成都荣盛时代天府因降价销售引争议事件舆情复盘

近日，成都天府新区的楼盘荣盛时代天府因降价销售，引发争议。有业主声称，刚签完购房合同就发现开发商以工抵房（工程抵押房）名义推出8.2折的购房优惠，一周之内直接损失53万元，还有业主称损失70万元以上。对此，四川天府新区成都管委会公园城市局回应相关投诉称：企业降价销售属于企业商业市场行为，未违反相关法律法规。苗建信息分析团队对此事件进行复盘，以便各方了解情况，并为后续同类事件的舆论引导及处置工作提供参考。

『地产舆情』第29期

作者丨苗建信息分析团队

时间轴

2021年11月6日 00:46

问政四川露出关于成都荣盛时代天府降价销售的相关投诉，随后，对于该楼盘降价销售进行维权的信息逐渐增多。

2021年11月26日 19:48

上游新闻报道了成都荣盛时代天府降价销售被投诉的相关内容。

2021年11月29日 18:36

界面新闻对此事件进行了报道。

2021年12月2日 22:47

中国证券报对此事进行了报道，事件发酵状态进入顶峰。

2021年12月6日

该事件发酵状态已趋于平缓。

涉事主体声音

荣盛发展方面：

售楼处置业顾问：

1、前些日子确实推出了一批低价房源，但是数量不多，都被抢购了。

2、目前有业主正在售楼部跟开发商谈判，看能不能有其他补偿。

购房业主方面：

1、我女儿今年7月按政府规定摇号一房一价认购荣盛时代天府楼盘，之后一直积极办理按揭相关手续。10月25日，售楼部在网上打印合同，寄给我女儿，天天催着她赶快签字。11月7日售楼部收到返回的合同，而在同一时期荣盛已按照8.2折在销售房子，造成我们一周之内直接损失53万元，降价时我们的合同还在签订过程中。

2、荣盛时代天府将剩余的几百套房源直接假借工抵房名义按照8折销售外加赠送车位，远远低于备案价格，实则恶意降价倾销，使前面购买的业主直接损失70万元以上。希望相关部门能够及时调查，催促该开发商及时办理购房者的合同等事宜，以免该开发商躲避资金监管，出现烂尾风险。

3、很幸运，赶上了这个折扣！

四川天府新区成都管委会公园城市局：

经核实，开发企业降价销售未违反成都市房地产现行法律法规，该情况属于市场经济。

媒体声音

截至目前，除中国证券报、上游新闻、界面新闻外，光明网、证券日报、中国经济网、中新经纬、中国网-地产等主流媒体均转载了相关报道。克而瑞地产研究对部分工抵房优惠情况进行了披露。

主流媒体：

中国证券报：成都买房一周遭遇8.2折降价亏53万元？政府回应来了

光明网：成都买房一周遭遇8.2折降价亏53万元？政府回应来了

证券日报：成都买房一周遭遇8.2折降价亏53万元？政府回应来了

中国经济网：买房一周遭遇8.2折降价亏53万元？最新回应

中新经纬：买房一周遭遇8.2折降价亏53万元？政府回应来了

中国网-地产：买房一周遭遇8.2折降价？官方：房企降价属于市场经济行为

上游新闻：成都一楼盘降价销售差额达70万 官方称系正常商业行为

界面新闻：成都购房者投诉荣盛降价，官方回复“属市场行为”

网友情绪及观点

主要观点如下：

• “本来就没毛病，房价本身就算是一种商品，一种投资品，但是连着十几年的畸形疯长导致很多买房客的都有了一种房价只能涨不能跌的心态，早买早享受，晚买享折扣，刚需用户没必要纠结”
  
• “投资有风险。凭什么跌了就闹”
• “我之前去的昆明，西山区的新房1.2万，朋友说比开盘便宜了3000元。”
• “涨价没见到去补钱的”
• 股票跌了也没见人去砸证券交易所”
• “抄底拉低均价

• “如果涨到3.6万，政府解决让你补差价呢？”
• “容不得自己吃亏是病，涨价也没见你们上交溢价”
• “股票跌了，可以找证监会吗？”

舆情分析

1.传播走势

11月6日，关于成都荣盛时代天府降价销售相关的投诉内容在问政四川网站露出，随后相关投诉数量在政务类网站逐渐增多。11月26日，上游新闻报道了成都荣盛时代天府降价销售被投诉的相关内容，该事件开始逐渐发酵。界面新闻、中国证券报等主流媒体跟进报道，引起大量自媒体扩散传播，舆论迅速升温。光明网、证券日报、中国经济网、中新经纬、中国网-地产均转载了相关报道。主流舆论场中，媒体报道声音较为客观，并且多为转发中国证券报的报道。部分自媒体文章内容提及此前多例楼盘降价销售维权事件。截至目前，该事件发酵状态已经趋于平缓。

2.媒体传播渠道

截至2021年12月6日，客户端为本次事件的主要舆论阵地，占总体声量的64.22%。

3.舆论热度

据苗建信息地产中心大数据监测显示本次舆情事件传播舆情热度位于当周TOP100房企敏感舆情事件的第8位，舆情讨论热度较高。

4.网络印记
2021年11月6日-12月6日该事件网络舆情热词：

本次舆情事件中，围绕“荣盛”—“时代天府”—“工抵房”—“降价”的舆论热词呈现了事件发生过程。同时，官方的及时回应以及媒体的客观报道也使得本次事件的舆情发酵方向被限定在有限范围。围绕“业主”“投诉”“维权”的相关热词也较为突出，如何合理、合规的快速回笼资金将会是荣盛发展接下来主要面对的问题。

苗建舆情观察：

• 近期，业主因开发商降价而进行维权的案例增多，此前苗建信息分析团队也对龙华金茂府以及武汉中海光谷东麓降价业主维权事件进行了舆情复盘。在如今“稳地价、稳房价、稳预期”为调控目标的中国房地产市场中，房价合理的向下调整会使部分购房者心生不满，虽合法、合规，但若无法及时、合理处置，难免会让舆情发酵，进而演变为重大舆情事件，使品牌形象大打折扣。
• 截至2021年9月30日，荣盛发展的“三道红线”全部达标，为绿档房企。但在上周，苗建信息分析团队对荣盛控股反复质押荣盛发展股份进行了复盘，仅靠不断质押荣盛发展股权获得资金，风险非常高。结合近期荣盛拒偿商票的消息，不难看出荣盛的资金压力异常之大，通过“工抵房”、“员工折扣房”促进资金的回笼，实属无奈之举。
• 今年以来，市场监管政策升级、地产市场消费疲软，大量资金压在项目监管账户里，加之资本市场对房地产行业的信心下滑，金融机构对于开发商的信贷政策收紧，开发商手里的钱越来越少。如何保证稳定的现金流，顺利“过冬”，将会是决定房企如何“活下去”的重中之重。