40城租房降温？6成城市租金价格低于疫情前，你房租下跌了吗？

据中新网的报道，中国住房租赁市场持续降温。贝壳研究院29日发布的一份报告显示，11月份，中国重点城市住房租赁市场加速降温，租金保持下跌趋势。

报告称，11月份，中国重点40城住房租赁成交量环比减少18%；从租金水平来看，40城租金水平为每平方米39.4元(人民币，下同)，租金指数环比下跌1.3%，同比稳中微涨，比2019年同期仍下跌4.0%。

分城市来看，11月各城市租赁市场均呈现降温趋势，其中哈尔滨、郑州、大连以及兰州市租房市场环比降温幅度最大，超过30%。

报告指出，11月份，超六成城市租金水平环比下跌，14个城市连续3个月及以上环比下跌，六成城市租金水平低于疫情前同期，9个城市11月份的月平均租金为近三年同期最低。

青岛、徐州市租金自7月连续5个月环比下跌，深圳、成都、佛山、宁波、天津、郑州、兰州、石家庄和太原等9个城市今年11月份的租金水平为近三年同期最低。

说实在，看到40城房租降温是一个比较正常的现象，我们到底该怎么看这件事？

首先，租房市场的市场规律作用是远超商品房市场的。在中国房地产市场的发展过程中，租房市场的市场发展规律是非常明确的，这就是实实在在的供给需求关系，对于商品房来说，买房由于土地的特殊性以及整个房地产市场的多元因素影响，房地产市场的价格往往有着比较大的市场溢价，这是因为中国的房地产被附带了过多的东西，比如说教育资源，比如说医疗资源等这些特殊的资源，最终让房地产市场进入了一个畸形的定价阶段，而租房市场则相对比较直接，由于不是长期所有的产权，所以租房市场往往直接和使用需求挂钩，所以我们看到租房市场比起买房市场往往更受市场规律的作用，如一旦市场的需求量下降，租房市场的价格就会有明显的下滑。

其次，我们再来看当前整个中国的租房市场疫情之后人口的流动趋势开始降低，原来很多的人口流动可能出现了比较大的下滑状态，面对着人口流动的下滑，必然会导致租房市场出现了一定程度的遇冷，所以，我们可以说当前租房市场价格出现的下降是整个市场进入调整期的一个必然结果。这种市场的调整是很正常的现象，我们没必要过度解读，也不用过度担心。伴随着城市经济的发展，租房市场的价格也会逐渐恢复到一个比较正常的阶段，所以当前的下降是一个短期内的现象。

第三，对于当前的长租公寓市场来说，一些新的模式在租金下行的情况下，也会使得平台和业主、租客三方的关系会更加稳固。比如说长租公寓的龙头企业自如就推出了增益租的模式，这种模式实际上形成了一种整个租房市场“收益共享、风险共担”的市场发展逻辑，笔者身边的不少朋友都说对于房东来说，之前把房子委托给长租公寓平台总会有一些或多或少的担心，担心失去对于房子的掌控。但是，现在的市场变化，特别是增益租为代表的市场模式无疑给了房东更多的选择，反而更加有利于自己去参与房子的出租。未来，整个中国的长租公寓市场将会进入进一步的转型成熟期，越是具有长期增长潜质的企业越有可能实现比较大的市场发展。

当前，房租降价是意料之中的事情，大家租的房子有降价吗？