上海各区租房特点（市区篇），来看看你所在的区域如何

对于很多初来乍到或者是毕业准备来上海发展的小伙伴们来说，选择在上海哪里租房一直是个难题。

理想独处一居室，现实合租四五室；

理想通勤十分钟，现实地铁一小时；

理想室友成闺蜜，现实摩擦天天有；

理想小区高大上，现实住进老破小......

理想很丰满，现实很骨感。对很多初次租房的小伙伴们来说，魔都确实给自己上了人生的重要一课。想要租到合适的房子，了解上海各区租房特点很重要。接下来就一起来看看上海各区的租房特点都是怎样的吧~

黄浦区

作为上海最核心的区域之一，黄浦区有着上海的心脏人民广场、外来游客最爱的外滩、南京东路等景点，也有着像新天地这样上海顶级高端居住区之一。不仅如此，黄浦区作为上海城市的原点，区域内交通网络特别发达。

可以这样认为，居住在黄浦区的绝大多数位置，步行1km范围内出行、购物、医疗资源都是上海顶级。

正是因为黄浦区得天独厚的位置优势，所以很多企业的商务办公场所都会选择在此，自然也带来了大量的职工租住需求，但是条件优越的黄浦区租金也相当昂贵。

根据城市房产网数据显示，黄浦区11月平均租金在1.43万元/月/套，每平米租金均价148元，租房市场依然以老公房为主，一些品质高房龄新的小区平均租金甚至超过220元/平。

对于不差钱的土豪，住在黄浦是个在内环内任意位置工作都不会太远的选择。

静安区

虽然老静安在经济实力上与黄浦不相上下，然而论生活的小资与情调，老静安还是略胜一筹的。在老静安区域内有着众多的名人故居，文化气息浓郁，也诞生了不少网红打卡地。并且例如静安寺、南京西路都是上海数一数二的商务区之一，员工平均收入较高导致静安区的租金也居高不下，甚至整体略高于黄浦。

然而如今的静安区是之前的老静安与闸北区合并而来，闸北区在市区之中发展相对落后，高档小区较少，以老公房为主，例如彭浦新村就是上世纪著名的工人新村之一。

从出行和购物方面来看，老静安商圈林立，轨交四通八达；而闸北除了上海马戏城附近的大宁商圈，商业略显单薄，目前也仅有1号线穿过，公共出行不算便利。

因此综合起来，如今的静安区整体租金并不如黄浦区那么高，区域平均租金在1.03万元/月/套，每平米平均租金125元。

因此对于第一次准备在静安区租房的小伙伴，还是有必要了解新老静安在生活、交通出行等方面的差距，不能只因为听到房子在静安区就一拥而上哦。

长宁区

对于喜欢日韩文化，钟情于领略上世纪各式各样的花园别墅建筑，或是想闲暇之时走在梧桐大道上漫步的人来说，租在长宁区最合适不过。

相比起黄浦静安，长宁的位置相对低调一些。然而实际地铁2号线在长宁的每一站几乎都有上盖的大型商场，商业氛围十分浓厚，并且在长宁有古北国际社区，日韩文化盛行，走在路上时常能看到一些原汁原味的日韩店铺，已经说着日语韩语的外国人，并且长宁也有专为日本韩国人提供租售的成熟中介服务。

除了有着浓郁的日韩风情，长宁还有着大量的优秀历史建筑，其中新华路的花园别墅群就是一道靓丽的风景线，不过目前大多数都成为保护建筑并不对外租售。

近年来长宁区互联网企业崛起迅速，类似携程、拼多多等超大型互联网企业都坐落于此。这些高收入人群使得企业周围众多老破小的租金水涨船高。例如娄山关路地铁站附近的老公房因为拼多多等公司员工的租住需求，中等装修一房在6000元+/月，两房月租金甚至高达9000元+。目前长宁区平均租金在1.03万元/月/套，每平米平均租金128元。

徐汇区

徐汇区作为上海最有文化底蕴的区域之一，这里有众多上世纪建成的花园洋房，同时因为徐汇有着全上海最优质的的教育资源，因此不少家长为了孩子上学也会选择租住在这里。

作为商业中心的徐家汇和拥有着知名高校交通大学板块，这二者的租金一直代表着徐汇区的最高水平。除此之外，因为漕河泾产业园区的设立，园区职工的租住需求也进一步刺激当地的租房市场，因此在漕河泾房租房租也并不便宜。

然而徐汇区和黄浦、老静安相比发展相对没有那么均衡，在徐汇区的长桥、田林等板块也是有大量老公房存在；这些地方居住氛围虽然浓厚，但是位置就上海市区而言偏向西南，缺乏大型商场，轨交数量少，公共交通出行并不便利。

徐汇区平均租金在8529元/月/套，每平米平均租金119元。

杨浦区

杨浦区在上海市区中的位置最偏东北，因此租住在杨浦辐射市区的能力相对前面几个较弱。但杨浦区和徐汇一样，也是属于上海的教育强区之一，复旦、上财等高校都聚集在此，区域整体学术氛围浓厚，许多家长也愿意为了孩子租房在此陪读。

但另一方面，杨浦曾经是中国近代工业发源地，这里工人新村众多，鞍山就是其中典型代表，居住氛围浓厚然而城市界面一般，因此杨浦区整体的房租在市区里并不算高。

对生活在杨浦乃至整个北上海的小伙伴们来说，杨浦五角场商圈还是不错的，虽然能级略低于黄浦静安徐汇的一些商圈，但也足以让人乐不思蜀。轨交出行方面，杨浦区主要依靠8、10、12号线，运量和能级在上海轨交网络中属于中等偏上。未来还有轨交18号线二期即将开通，到时候直连浦东，小伙伴们甚至换工作到浦东也不用考虑搬家了。

杨浦区平均租金在6772元/月/套，每平米平均租金102元。

虹口区

虹口区与杨浦相邻，然而公共交通比杨浦更为方便。区域内共有5条轨交穿过，能够比较方便地来去上海各区域。区域内商业体众多，比较有亮点的是不久前开业的北外滩来福士，成为沪上流量打卡地之一。

虹口租房的特征十分明显，南面以临平路的瑞虹新城、北外滩一些商品房为代表是众多高端住宅区；而北面的凉城、曲阳、鲁迅公园等都是比较平民化的住宅区，多以老公房为主，这也是众多沪漂租房较为集中的位置，性价比较高。

虹口区平均租金在7407元/月/套，每平米平均租金113元。

普陀区

普陀作为上海最西面的市区，普陀区却有着难以置信的租房便利度。事实上，普陀区一共有6条地铁线，而且地铁线交汇站点较多，出行非常便利。例如普陀的金沙江路、曹杨路、大渡河路、长寿路、上海西站等等都是很多租房者愿意考虑的地方。

在商业方面，普陀的大型商场比较少，以长风大悦城和环球港出名，但这不妨碍普陀区在很多人心里是一个极具烟火气息的区域，就一些老上海而言，他们也认为普陀是吃喝玩乐的好去处。很多网红店铺沪上首店不少就选址在普陀。

并且与超高的生活便利度和幸福感成反比的是普陀的整体租金。普陀区的发展在如今的上海市区来说相对缓慢，不仅有曹杨这样90%都是老公房的区域，也有像上海西站、真如这样尚未建设完全的区域，导致普陀区整体租金并不算高。

普陀区平均租金在7065元/月/套，每平米平均租金104元。

*文章仅为个人观点，不代表所在企业观点

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