农民房是什么意思？农民房字面上的简义理解就是乡镇农民自己的房子，这种房子大体是私人建造的私人宅基地住宅，集体用地性质。但是在深圳这个特殊的城市里，最早的深圳农民房已经很少了。由于中国改革开放对深圳特区对待，开始经济高速发展，大量人口涌入深圳城市，导致房屋的需求剧增，供不应求。原先的农民房发展成为提供出租用的房屋，部分有钱人开始投建大量高层农民房，这时候已经发生了农民房本质的改变。到后来也变成交易性质的房屋，这种房屋包括大型花园的，也有单栋电梯房类型，深圳农民房也发生了本质的变化。
我们现在所关心的深圳农民房也就是小产权房，现在也有很多人分不清楚深圳农民房、小产权房、深圳集资房、深圳村委统建楼的区别。其实也只是某些性质上的不同的分类，本质都是一样的。
小产权房就是农民房，因为深圳现在的农民房没有大产权证所以也另称小产权房，也有“乡产权房”的称号。
集资房也属于农民房，因为深圳农民房发展成今天的形式所签的合同基本都是集资建房合同性质的，所以也叫集资房，大家集资建房的意思，每个业主都是股东，由开发商建设
村委房更是农民房，它可能是更接近以前的农民房性质的房屋，因为村委统建楼本来的意思就是由村委集资建设然后分配给每个本村村民的。只是发展到今天部分村委房楼盘有部分剩余的会对外出售，或者由村委股份公司名义集资建设专门对外的楼盘，一般这种的会是小区性质
深圳农民房能买吗？这已经是一个深圳房产交易的一部分了，毋庸置疑，大众的选择就是最好的答案
有人说村委房要好过私人农民房，那说的是房屋结构上的好坏，小区的当然比独栋的要好。但是从本质上来说都是一样，各有各的优劣
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