方案公布，江北嘴再次领跑，超越众多商圈！

重庆正式晋级了！

国家层面，给重庆送来一个超级大礼包：

国务院确定，重庆成为国际消费中心城市建设试点。2030年，重庆将建成国际消费中心城市。

除了重庆，一起入围的，还包括北上广津。5城之中，重庆是唯一一个位于中西部的国家中心城市。

换句话说，到2030年，重庆将是中西部唯一一个国际消费中心城市。

那时的重庆，真正的国际范儿！

如何建设国际消费中心城市？11月12日，重庆亮出了底牌。

正式公布了重磅文件《重庆市培育建设国际消费中心城市实施方案》，以及重点项目，共165项。

笔者梳理发现：江北嘴，被摆到了领跑的重要角色。

（江北嘴夜景）

01、

江北嘴担纲领跑角色

仔细研读方案及重点项目清单，笔者发现了江北嘴的三大利好。

利好一，位置重要，地位超然。

建国际消费中心城市，重庆共确立了165个重点项目。其中，江北嘴高居第2位。江北嘴以及和江北嘴相关的项目，有近10项。江北嘴之于国际消费中心城市的重要性，不言而喻。

其二，定位恢宏，瞄准未来。

方案对江北嘴片区的定位，也是偏爱有加，寄寓厚望。江北嘴未来要集聚的是高端商业商务，瞄准的是记忆之城和未来之城。

其三，任务叠加，江北嘴引领作用突出。

方案确定了十大任务工程。很多片区，在这份名单上，很难找到名字。因为他们要么没有项目，要么只承担一项。而江北嘴，却叠加了多项任务，将成为建设国际消费中心城市的大忙人，担当顶梁柱的角色。

比如在提能打造中央商务区、拓展国际消费体验新场景、培育国际知名品牌优选地、打造全球优质市场主体集聚地等任务里面，江北嘴都是当仁不让的重角。

多项任务叠加，不仅说明江北嘴重要，另一方面，建国际消费中心城市的过程中，江北嘴也将获得更多的政策和资源投入。

国家层面明确，国际消费中心城市要在2030年建成。那么，在此之前，江北嘴迎来了又一轮跨越式发展的黄金时期。

（市政府网站截图）

02、

为什么是江北嘴

重庆组团多，商圈多。脱颖而出、担任领跑的，为何又是江北嘴？

从国际上现成的案例来看，国际消费中心城市，和这几个因素相关：消费实力、商业发达程度和国际化程度。

用这3把尺子来度量，江北嘴都拥有无可争辩的硬核实力。

江北嘴被称为中西部的陆家嘴，内陆金融业第一高地。金融类企业多达227家，全国性区域性金融总部85家，金融资产高达1.49万亿。

换句话说，含金量最高的行业，就在江北嘴扎堆。与之相生相伴的，就是高净值人群的聚集和消费实力的提升。

江北嘴，还拥有发达的国际化商业。

比如，江北嘴云集了世界五大知名超五星酒店品牌；还有接轨国际的购物中心。重庆IFS购物中心，以国际一线奢侈品牌门店多而著称，被称为重庆最高端的购物中心。

江北嘴还有比肩世界的大剧院，它不仅是重庆的地标，更是艺术的殿堂。未来，这里将是重庆乃至中国最先触摸国际时尚的地方。因为在这次公布的国际消费中心城市建设方案中，明确了要建设重庆（国际）时尚发布中心。其载体，就是江北嘴大剧院。

现在，作为西部陆家嘴的江北嘴，已经用软硬件环境，勾勒起了一幅国际化的消费场景，成为重庆数一数二的城市会客厅。

（江北嘴金融核芯区）

03、

商办物业迎来蓝海

以往的经验来看，建国际消费中心城市带来的显著变化，从大处讲，将成为经济增长的新引擎。从小处讲，将成为全球多元融合的消费资源聚集地，全球消费潮流的新高地。

全球著名城市，已经给出了案例：一旦成为国际消费中心城市，消费格局便实现了“全球买”“全球卖”，它聚合的是全球的顶尖资源。来此消费的，是全球的高净值人群。随之而来的，就是人口和财富的几何式增长。

人口和财富的增长，反过来，又会反哺城市，带动商办物业价值的攀升。世界上著名的国际消费中心城市，无论是纽伦巴，还是新东悉，他们的发展经验，无一不印证了这个道理。

比如东京。东京23区内的地价，短短9年时间，上涨了近24%，导致新房价格同步攀升。2020年，东京新建公寓平均成交价突破了6084万日元，创下了30年来的新高。

又比如纽约。2013年以来，房价迅速上扬。目前已接近2万元/㎡的水平。在纽约交易的房屋当中，大部分是公寓类型房源。

目前，江北嘴被国家和市级层面，赋予了建国际消费中心城市领跑者、排头兵的重任，在2030年，重庆将正式晋级，成为国际消费中心城市。

可以预见的是，在接下来的十年或者更长的时间段，支撑国际消费中心城市建设的政策和资源，都将陆续落地兑现。江北嘴，也迎来了大跨越、大发展的又一个黄金十年。此时，江北嘴商办物业的价值属性和上车机会，也日益凸显。

（商业意境图）

另一个角度来看，最近房地产市场拐点已现，新一轮行情启动在即：

放开限购限售，哈尔滨打响救市第一枪；武汉放宽非户籍购房限制；官媒金融时报高调报道世界老牌投资银行高盛抄底中国楼市；央行专门发文报道10月个人住房贷款增幅超过1000亿；房产股近期强力反弹；沪深杭宁甬等重点城市放宽了三次集中土拍的门槛......

与此同时，重庆市场迎来显著变化：

锐理数据显示，10月，重庆商办物业成交均价，呈上涨态势。其中，商务上涨了3%，商业上涨了9%；11月以来，第45周，重庆商办物业成交400余套。46周和47周，商办物业成交套数，均已突破900套。重庆商办物业止跌回升、即将反攻的信号越来越明显。

（高盛抄底中国楼市的消息）

04、

上车城市之门

提前入手分享红利的门票

国家级大礼包袭来，又碰上了行情止跌反攻启幕，两相叠加，开启了入手商办物业的最佳窗口期。位于江北嘴的世茂·城市之门，无疑是上车商办物业难以抗拒的优质选项。

先说它的区位和配套。

城市之门项目，除了坐享整个江北嘴的优势之外，笔者还认为，它的配套资源和辐射能级，特别拔尖。不要说江北嘴，即便放眼整个重庆，也难觅对手。

首先，城市之门的位置，是绝版资源，无法复刻的。

一线临江，渝中半岛、江北嘴、嘉陵江、南山......这些重庆最具代表性的景观，就在它的窗外，就在它的脚下。这么好的位置，堪比魔都东方明珠和广州小蛮腰所在的位置。

（世茂·城市之门效果图）

其二，城市之门交通方便，聚合了一大批顶尖的城市级资源。

它的身旁，有大剧院、科技馆、美术馆、中央公园，脚下还有在建的长度超6公里的大型滨水公园。此外，通过三桥两轨，10分钟之内可通达的景点，多得数都数不过来，比如：朝天门、洪崖洞、解放碑、长江索道、湖广会馆、南滨路，等等。

（立体交通网络）

其三，城市之门辐射聚合的圈子特别大，能级非常高。

比如，它的周边入驻的企业超过4000家。其中，世界500强56家，总部金融（包括区域总部）80多家，金融企业227家；它所在江北嘴商圈，正好位于解放碑、弹子石、观音桥、大坪的几何中心。经初步预估，常驻人流量+三桥两轨的客流量，江北嘴的日客流量将高达150万人次/日，成为整个城市的流量引擎和人气磁场。

（辐射人群示意图）

说到配套，不得不提到世茂·城市之门的TOD属性。

江北嘴很大，但TOD只有一个，就在世茂·城市之门。大剧院轻轨站出口东侧可直达商业3楼，西侧可直达商业5楼。通过无缝衔接，城市之门可以坐享双轨道带来的每日高达90万的客流量。

除了顶级配套之外，世茂·城市之门产品本身，也是非常硬核，足以匹配它脚下的寸土寸金。

项目将打造国际级的TOD，49万方的体量，将聚合居住、办公、商业、酒店、交通枢纽等业态；

整个项目，由5栋塔楼组成。T1栋是4.8米层高小户型（部分房源），T2\T3是精装修大平层，T4为5A甲级写字楼，T5为星级酒店。

最让江北嘴227家金融企业的白领们期待的，是城市之门未来的商业蓝图。

笔者打听到，城市之门项目主体，将打造成自持营运的潮奢商业中心。这个商业中心，将有商业零售、商务办公、酒店餐饮、商业居所、综合娱乐等五大核心功能，成为江北嘴的“城中之城”。

（世茂·城市之门营销中心实景图）

再来看看热销的户型。

虽然世茂·城市之门总体量达49万方，但是，上车门票，却弥足珍贵。

其一，5栋塔楼当中，仅有T1是4.8米层高小户型（部分房源）。据媒体报道，近年来，北京、天津、温州、昆明等越来越多的重点城市加入到停止审批此类产品的行列。可以预见的是，像世茂·城市之门推出的4.8米层高小户型（部分房源），会越来越珍贵，堪称卖一套便少一套。

其二，面市以来一直热销，很抢手。目前，世茂·城市之门T1已处于尾盘阶段，4.8米层高小户型（部分房源），仅剩14席。

（世茂·城市之门4.8米层高小户型（部分房源）效果图）

目前，T1在售的主力面积段为61-93㎡。8-18层，共有3种户型，分别是：77.65㎡/58.96㎡，61.01㎡/46.33㎡，93㎡/70.98㎡。

笔者打听到，目前入手世茂·城市之门迎来了一个稍纵即逝的好机会——世茂·城市之门推出了一个保价政策。

针对T1栋16-18F低区指定房源，根据购买方式不同，给予新成交客户对应最低折扣优惠，且承诺该折扣不会变化（保价时间截止14席16-18F库存房源售罄）。活动期间，若新成交客户发现后续客户在同质房源的成交折扣低于原有成交折扣，将以物业费补贴形式进行补差。

11月23日，数据机构新空间—铺侦探发布了最新的商办物业数据。

报告显示，前一周，重庆4.8米层高小户型成交量上涨30.7%，而江北区的成交均价，高居榜首。

市场已经起风，而仅剩的14席世茂·城市之门4.8米层高小户型（部分房源）上车门票，或将分秒递减！