今天说这个小区之前，先给大家说个段子，看个乐。一粉丝听说我要去慧忠里踩盘，跟我说他有个朋友在慧忠里有套房，40多平。大家也知道慧忠里对应的学校朝阳外国语在朝阳基本每年都能排前三，他这40多平的小户型那更是吃香了啊。六七月份的时候，有个阿里的员工看上了他这套房，出价550万，当时粉丝就想劝他朋友卖了，这个价格挺合适的，他朋友不卖。后来谈了谈，谈到600万全款，折合下来一平14万左右了，这哥们儿还是不卖，觉得还能涨到16万一平，一直拿着拿到现在。慧忠里现在挂牌均价不到11万，这么算下来，能不能说这哥们儿半年亏了100多万？毕竟下一个愿意全款600万买这房的有缘人，怕是要千年等一回了~
先来看看小区整体情况，慧忠里位于亚运村板块，北四环外。90年代初建立的，分为A区和B区，A区距离距离8号线奥林匹克公园站1公里左右，B区距离15号线安贞里站更近，出了地铁口就是。个人认为B区环境比A区稍微好一些，楼梯的外立面看着也更新。小区内的楼栋以6层不带电梯的板楼为主，A区内的环境就是很典型老小区的样子，不乏一些给小区“添乱”的住户，在单元门口，楼道堆放私人物品。以及老小区的通病，没有地下停车场，小区内部道路不宽，路边停满了车，我到小区的时间大概是中午11点，正常这个时间大家该上班的都去上班了，但是还停着不少车，可想而知等到晚上下班回来想把车停在小区里应该并非易事。
整个小区的楼栋也没有统一的规划，这里一栋那里一栋，形状各异，虽然小区不是特别大，但不注意真就迷路了，就得按原路返回不容易错。单元门也很老旧，密码门形同虚设，一拉就开了，有些索性直接打开的，还是存在一些安全问题。不过小区里就有警务工作室，真要有什么问题，民警5分钟就能赶到~
A区生活会比B区方便些，买菜的话小区内的便民菜市场就能解决，商场购物也不愁，西侧有新奥购物中心，东侧有飘亮阳光广场，南侧新辰里购物中心，配套非常齐全。B区距离这些商场距离更远，但也就差一两公里。A小区里有个朝莘幼儿园以及朝阳外国语的小学部，大多数人买房在慧忠里也是冲着这朝阳外国语的学校来的，一会儿我们再说。
同一区域的还有卧龙小区，同样是以没有电梯的板楼为主，靠小区南侧有3栋二十多层的塔楼，3梯4户，够横吧，所以这户型也小不了，150平起步。东南角还有几栋别墅。朝外的小学部和初中部都在这里，到小区的时候正好刚上小学做早操呢，好久没有听到这熟悉的出操音乐了。教导主任拿着话筒组织纪律，人真是不少，声音也真是不小。对周边的居民影响肯定不少，更别提这有两所学校了。
慧忠里目前挂牌均价10.9万，主力户型是60平左右的小两居，户型也比较方正，这对想让小孩上学的家庭来说很合适，总价低，好流通。但即使降了，慧忠里的学区溢价还很高，拿东边的安慧北里来说，两个小区的品质差不错，但单价还是差了小三万。卧龙小区的户型从55-211平，不过大户型居多，挂牌均价9.6左右，大户型在老小区还是学区边上，流通自然差些，价格比慧忠里低，比安慧北里高。毕竟朝外保底九年一贯制，如果入了朝外小学部，就可以直升初中，如果初中能进前百分之五十，就可以直升本部的高中。
开头说到那哥们14万不卖，也能理解，因为当时确实有14万成交的，那他可不就是想等价格再涨一涨吗，没想到，不涨反而跌了。跌了还不少，至于为什么降，和上回说的芍药居北里差不多。原来慧忠里二手房是可以稳上朝阳外国语的，但因为入学高峰导致学位紧张，现在孩子有可能被调剂，未必能稳上朝外，所以好多人开始犹豫了，房价自然也跟着降了一些。所以还是那句话，如果是为了孩子上学买房，被调剂了是否能接受？需要考虑清楚再买房。
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