据中指研究院统计，2021年1-11月，商品房累计供应424.8万㎡，11月单月上市30.8万㎡，环比上涨218%，同比下降64%；1-11月烟台商品房成交面积318.9万㎡，同比下降10.1%，11月份商品房成交面积21.6万㎡，环比下降28.5%。在此情况下，烟台各房企2021年1-11月的销售业绩表现如何？一起看一下数据表现。
烟台市2021年1-11月房企销售业绩TOP10
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-11月30日期间销售的商品房为统计口径，项目销售数据以商品住宅为统计口径，主要依据在烟台的销售监测数据。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
中指解读
2021年1-11月份，烟台房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为179.2亿元，销售面积TOP10企业合计销售面积145.3万平。
品牌房企万科表现优异，凭借万科墨翠府、新华万科翡翠观海、万科翠湖山晓等项目热销，以50.6亿元/36.6万平的销售业绩蝉联销售金额、销售面积排行榜双榜冠军；恒堃置业凭借滨湖万丽、北宸外滩等项目热销，以19.8亿元的销售业绩位列销售金额排行榜第二名；中国恒大受项目集中备案影响，本月以18.8亿元的销售额位列销售金额排行榜第三名；同时中国恒大以18.6万平的销售面积位居销售面积榜单第二名；旭辉银盛泰集团以14.0万平的销售面积位居销售面积榜单第三名。
2021年1-11月份，烟台商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为82.8亿元，本月TOP10门槛值提高至6.4亿元。其中佰和荣筑以12亿的销售额蝉联首位；第二位是瑞玺公馆，销售金额为9.2亿；滨湖万丽排名第三，销售金额为8.8亿。
2021年1-11月份，烟台商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为67.3万平，排行榜前五位项目销售面积均超过7万平。其中，旭辉银盛泰·辉盛岚海荣登销售面积冠军宝座，销售面积8.7万平；恒大御景半岛以7.6万平位列第二；烟台华润中心以7.2万平的销售业绩紧随其后。
2021年1-11月份，烟台商品住宅销售套数排行榜TOP10项目合计销售5550套。旭辉银盛泰·辉盛岚海项目以674套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现突出；恒大御景半岛成交644套，位居第二位；万科墨翠府以641套紧随其后。
房地产市场解读：
图：2020年9月-2021年11月烟台市商品房和商品住宅供应情况
数据来源：
烟台1-11月商品房累计供应424.8万㎡，11月单月上市30.8万㎡，环比上涨218%，同比下降64%，其中商品住宅供应为24.2万㎡，本月共计有19个项目入市，主要分布在芝罘区、开发区和牟平区。
图：2020年9月-2021年11月烟台市商品房和商品住宅成交情况
数据来源：
2021年1-11月烟台商品房成交面积318.9万㎡，同比下降10.1%。11月份商品房成交面积21.6万㎡，环比下降28.5%。其中商品住宅成交面积为19.5万㎡，环比下降28.6%，同比下降36.7%，商品住宅成交量回落。
从销售价格上来看，烟台商品房和商品住宅市场价格出现反弹，11月烟台商品房和商品住宅价格分别为12546元/㎡和11465元/㎡，环比涨幅均在8%左右。
土地市场解读：
图：2020.11-2021.11烟台市土地成交结构走势
数据来源：
2021年1-11月，烟台市以住宅用地成交为主，占比49.0%，其次，工业用地成交占比43.0%。2021年11月，烟台市以工业用地成交为主，占比66.4%，比去年同期上升31.3个百分点。
图：2020.11-2021.11烟台市土地市场供求价情况
数据来源：
2021年1-11月，烟台市共推出土地规划建面2089.40万㎡，成交1479.67万㎡，成交楼面均价1384元/㎡。2021年11月，共推出土地规划建面401.43万㎡，成交297.63万㎡。
图：2020.11-2021.11烟台市土地出让金溢价率情况
数据来源：
2021年1-11月，烟台市成交土地出让金达205.07亿元，平均溢价率为4.3%。2021年11月烟台市土地出让金为47.24亿元，同比增长97.8%，溢价率为20.7%，较去年同期提高20.5个百分点。
图：2020.11-2021.11烟台市住宅用地供求价情况
数据来源：
2021年1-11月，烟台市共推出土地规划建面866.87万㎡，成交725.54万㎡，成交楼面均价2020元/㎡。2021年11月，共推出土地规划建面168.98万㎡，成交96.54万㎡。
图：2020.11-2021.11烟台市住宅用地出让金溢价率情况
数据来源：
2021年1-11月，烟台市成交土地出让金达146.90亿元，平均溢价率为0.0%。2021年11月烟台市土地出让金为27.88亿元，同比增长57.6%，溢价率为0.0%，较去年同期降低0.2个百分点。
图：2021年11月烟台市市区住宅用地成交分布
数据来源：
2021年11月，烟台市区仅成交1宗涉宅用地，11月26日，莱山区莱山区，东至凤凰西路，西至虎山南路，南至双河西路，北至凤凰南路及用地边界，出让面积20万平的烟J[2021] 2004号大郝家南宗地挂牌截止，地块由烟台市城市建设投资有限责任公司（烟台蓝天投资开发集团有限公司投资子公司）底价19.67亿、成交楼面价4683元/平获取。这也是继10月中旬，城投（蓝天）8.6亿摘得白石旧改G、H1两宗地后的再一次底价拿地。
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