12月15日，坪山区城市更新和土地整备局发布关于龙田街道竹坑第一工业区及老围片区城市更新单元规划（修改）草案的公示。
12月13日，深圳交易集团有限公司龙华分公司发布关于观湖街道新田社区龙新片区城市更新项目涉及深圳市新田湖新股份合作公司集体用地、新田社区兴田片区城市更新项目涉及深圳市新田金牛股份合作公司集体用地以及观澜街道牛湖老村片区城市更新项目涉及深圳市牛湖坳顶股份合作公司集体用地等三个项目的合作招商公告。
01
竹坑第一工业区及老围片区城市更新单元规划（修改）草案公示
竹坑第一工业区及老围片区城市更新单元位于龙田街道竹坑社区，金牛东路与兰景中路交汇处东北侧。已列入《2019年深圳市坪山区城市更新单元计划第三批计划》。该项目分别于2020年6月和2021年10月取得更新单元规划批复文件（深坪府函〔2020〕73号）和更新单元规划修改批复文件（深坪府函〔2021〕109号）。
批准更新单元的拆除范围用地面积为111781.7㎡，开发建设用地面积为92856.6㎡（含移交给政府的普通工业用地15555.7㎡），规划总建筑面积为489390㎡，规划容积率5.3，分两期开发建设。
一、修改内容
在不减少且优先落实公共利益设施及用地的前提下，将分两期实施修改为分三期实施。具体如下：
（一）一期落实01-01（部分）、01-02（部分）、01-03、01-04、01-05（部分）地块以及拆除范围内市政道路的建（构）筑物拆除责任，建设01-04地块，落实16410㎡保障性住房以及01-04地块内公共配套设施的建设。
（二）二期落实01-01地块剩余建（构）筑物拆除责任，建设01-01地块，落实01-01地块内公共配套设施的建设。
（三）三期落实01-02、01-05地块剩余建（构）筑物拆除责任，建设01-05地块，落实18班幼儿园以及01-05地块内公共配套设施的建设。
（修改前）
（修改后）
申报主体为深圳市竹坑房地产开发有限公司。
查询工商信息显示，深圳市竹坑房地产开发有限公司分别由深圳市传承房地产开发有限公司、深圳市大志投资有限公司持股60%和40%。
传承集团成立于2009年，总部位于中国深圳，立足于房地产行业，经过多年的风云洗礼、市场历练，连续实现跨越式发展，成为国内领先的房地产企业，业务范围覆盖房地产开发、城市更新、基金管理、通讯、医疗等领域，向全国辐射。公司成立以来，开发经营了多个房地产项目，已建成并投入使用的有位于深圳市南山区科技园南区的“留学生创业大厦（二期）”项目及总建筑面积约30万㎡的集居住、商务、购物、休闲、娱乐、餐饮为一体的“湖北麻城广场”项目，正在开发建设深圳市罗湖区 “宝安北路商业办公”旧改项目，并于2017年成功获取“惠州市居住开发项目”。城市更新方面，公司于2014年初成功签约“深圳市坪山区旧村改造”项目，目前处于计划立项阶段，未来更新改造后拟建成超过50万㎡的集产业、商业、居住、休闲及教育为一体的大型综合体项目。
02
新田社区龙新片区城市更新项目涉及深圳市新田湖新股份合作公司集体用地合作招商公告
深圳市龙华区观湖街道新田社区龙新片区城市更新项目涉及深圳市新田湖新股份合作公司集体用地合作招商（项目编号：LHJY20210203005），于2021年10月22日在深圳交易集团有限公司龙华分公司网站发布投标邀请书，于2021年10月26日至2021年11月17日期间向被邀请单位深圳市绿基房地产开发有限公司、梅州民生绿色食品精制有限公司、深圳宏达房地产开发有限公司发出招标文件。该项目评标委员会于2021年11月19日已完评审工作，经深圳市新田湖新股份合作公司董事会、监事会、集体资产管理委员会表决确认，现将结果公示如下：
一、项目情况
本项目东起环观南路，南接观平路，西达谷湖龙路，北至谷丰四路。建筑现状主要为城中村、旧屋村及厂房。本项目拟拆除重建用地面积约129933.59㎡（最终以政府部门批复为准）。项目涉及股份合作公司拥有的集体土地面积约37974.32㎡,永久性集体物业10565㎡，临时建筑2248.50㎡。根据《深圳市宝安401-16&17 &18号片区[观澜东地区]法定图则》，本项目土地规划用途为居住用地、商业用地，最终以政府批复的专项规划为准。
二、成交人及成交方案
成交人：深圳市绿基房地产开发有限公司。查询工商信息显示，该公司的大股东为深圳市澜天投资有限公司。
深圳市澜天投资有限公司，成立于2017年3月24日，经营范围包括：经营电子商务，国内贸易，投资兴办实业，投资咨询。
成交方案：
03
新田社区兴田片区城市更新项目涉及深圳市新田金牛股份合作公司集体用地合作招商公告
深圳市龙华区观湖街道新田社区兴田片区城市更新项目涉及深圳市新田金牛股份合作公司集体用地合作招商（项目编号：LHJY20210203007），于2021年10月22日在深圳交易集团有限公司龙华分公司网站发布投标邀请书，于2021年10月22日至2021年11月12日期间向被邀请单位深圳市绿基房地产开发有限公司、梅州民生绿色食品精制有限公司、深圳宏达房地产开发有限公司发出招标文件。该项目评标委员会于2021年11月16日已完评审工作，经深圳市新田金牛股份合作公司董事会、监事会、集体资产管理委员会表决确认，现将结果公示如下：
一、项目情况
项目涉及股份合作公司拥有的集体土地面积约1877.67㎡,永久性集体物业2677.94㎡，临时建筑6.88㎡。根据《深圳市宝安401-16&17 &18号片区[观澜东地区]法定 图则》，本项目土地规划用途为居住用地、商业用地，最终以政府批复的专项规划为准。
二、成交人及成交方案
成交人：深圳市绿基房地产开发有限公司。查询工商信息显示，该公司的大股东为深圳市澜天投资有限公司。
深圳市澜天投资有限公司，成立于2017年3月24日，经营范围包括：经营电子商务，国内贸易，投资兴办实业，投资咨询。
成交方案：
04
牛湖老村片区城市更新项目涉及深圳市牛湖坳顶股份合作公司集体用地合作招商公告
深圳市牛湖坳顶股份合作公司委托交易的深圳市龙华区观澜街道牛湖老村片区城市更新项目涉及深圳市牛湖坳顶股份合作公司集体用地合作招商（项目编号：LHJY20210202006），于2021年10月26日在深圳交易集团有限公司龙华分公司网站发布单一来源谈判邀请书，于2021年10月27日至2021年11月5日期间向被邀请单位深圳市中森置业投资有限公司发出单一来源谈判文件。该项目单一来源谈判小组于2021年11月10日已完成单一来源谈判工作，经深圳市牛湖坳顶股份合作公司董事会、监事会、集体资产管理委员会表决确认，现将结果公示如下：
一、项目情况
本项目位于深圳市龙华区观澜街道牛湖社区，东临广培北路、南临鹅地路、西北临裕新路。
本项目拟更新范围用地面积为约108130.70㎡，拟拆迁范围用地面积约102233.4㎡，其中，城中村用地面积为约23430㎡，旧屋村用地面积为约39076.60㎡，两规处理用地面积为约3592.70㎡，国有未出让用地面积为约0.28㎡，集体用地面积约36133.82㎡（含牛湖坳顶股份合作公司的集体用地面积约334㎡及尚未进入平台交易的集体用地面积约4755.88㎡，具体详见本项目谈判文件）。本项目范围内现状永久性建筑面积约112376.05㎡，其中，集体物业总面积约22523.98㎡（无牛湖坳顶股份合作公司现状物业，尚未进入平台交易的集体物业面积约264.56㎡），私人物业总面积约91857.32㎡(包含住宅面积约84439.01㎡、商业面积7418.31㎡)。上述面积与实际或政府批复不一致的，以实际测绘或政府批复为准。 本项目拟作为拆除重建类城市更新项目进行申报，具体项目开发方式、项目名称 、范围、项目用地面积、规划等最终均以政府相关部门批复为准。 根据《深圳市宝安401-16&17&18号片区【观澜东地 区】法定图则》，本 项目集体用 地规划为二类居住用地、二类居住用地+商业用地、普通工业用地。
本次单一来源谈判的交易范围为牛湖坳顶股份合作公司拥有的集体用地面积334㎡。上述面积与实际测绘或政府批复不一致的，以实际测绘或政府批复为准。
牛湖老村片区城市更新单元项目已被纳入《2017年深圳市城市更新单元计划龙华区第二批计划》，申报主体为深圳市中森置业投资有限公司。该项目拟拆除重建用地面积102480㎡，拟更新方向为居住、商业、工业等功能，拟拆除重建用地范围内落实不小于9班的幼儿园一所、不少于7093.52㎡的绿地、不少于1316.95㎡的供燃气用地一处、不少于36班九年一贯制学校用地一处。
二、成交人及成交方案
成交人：深圳市中森置业投资有限公司。经查询工商信息显示，该公司由瑞思集团有限公司和中森投资发展有限公司，分别持股55%、45%。
瑞思集团有限公司2000年创立于深圳，业务覆盖地产开发、城市更新、股权投资、资产运营、物业管理五大板块，拥有瑞思投资、瑞思控股、京广开发、邦宏行地产、瑞思行物业等多个子公司及子品牌，瑞思集团自2010年开启城市更新业务，旗下城市更新项目有牛湖城市更新项目、新田城市更新项目、平湖城市更新项目、南油福华厂区城市更新项目。
中森投资是经国家工商总局批准在深圳注册成立的集团公司，公司注册资本为人民币一亿元，公司以房产开发经营为主营业务，兼营股权投资、金融投资和离岸贸易等业务，旗下项目有都心名苑，英伦名苑、中森公园华府等。
成交方案：
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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业升级以及资产管理进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国二次城市化从增量开发转型为存量改造提供系统性的解决方案。
合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问（投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购）、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，业务覆盖粤港澳大湾区两岸六城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究中心设立于合一城市更新集团总部。
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