作者：子非鱼
今天，华南门户、一线城市广州，完成了第三轮土地竞拍。从开拍落槌到完成，半天就搞定了。
从操作速度来看，你以为是火热，其实不然，从战果来看，广州的第三轮土拍其实比第二轮更冷，和之前已经完成三轮供地的无锡、深圳、南京、苏州一样。
截止到目前，被钦定要求集中供地的22个城市，第三轮已经有5个城市完成了供地，也就是无锡、深圳、南京、苏州和广州。
从5个城市拍地的结果来看，特点非常鲜明，溢价率继续减小，国企央企与地方城投依旧兜底，民企依旧躺平，流拍依旧。
11月1日，无锡完成了第三轮供地，20宗地块总成交金额273.85亿元。
这次20宗地全部完成出让，零流拍。看似比第二轮的流拍1块好了些，但从溢价率可以看到，这20宗地平均溢价率为0，其中17块地底价成交。而第一轮时的溢价率是16%，第二轮是4%。
从拿地企业看，本次15宗地块由地方城投、城开等兜底获得，民营企业仅仁恒、晋合、祥凯、朗诗、贵州大兴五家拿地。换句话说，75%的地块被国资兜底。
无锡之后，深圳、南京在11月25日，同时完成供地。
深圳方面，相比于第二轮的流拍1宗地块，第三轮供地中，深圳和无锡一样，也是零流拍，推出的11宗地全部完成出让。
但同样溢价率继续下滑，这一次，深圳11宗地合计揽金368亿元，平均溢价率为4.7%，而深圳第一轮供地时的溢价率为31%，第二轮整体溢价率为8.7%，溢价率继续下降。
最关键的是，央企国企兜底现象更加严重了，11宗地，9宗被央企国企拿走，只有2宗被民企夺得。国资拿地占比高达81.82%，高于第二轮时的80.95%。
这意味着国企央企兜底现象更严重，民企拿地比例进一步缩小，大多数民企依旧选择躺平不拿地。
南京方面，在明显降低了拿地门槛的背景下，冷场的现象更为严重，流拍率比第二轮还高。
原本61宗地，开拍前三天突然撤牌了15宗。11月25日开拍时，参与竞拍的46宗，有1宗流拍。
也即，南京第三轮流拍率（含终止挂牌）为26.2%，高于第二轮流拍率（含终止挂牌）22.5%。
南京第三轮整体溢价率仅为2%，而第一轮是18.15%，第二轮是4.43%，同样是继续下降。
此外，国企央企依旧在兜底。据每日经济新闻披露，地方国企托底现象更加突出。如颐居、深业、江宁城建、六合国资等地方国企，成为本次南京土拍的拿地主力。
南京第三轮拍地，国资拿地比例占到了近8成，而第二轮时，还只是3成左右。
深圳、南京完成土拍后的隔天，11月26日，苏州完成供地。
26宗地，1宗终止出让，其余25宗揽金402亿元。25宗地中有23宗地底价成交，只有2宗有溢价，平均溢价率为0.6%，低于第二轮时的1.3%，更低于第一轮时的9.3%。
25宗地，23宗被相城城建、苏州高新、苏高新集团、吴江滨投集团等本土国企、城投公司拿走，另外两宗，一宗被外资拿走，一宗被民企拿走。
也就是说，苏州第三轮供地，国资房企拿地比例高达92%。
今天完成拍地的广州，有人说像极了一周前拍地的深圳，全靠国企救场。很对。
广州推出的17宗地，流拍了4宗，流拍率为24%，看似比第二轮要好，因为第二轮广州的流拍率高达52%。其实，并没有好到哪里去。
剩下的13宗全部底价成交，也即0溢价。卖地收入为304亿元。
13宗被成交的土地，保利拿了3宗，南沙开发建设、白云城市建设、知识城投资集团、广州城投和广州地铁分别斩获3宗、2宗、2宗、1宗和1宗地块。
也即是说13宗地，有12宗被国企与地方城投兜底了，只有1宗被民企星河夺得，国资拿地比例高达92.3%。
由已经完成三轮供地的5个城市战况可以看到，溢价率继续降低，土地依旧有国企、央企、地方城投兜底，民企依旧躺平，土地市场依旧是国进民退。
造成这种现象的原因，主要是今年融资环境整体收紧的背景下，民企相对国企、央企和地方城投，融资难度更大，融资成本更高。
有人统计过2020年上市房企中的融资成本，成本较低的房企，基本都是国企央企和地方城投。
整体来看，央国企平均融资成本4.94%，民企平均融资成本6.8%。
此外，在10月底房企融资适当松绑的环境下，受益最大的依然是国企央企和地方城投。换句话说，民营房企的融资难度，目前还没有明显放松。
根据贝壳研究院今天公布的数据显示，11月，房企境内外债券融资共发行48笔，较上月增加17笔，发行规模折合人民币约473亿元，环比增加55.6%。
房企融资规模确实回暖了不少，但几乎全都倾斜给了国企和央企。贝壳研究院披露，48笔发债中，有46笔是境内债，而这46笔境内债中44笔发债主体为中央或地方型国有企业，占比约96%，其余两笔发债主体为万科旗下的印力集团。
所以，民营房企依旧缺钱，民企依旧玩不起，也不愿玩。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
