完成率不足3成！2021年昆明土拍揽金约105亿！

有数据显示，2021年1-10月云南省土地出让金约242.91亿，同比增长-65.13%！

2021年即将落幕，目前，昆明最后的供地情况也已出炉。

那么，这一年来，昆明土地市场表现如何呢？

一起来看看。

各区均未完成供地任务

成交仅占计划27.43%

昆明今年的土地表现无疑是房地产市场的一大冷门。

一年来，土地市场没有旺季。

供应情况

2021年年初，昆明各区公布了今年的供地计划，主城五区以及度假区、高新区、经开区，计划供应土地共约9624.87亩。其中，住宅/商住用地计划供应约6128.1亩。

让人意外的是，往年的土地供应“大户”官渡区仅有397亩土地供应。不过，在9月份，昆明市官渡区发布产业投资地图，透露了今年4季度及2022年供地计划。

据统计，官渡区未来15个月计划供地44宗约2781.87亩（4季度1065.97亩）。

而实际情况据房小星统计（不含空港），截至目前，各区共供应土地约3214.79亩。其中，住宅供应约1319.39亩。

可见，实际供应的土地面积仅占计划的33.4%左右；住宅实际供应占比计划的21.53%左右。主城各区均未完成供地任务。

成交情况

截至目前，昆明土地市场实际成交约2640.13亩，占比计划的27.43%、实际供应的82.12%。

而住宅/商住实际成交约842.88亩，占比计划的13.75%、实际供应的50.03%。

从各区情况来看，近半数的成交土地位于高新区（东区/西区），但都为零售、商业及工业用地，并无住宅用地出让。

住宅/商住用地方面也不容乐观，仅五华区和官渡区成功出让面积超200亩，度假区、高新区均无住宅用地成交。

仅4宗住宅用地溢价成交

最高楼面价约13046元/㎡

据统计，2020年，昆明主城四区及呈贡，共拍出住宅用地（含商住）126总，揽金约563亿元。

截至目前，2021年所有用地性质的土地仅拍出71宗，揽金约105亿元。

其中，住宅用地39宗，成交金额约91.22亿元，不足2020年的1/6。

2021年出让的土地基本为底价成交，仅4宗地溢价成交。分别位于巫家坝和经开区清水片区。

溢价率最高的地块位于经开区清水片区，宗地编号KCJ2019-6，由云南保晟房地产开发有限公司溢价约34.81%竞得，或将开发保利·阳光城·翡丽公园新一期项目。

土地单价方面，今年出让的住宅用地有3宗楼面价在10000元/㎡以上。

其中，位于盘龙区青云街道的KCPL2018-10-整合地块三，楼面价约11824.85元/㎡，仅约3.38亩，为中交碧桂园映象美庐整合用地。

而今年的“地王”之争则在巫家坝上演。

KCGD2020-3-A1号地块面积约28.42亩，金茂、新希望、中国铁建、中海、中梁等多家房企参与竞价，最终中国铁建以8.63亿拿下。

▲图源昆明市土地和矿业权交易网

这也是中国铁建在巫家坝继中国铁建·西派国樾后的第二个项目，推广名为中国铁建·西派城樾，据悉主推产品建面约119-202㎡。

KCGD2020-4-A1号地块则是中国铁建、中海、招商、中梁、花样年、金茂6家房企参与竞价，经过31轮激战，最终招商蛇口以8.36亿拿下该地块，楼面价约13046元/㎡。

这也是招商蛇口巫家坝第三子——招商·雍珑府，目前营销中心已开放。

▲招商·雍珑府沙盘实景

房企拿地信心不足

2021年昆明仅有2家新进房企

2021年在昆房企拿地表现并不积极，仅有本土房企俊发集团拿地面积超200亩。

俊发集团拿地面积、拿地金额都位列房企拿地排行榜榜首。

整体来看，这一年来，除了部分项目必要的零星整合用地或后续用地，多数品牌房企“按兵不动”。

而新进房企方面，更是难以再现过去的“昆明热”。

据统计，截至2020年底，昆明有近40家百强房企。2018-2020年期间，有22家外来房企进入昆明，布局楼盘超30个。

然而2021年，昆明仅有2家新进房企，并且都是以收购或接盘的形式入昆。

▲2019-2021年11月昆明部分新进企业|图源克而瑞

首先是义承置业，其股东是来自浙江义乌的商人及企业。该房企今年1月入昆，以近10亿的价格拿下烂尾多年的丽阳星城二期开发权。

将15栋高层住宅爆破重生，推出义承·金川府项目，主推洋房、叠墅，该项目现已取得首涨预售证。

义承置业来势不小，此后接连拿下棕树营、奥城中心二期两个城改项目。

▲义承·金川府项目效果图

其次，昆明新进房企还有南昌建工，收购了世博板块原蓝光旗下楼盘“雍锦园”。

目前，除雍锦园项目外，南昌建工暂未在昆明拿新地。

▲雍锦园项目位置示意

总的来看，受市场大环境影响，昆明今年土地市场一直处于“淡季”，拍出的土地及成交金额创近4年新低。

当然，随着市场的逐渐回暖，相信这一情况不会持续太久。