该买房了！天河上班，总价400万到底应该怎么选？

昨天，央行全面降准0.5个百分点，释放长期资金约1.2万亿元。

同样是昨天，中央政治局会议中提出“满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环”。

利好带动下，新黄浦、中交、金地等多个地产股大涨。

一定程度上，楼市也吹响了止跌回暖的集结号。

这不，就有网友蠢蠢欲动，准备下手了。

有粉丝咨询小前线，总价预算400万，天河上班，有推荐的盘吗？

简单总结下粉丝的预算和需求，即：总价400万，首付预算120万，在天河上班，希望在天河、黄埔、海珠、越秀买房，未婚首套，税后月收入2.1 ，离地铁最好1公里以内，有学位，新盘或次新房。

这个预算对于收入稳定的刚需一族还挺有代表性的，首付能力不强，但月供实力还是有的。我们就把它当作当下比较普遍的置业案例，一起看看吧。

中心四区到底有没戏？

目前，即使楼价没有再一再冲高，但在天河、海珠、越秀、荔湾4区置业的门槛还是挺高的，最起码的门槛可能要去到“6”字头左右，加上四区还有不少定位偏改善的楼盘，要挑门槛低的就更难。

但小前线在推荐其他区的楼盘之前，还是想小伙伴可以看下珠江花城。楼盘即将开卖最新四期，价格基本是6万+，哪怕按照网传价格中最低的5.4万/㎡来算，也肯定会超过总价400万的预算。

△珠江花城

不过，楼盘却有一个值得一看之处，就是有78㎡的小三房户型。说它是刚需福音也不为过。不过预算可能要450万元左右了，首付三成即比原来预算的120万多15万，去到135万左右。

预算可以增加15万的话，可以天河又何必其他呢？并且小区教育配套齐全，这对于刚需小青年来说也是再友好不过的了。

黄埔可以挑挑这些

除了中心4区，最值得看的，小前线认为就是黄埔了，特别是经过这轮内卷之后。有真实的置业需求，这样的机会不要错过啊。

400万总价在黄埔的选择不算少，比较推荐的有招商卓越臻珑府、越秀滨江星航TOD、融创翔龙广府壹号。

招商卓越臻珑府和越秀滨江星航TOD位于老黄埔庙头板块，就隔着一条马路。

星航价格约4.6万-4.8万/㎡，产品有88-115㎡三至四房。

臻珑府价格也不相上下，近期楼盘推出过最低4.2万/㎡的特价单位，户型为78-115三至四房。

这两个外部条件基本一样，5号线东延段就在楼下，但周边环境一般、配套得等隔壁村的旧改起来才能有较大改善。

招商卓越臻珑府的户型相对更好，但是小社区。而越秀滨江星航TOD户型也过得去，但容积率更低，有底商还配套有小学。

如果在庙头二选一的话，越秀滨江星航TOD更好点。

△融创翔龙广府壹号

另外，融创翔龙广府壹号，产品力相当不错，户型设计也有板有眼，符合大多数买家的需求。就是黄陂的产业规划差点儿，距离地铁远了点，步行1.5公里。楼盘在售户型77-140㎡三四房，售价约4.9万/㎡。

不过，以上的楼盘如果要地铁和学校两个条件，通通都满足，就还有些欠缺，二选一，更容易实现。

这些板块也不妨看看

除了粉丝提到的，希望置业的区域外，小前线认为，这些板块也值得看看的，因为一来符合预算，二来也都是潜力板块，还有就是这些楼盘有轨道交通的优势。

特别是在高速地铁的带动下，传统概念的地段、时空概念都在变，更何况有真需求的置业眼界呢，多看看无妨。

1、横沥岛尖

横沥岛尖，是南沙战略定位的最高点，总部经济+国际金融，前不久的南沙科学城规划当中也把横沥岛就算进去了。总之，不缺概念。

△国际金融岛规划效果图 来源：广州南沙发布

现在IFF论坛永久会址密锣紧鼓地施工了。更重要的是，高速地铁18号线已经开通，横沥站37分钟到冼村。

有产业有交通，投资好地方。但兑现周期有点长。可选项目有葛洲坝湾区金融城、旭辉曜玥湾、美的江上沄启，限价都在3.6万/㎡左右，其中葛洲坝项目更近地铁。

2、广州南站

广州南站，新定位是世界性超大型TOD，要将“天量客流”转化为“人才流、信息流、资本流、商务流”。

概念是不错的，就是周边商业还不太行，得等等。不过，最近南站批量供地，擅长搞商业的新鸿基也来了，可以期待。

△广州南站核心区鸟瞰图

值得注意的是，地铁22号线大概率年底开通，3站换18号线，到琶洲、珠江新城都很方便。

在南站板块，有2个新房项目可选，都是同一个发展商，一个是星翰TOD，一个是星寰TOD。

其中，星瀚位于22号线陈头岗站上盖，自带九年一贯制广外附属学校。星寰则位于7号线谢村站A口300米处，自带幼儿园，旁边规划有小学。

△星瀚

面积段和总价，两者相差都不大。

星瀚，85-115㎡三四房，总价300万起。

星寰，90-133㎡三到四房，折后均价3.7万-3.9万/㎡。

3、国际创新城

番禺还有一个板块符合要求，国际创新城。

规划也相当高大上，包含大学城二期，与大学城一期一江之隔，有地铁4号线新造站，前景可以。

但是，番禺有三个重点区域了，长隆-万博、广州南、国际创新城，以番禺的实力来看，兑现周期很难说。

目前在售的新房有星汇文玺符合要求，楼盘在售为76-117㎡三四房，总价320-520万/套。

4、白云湖

白云湖数字科技城，是最近两年白云重点打造的区域， 志在数字产业，建设如火如荼，旧改也在推进中。

在售项目有云湖花城、天悦云湖、云湖壹号等，三者价格都在4-4.3万/㎡之间，但前两个距离8号线亭岗站较近。

△白云湖数字科技城效果图

目前该板块的城市界面可能还比较杂乱，但胜在地铁却已经是实打实，大型小区，教育配套也都一条龙。

上面介绍的几个楼盘，及板块，都可以去看看。

毕竟，现在这个时候，政策底、金融底都来了，市场也在回暖，可以考虑下手了。