十年数据实锤！全球房价暴涨，中国也没闲着！

在中国，什么最可怕？

要我说，不是流氓有文化，而是预期有变化。

周一降准之后，利好楼市的声音不断，加上市场回暖迹象初显，让不少人坚信楼市春天要来了。

结果，昨天国务院主办的经济日报，就赶紧出来辟谣了。

在标题上写得明明白白：严控支持实体经济贷款违规入楼市

言下之意：就知道又有帮坏批想拿来炒房，监管部门都给我盯紧点，房价不能出现大涨！

有意思的是，同样在周一，央视财经也报道了全球多国房价暴涨的新闻。

其中，最离谱的是浪漫的土耳其，同比涨幅达到29.2%，全球第一。

其次是25.9%的新西兰，19.08%的韩国，还有18.6%的美国和斯洛伐克。

其实画外音就是：咱们中国涨得算少了，目前稳得很，你看看，国外房价都涨疯了。

那么，问题来了：

全球房价暴涨，中国真的是个例外吗？

放在全球来看，中国的房价处在什么水平？

.01

前不久，任泽平发布了《2021年全球一线城市房价比较》的报告，我们可以从中窥测一下。

毕竟，北上广深向来都是中国楼市风向标，也是中国人口最密集的城市。

为了增强可比性，报告将区域锁定在了各城市的中心区以及距离市中心8公里左右的区域。

首先，从全球范围来看，核心城市房价和涨幅高是普遍存在的。

根据百城新建住宅价格指数显示，2010年6月到2021年5月，中国房价从9042元/平上涨至16006元/平，上涨了1.8倍。

其中，根据房产中介数据显示，2009年一季度北上广房价分别为12030元/平、14902元/平、6986元/平。

到2021年一季度上涨到58016元/平、52744元/平、33625元/平，分别上涨了4.8倍、3.5倍、4.8倍。其中，北京优质学区房更是上涨了9倍以上。

反观国外核心城市，房价同样存在相似的上涨规律，下面以英国和美国为例。

英国，1968年-2021年3月，全国房价从0.36万英镑/套上涨至25.6万英镑/套，其中大伦敦地区房价从0.44万英镑/套上涨至50万英镑/套，英格兰地区从0.34万英镑/套上涨至27.5万英镑/套。

涨幅方面，伦敦地区房价涨幅达到114倍，远高于英格兰地区的81倍和全国的72倍。

美国，1976-2020年，美国、纽约市、纽约-泽西-白原分区（纽约都会区分区之一）、洛杉矶房价分别上涨了7.6、9.5、12.5、15.1倍。

.02

其次，对比世界核心城市的绝对房价后，可以发现北上深位居世界前列，而广州排名靠后。

下面的数据显示的是Numbeo2021年6月份核心城市中心区域和外围区的房价，而且国内一线城市的房价也是换算为使用面积后计算所得。

在中心区域，世界核心城市的房价分别为：香港205744元/平、深圳150433元/平、北京145844元/平、上海141542元/平、首尔129262元/平、伦敦100052元/平、纽约95852元/平、广州95022元/平。

其中，香港排名世界第一，北上深中心区域实际房价超过了首尔、伦敦和纽约，而广州未能进入前十。

在外围区，世界核心城市的房价分别为：香港133800元/平、深圳81817元/平、巴黎80790元/平、北京71159元/平、上海69296元/平、广州46600元/平。

其中，香港仍排名世界第一，深圳、北京、上海分别排名第二、第四、第五，而广州未能进入前二十。

此外，从房价收入比来看，北上广深也远高于国外核心城市。

所谓房价收入比，就是指一个人不吃不喝多少年才能买得起房。

以使用面积来算，在市中心，北上广深市的房价收入比分别为41、32、28、32，高于纽约的7，伦敦的10，东京的10。

而在外围区，北上广深的房价收入比分别为20、16、14、17，同样高于纽约的4，伦敦的5，东京的6。

.03

从以上数据可以看到，无论是房价、涨幅还是房价收入比，中国核心城市的水平都在世界名列前茅。

为什么会这样？

第一，大量产业和人口向一线城市聚集。

我们都知道，一线城市由于经济、政治、文化等方面发达，向来聚集着丰富的优质资源、大量高端产业，所以哪里就业机会多、工资高，人们就会去哪里。

根据国家统计局数据显示，2001-2010年、2011-2015年、2016-2019年，一线城市全域人口年均增速分别为3.42%、1.49%、1.33%，均高于同期二三四线城市和全国水平。

你只需要记住一句话：人是跟着饭碗走的。

第二，一线城市优质公共资源集中度高，房票含金量高。

就拿北京和上海来说，教育方面，两个城市的985大学总数（12所）就占了全国的31%，211大学也有35所，占了全国的29%。

医疗方面，2018年两个城市就有86所三甲医院，虽然仅占了全国的6.6%，但却是全国最顶尖的医疗资源。

当然，这一切也是和户口挂钩的，有了户口就能享受一线城市的优质教育、医疗等资源，同时也给了人们一张含金量极高的房票，增加了住房需求。

第三，人地错配，一线城市土地供应不足。

要知道，目前中国是存在人地错配的问题的，需要建设用地的城市指标太少，不需要建设用地的城市指标太多。

也就是说，一线城市的居住需求日益增加，但是土地供应却跟不上来，导致住房矛盾突出。

根据前瞻产业研究院数据显示，2010年-2020年，一线城市土地供应整体呈现下降走势，2020年仅3676.45万平方米，相比十年前，土地供应几乎腰斩。

第四，货币超发，刺激一线城市房价快速上涨。

我之前说过很多次了，房价上涨的幕后推手就是货币。

根据恒大研究院数据显示，过去四十年，中国广义货币供应量M2年均增速15%，1998-2017年M2增长了16倍。

而且，近十年来，一线城市的房价增速几乎是和M2的增速吻合的，呈现着同涨同跌的现象。

换句话说，这么多超发的货币，在最近十几二十年里，最终都是流向了楼市的，尤其是一线城市的楼市。

所以，总体而言，在人地错配问题、货币超发问题还没解决之前，一线城市的房价长期仍然会比较坚挺，其房产也值得长期持有。

而且，整体楼市的分化会越来越明显，只有基本面差的三四线城市的房价会越来越白菜，房子越来越贬值。

最后，想问下大家，你所在的城市房价涨了多少？欢迎评论区告诉我~