名摇中房的概率是一样的。
入围比
积分入围制，不设最低分。新政规定，按照房源和购房人数来确定该楼盘购买资格的最低分。
新政确定了最高入围比为1.3。一般情况下，如果参与摇号的人很多，而且是刚需盘，那么很有可能会超过最高入围比，举例说明：
购买某新上市楼盘可出售套数为500套，按照1.3的入围比，500×1.3=650，也就是说以积分排名第650名对应的分数线为入围分数线。因此，购房者的分值并列排名在购买本楼盘650名以内，才能纳入入围名单，参与后续公证摇号。
那么，需要多少积分才能入围呢？不同楼盘的入围积分也是不一样的，入围所需分值，要根据参与认筹户数来确定。
综上，如果打算购买热门新房，在动态分改变不了的情况下，购房者要尽可能提高自己的基础分。基础分满分的情况下，尽量让社保缴费年限较长的人参与购房等。
二
新房购房流程
摇号积分制出来以后，购买新房的流程跟之前大不一样了（这里指的是触发积分制的楼盘）。如今买新房不再是认筹之后坐等开盘摇号了，多了一个核查积分的流程。如果积分核查之后，没有入围，是没有摇号的机会的。具体购买新房的流程如下。
（1）资格审查，费用估算
在准备买房之前先查询自己的购房资格和贷款资格，确定自己首套贷款还是二套贷款。
（2）缴纳认筹金
看中意向的楼盘之后就可以缴纳认筹金确认意向了。缴纳之后，需要提交购房者相关的材料，用作新房积分计算。然后就是等待集中摇号选房了。（如果楼盘认筹人数比较多，没有入围，那么就没有摇号的机会了）
（3）摇号选房（认筹金转定金）
楼盘认筹之后，根据楼盘的时间安排，会确定一个摇号选房的时间。选房当天，选到适合的房源之后，就要签订认购协议，认筹金就转变为购房的定金了。如果没有选到合适的房源，认筹金会在一定的时间里退回购房者账户中。
由于不同的楼盘认筹金的金额不一，而且在退回的时候会有一定的周期。所以在选盘时要根据自己的情况确定要选择的新房，如果资金有限，在选新盘时要慎重选择，不要多个楼盘都认筹。
（4）付首付，准备贷款材料
有些楼盘是要求选房当天付首付的，一般情况下3-7天内付首付，具体的时间也是根据不同的楼盘来看。
（5）签订合同
付完首付之后，要签订商品房买卖合同和前期物业合同。
（6）网签备案
签订合同之后，开发商会分批到房地产交易核心登记备案。
（7）银行放款
开发商收到全部购房资金。
（8）验收交房
一般开发商会在合同约定的时间交房。购房者验收时确认房子无质量问题，之后进行交房。
（9）完税办证
交房之后，凭买卖合同等相关材料缴纳契税，然后办理产权证书。
新房的购房流程和二房的购房流程相比，多了几个摇号选房的过程。另外因为新房大多是期房，所以在交易周期上要比二手房长很多。有些新房可能两三年之后才会交房。
部分第六批新房近日已经开始了新房认购的流程，未来几天，也将会有更多的新房开始认购。相信最近这段时间很多朋友已经看了不少的新房，我们这段时间也看了不少的新房项目，对这些新房也做了筛选对比，选出了一些性价比比较高的新房项目。
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