现在的市场，走走看看，总能发现一些surprise。哪怕在“宇宙中心”珠江新城，也不例外。
这不，刚刚，房产君收到粉丝爆料：保利心语，一套约109平3房，总价大概1374万，放盘单价12.5万/平！
中介称，这几乎是整个小区，单价最低的一套房子了。
好歹是广州指导价最贵小区（指导价96957元/平），冲着这个价格，房产君一个箭步，就冲去了现场。
要知道，上个月，保利心语花园，才成交了一套105平高层，一次性付款，单价13.4万/平。
11月17日，保利心语一套低楼层、采光差到哭的法拍房，竞价298轮，被买家以11万/平的价格拍走。
保利心语，不缺热度，缺的是“物美价廉”的房子。
今天我们要看的这套房源，满五年。今年7月挂牌，报价1500万，当时单价13.6万/平。
因为业主急卖，现在已经降了100多万了。
重要的是，房子自身素质，还挺不错！来看看吧~
这套房子，位于保利心语花园C栋顶层(32层），3梯8户。
C栋位置谈不上最佳，但房子胜在楼层高，望中央花园，采光和通风，绝佳。
哦对了，因为房子在顶层，等电梯，需要一点时间和耐心。
|房源位置
房子为约109平3房2卫，朝西向，带主套，双阳台。现场已经有几台客在看房。
“有的买家中意买西向的房子，说聚财。”emm...风水这东西，仁者见仁智者见智。
房子户型格局很方正，厅出阳台，没有斜墙和歪角。
小区阳台，可以望见中央花园和部分泳池，视野还算开阔。
|房子阳台
屋子整体采光和通风，都很不错，没有暗房。厨房带了一个生活阳台，厨房以及两个洗手间，光线也是亮堂堂的。
主卧很宽敞，面积有14.9平，带独立洗手间，东西对流。
大次卧也有11平，放张1.2米的床，也是妥妥的。
|主卧视野
“业主人在国外，买了这套房子，几乎没有住过，对外出租一年，其余时间都是空置的。”
因为长期无人居住，房子保养得还算干净，只有客厅小部分墙壁掉了皮。
另外，房子位于顶层，房产君还特地查看了一下天花板，暂时没发现有漏水痕迹。
|顶层天台，可以晾晒衣物
看完后，你觉得这套房子，整体素质如何？对得起12.5万/平这个价格吗？
最后，房产君还要提醒一句，由于业主急售，这套房子需要一次性付款。按揭客，大概没有机会了。
其实啊，保利心语花园，整个小区就8栋32层高住宅，以3梯8户为主，密度较高。
在珠江新城板块，算是一个“刚需上车盘”。
小区以约77-88平2房，110-112平3房户型为主，4房较少。
因为小户型比较多，早年吸引不少投资客入场。小区整体交易，还是挺活跃的。
在指导价出台之前，今年初，保利心语的二手成交价，普遍去到14万元/㎡。
到了11月，保利心语成交房源，单价在13万/平左右徘徊，也算是挤出一些泡沫，回归市场价。
价格笋的话，还需要一次性付款。
11月，保利心语成交房源（包含法拍）
户型(约）
楼层
单价
105平3房
高层
13.4万/平
全款
221平5房
高层
13.3万/平
按揭
110平3房
低层
11.1万/平
法拍
最后，你觉得这套房子怎么样，12.5万/平的价格，你觉得值吗？
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