南部新城四叶草大战今日爆发！业内也没看到，这次全靠购房人功力

南部新城四叶草抢跑盘“G31云锦四季”今天正在报名，首批全是143户型，这离其上周六公开样板间仅仅3天！显然是想趁大家还没有从容比较产品之际，抢先收割一波客户！

岂料风云突变！就在今天晚些时间，四叶草G30云萃府也突然领取了销许，明天开始报名。这是要突击抢客户？

更令人始料未及的是，到了晚上8点，四叶草G32南宸紫阙的销许也突然出现！

四叶草除了G27翡丽铂湾正在经历着新城控股住开商开历史大合并、兵荒马乱地没有赶上这一波外，三家几乎同时开盘！

尽管大校场各盘的样板间均以仓促开放、或在调整、或严格验资等各种方式“保密”，使得市面上完全没有各家楼盘的详细测评，但是猫姐还是在上周末去大校场转了一圈，发现各家4000+的精装包，其实都是为了补血严重不足的楼盘利润，支撑楼盘品质。在精装包、楼盘景观、户型设计等多重维度的详细比较下，其实大校场各盘品质、性价比差距还不小……

不过因为前两周南京河西、江北多家新盘首开不利、冷场频频，南京各大房企都有点乱了阵脚，把争抢现有第一波客户、而不是体现自身品质特色作为竞争手段，导致南部新城今日硝烟顿起、突发决战！

但南部新城短期内供大于求已成定局：大成雅境还剩最后一幢、华夏中心体量较大、加上四叶草、G28，供应超过2500套，但需求含投资在内华夏中心上次摇号是1400组，自住客群大约600+组，明显供过于求的情况下，肯定有楼盘首开要翻车……

作为购房人，肯定也不希望自己买到翻车盘吧！今天猫姐就以目前能掌握的最新情况来捋捋各家盘的品质和性价比。

01

首家抢跑盘云锦四季：包贵、景观迷你、190户型奇葩……开盘三天涨3成，产品普通拼优惠？

先把云锦四季基本信息放一下，大家心中有数：

云锦四季已领1、3号楼销许，共152套房源，户型建面约143㎡，全装修销许均价46971元/㎡，另有装修包定价4000元/㎡。项目验资约400万，首付8成起，报名时间截至12月8日上午九点。

1、精装包：2000元/平的精装包，到南部新城卖4000元/平，值吗？

云锦四季4000元/平的精装包，要说亮点，悬浮吊顶算一个。

样板间实景图

样板间实景图

样板间实景图

要说缺点或遗憾，那可就别怪猫姐直说了：

（1）大部分与江北包装标杆长江时代1514元/平的差不多。厨卫品牌用的高仪、唯宝等等，要说品牌都不差，但组合到一起也就是堆砌，就连195的大平层也没有做出设计感。当然局部有升级，不过至多是江北2000包的水准，到南部新城竟然4000？这性价比，这5万+的盘，真是欺负南京老城南购房人不懂吗？

客厅的背景墙岩板+大理石砖，有点灰扑扑的感觉，明显不如华夏中心的定制大理石质感上乘、纹理细腻，华夏中心加包价格还比云锦四季要低。

（2）科技系统，云锦四季按南部新城最低要求，采用循环式地源热泵系统，而G32南宸紫阙和G27翡丽铂湾均采用“六恒系统”。

这两者究竟有什么区别呢？

简要的说，云锦四季的地源热泵系统就相当于传统的中央空调节能升级版，节能是指用地源热泵能源做空调动力，出风口与空调一样在 吊顶上，升级则是出风要比空调柔和均匀；而六恒系统则是我们经常说得科技房，类似金茂朗诗葛洲坝的科技系统，出风口在地下，带有过滤室内PM2.5、静音，恒湿避免发霉等多重优点。

据说两者的成本差距只有100+一平，但舒适度功能性还是差距蛮明显的。（选6恒！我说明白了吧）

（3）装修细节和功能性都有疏失，实在是跟4000的价格有些违和。

比如玄关柜，无USB接口，无鞋柜精灵，无不锈钢镶嵌提升高级感，也没有扫地机器人、戴森扫地机的专用充电位……

客卫的淋浴房，这花洒、这弧形转角（主卫是方形，设计感不一致），降标这么快有想过自己要买4000吗？

房间插座别说全屋WIFI了( 河西江心洲3800都带全屋WIFI），连USB接口都没有……这功能性也是服了……

2、景观：4栋楼的四叶草最小盘、266套房源，社区小、景观难出彩

猫姐去云锦四季售楼处看沙盘的时候，案场工作人员表示不给拍，还有东西在调整：猫姐就奇怪了，这1天后就报名开盘了，售楼处购房人看的沙盘不能作数，万一后期改的沙盘购房人不满意了，摇了号交了定金能退吗？现在南京有多家楼盘被曝沙盘被换，业主维权，这种不能作数的房子怎么买？这不是给后期交房留隐患么！

但云锦四季规划拟建4栋19F住宅，户型建面约143-195平，共266套房源，社区体量较小，仅4栋楼，原本开发商还宣传过景观，但是猫姐发现，所谓景观也就是类似儿童区运动区偏在小区一角，真的只是一个小角落，那规模，只能说4幢楼的迷你景观太难做了……

3、户型：得房率仅约77%左右，约195平户型也是一言难尽

云锦四季得房率仅77%，可能因为是高层。

此外，项目有约143平四房两厅两卫、约195平四房两厅三卫两种户型。143基本中规中矩，但195平户型就有点让人奇怪了。

云锦四季约195平户型图

这种户型设计方式，四个卧室包围大门，客厅在最里面，一进大门就是卧室，私密感呢？当然这样做的好处，是客餐厅有转角阳台，超拉风。但东侧是不是能看七桥瓮湿地公园我们尚能理解，西侧这是要看啥？

而且195户型在客厅要上个洗手间，要穿回卧室区，这动线够长啊！195这么大面积设计四房，有一个房间仍然偏小。

02

5.1万四叶草怎么选？南宸紫阙六恒PK云萃金茂府系

话说回来，南部新城为啥能出2000元/平的升级包卖4000元/平这个事儿？

还是因为云锦四季当年房地价差仅约8067元/平，现在这波操作，可以说拿升级包来抵地价。但这种情况，是整个南部新城都将面对的，大概率升级包都在4000-4500元/平这个价位了。也就是说，4000+的包里至少要有2000去补地价太高带来的成本不足，也没法太计较这包值不值……

但是四叶草普遍达到5.1万元左右的价格，比之前华著兰庭4.5万元/平等限价盘可是生生贵了5000-6000；而且既然拿包中的2000补贴了开发商的成本，这品质就决不应该将就！

1、云锦四季和云萃府，仅多200元/平，还是金茂府系产品耐扛

据悉，四叶草各家的地价、毛坯限价都差不多，差距就在精装包和产品品质上。云锦四季的包4000，品质见上文；而云萃府的包4200，不论精装还是景观均采用金茂府系产品，金茂的设计+绿城的施工，多200元一平，显然云萃府的产品要稳定可靠一些。

如图：

光看样板间，约170平样板间有约9.65米的跑道阳台、南向约17米面宽、6个飘窗、中西双厨······空间利用、合理配色、中西双厨，各种设计立马就把我们拉回了河西金茂府的感觉和水准。

概念样板间

概念样板间

还有标志性的金茂府景观，特邀上海英斯佛朗景观设计操刀，打造谧林主题景观，府系特色显露无疑，同为4-6栋小体量小区，公区做得好的云萃府显然（较云锦四季）更胜一筹。

效果图

最新消息，云萃府今日已领1-4号楼销许，共计266套房源，户型建面约143-170平，均价4.6-4.7万/平（另有4200元/平升级包可选）。项目验资450万，明日上午九点“宁小通”正式开始报名。

当然，云锦四季猫姐用的是自拍素颜图，云萃用的是精修图，会有点差别。但以猫姐打探的业内口碑来说，云萃府胜出；且云锦四季采用新希望设计，这班底跟金茂+绿城比，也肯定是后者可靠；就小区规模来说，云锦四季4幢楼的景观想要超过云萃府的金茂府标准景观也是比较难的。

2、都是4200精装包，南宸紫阙六恒+景观PK云萃府的稳定品质+豪华班底！

最新消息，晚间8点冲出来的南宸紫阙精装包也是4200元/平，跟早期口碑在四叶草里一直占上风的云萃府一模一样！

不过南宸紫阙的样板间也就是上周才开放，蓄客时间远不如云萃府，这下竞争激烈了！猫姐粗粗从宣传稿里扒了点图看了看，还真是有点东西。

①户型：双方都有杀手锏

南宸紫阙

正荣号称户型王，其户型擅长比别人多一米，因此142的户型也做成了小横厅。但云萃府是超大双阳台、9.65米…

云萃府

②景观：南宸紫阙东临七桥瓮湿地公园，具有景观特色。四叶草里有两个临公园，两个不临。

③科技系统：南宸紫阙配备标准六恒科技系统，四叶草里有两个用六恒，两个没用。

④景观：正荣表示这是年度最高力作，景观也发力

童心书院

南宸紫阙从正荣滨江紫阙人本景观园林升级南宸紫阙大师级园林景观，规划“一环两境五园”，约300m健康之环串联初升之境、花溪之境、丛林拾趣、森趣会客厅、童心树院、光影艺树、氧气栖所7大主题景观，实现人与自然的和谐共生，也是目前板块内独有的拥有围合显赫之境的组团。

⑤会所，南宸紫阙带会所。

在此，猫姐建议，如果一定要在这两家选，就是实地自己看。

4、还没现身的翡丽泊湾：六恒+幕墙+景观，也有夺冠机会

①幕墙四叶草第一，不接受反驳

②景观：看图！不需要解释，只需要一点，落实，兑现就行！

现在只需要等它开放，跟置业顾问确定，这些是不是他家的景观就行了……

③六恒，四叶草科技系统的最高配置

03

南部新城7盘如何选？依旧大成雅静、华夏中心优先

猫姐是实在没有想到，四叶草都是不大的楼盘，竞争竟如此激烈。如果一定要给出购房建议，有这几点：

①四叶草都是改善自住，价格较贵，一定选品质最好的。目前除了翡丽铂湾没有开售，三大新盘同台竞技，已经可以选择了。如果本轮没有卖到合意的，翡丽铂湾可以提供下一轮的选择。总之，四叶草两轮开盘，不是买第一名，就是买第二名！要买就买数一数二的盘！

②这轮自住豪华四叶草之后，准备抢南部新城倒挂盘：金地大成雅境带包4.72万/平、价格优势突出，目前仅最后一栋待推！

然后就是金地大成雅境，该项目的火就在于“价格优势突出”，均价4.4万/平，带包约4.72万/平，相比四叶草5万+/平的放风价，又是机场跑道位置。出于对南部新城价格上涨的忧虑，当然还是先买为妙。

金地大成雅境前期房源已加推近罄，目前项目还有最后一栋待售。项目此前加推房源为4、5、6号楼，共344套全装修房源，户型建筑面积约127、143、176㎡，销许均价43949-44672元/㎡（另可选升级包3200元/平），首付8成，验资317万。

③金陵华夏中心，大理石石材点满真豪宅质感，整体价位才4.9万/平！体量较大，可以作为常备选项，每次开盘都去摇就对了！

金陵华夏中心，升级标准里门槛石、淋浴房地面、主卫浴缸台面、台盆台面等均选用天然大理石石材，豪宅质感妥了！还有光泽度满满的格栅、“大理石+铝板”外墙、大面平开窗……这样的盘子加升级包，整体价位才4.9万/平，不香吗？

样板间实景图

样板间实景图

样板间实景图

金陵华夏中心12月3日开盘，加推楼栋为E01、E04、F01、F02号楼，共计408套房源，户型建面约106、118、124、135、139、173、178㎡，销许均价约46230-47298元/平（另可选3200元/平升级包）。当日去化约8成。但其价格，性价比，仍具有明显优势。

④锦云台最快年底、预计明年初入市，低密住宅、得房率较高

锦云台预计下个月上市，项目打造6栋12-18层低密住宅，共388套房源，由保利、新希望联合开发，外立面为铝板+玻璃幕墙，无连廊，主力户型143、186、189平，得房率较高约80%，毛坯限价45000元/平，未来带包价大概率也在5.15万+/平。

南部新城四叶草大战，原本并非在今日开场，而且几家之间会有15天左右间隔。如此风云突变，疑与江北、河西、雨花、江心洲等多盘近日开盘仅业绩爆冷有关。加之近日长江华府突然开盘，80亿的货值堪称南京楼市年末最大抽水机。因此各家房企不敢再等，纷纷血拼南部新城现数百改善客群。能不能赢不知道，反正争一下总没错！

但实际，各家的产品、实力、班底仍有差异，购房人很难在短期内弄清楚。最终的赢家肯定是品质最高、以及性价比最高的一二家楼盘领先。在此，我们拭目以待！