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上海开始抢人了!利空最大的,很可能就是杭州

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01、前言

作为地产行业的人员,入行的机遇与时间真的很重要。

比如很多70、80后,因为入行比较早,有的早早的买了房子,并且还不止一套。

这些人享受到了资产增值带来的身价暴涨,可以说他们享受到了快速发展中的红利。

那后入职的地产人,比如这三四年的地产新人,恐怕面对的就是行业的洗盘。

房地产金融杠杆的出清,很多地产行业的人因此而失业,甚至前途迷茫;所以,个人的前途与时代机遇密不可分。

然而后入职人员也并不是没有机会,尽管地产就业人数裁减,然而优秀的还是会留下来,淘汰的是那些不善于学习,懒散的人员。

时代造就机会,时代也在淘汰一些机会,大浪淘沙,顺势而为才最重要。


换个角度来说,其实国内年轻人大面积的流入一二线城市,也并不是个好事。

因为当国内一二线城市房价越高的时候,和国外的房价差距就会越低,这样国内一些想要去国外定居的人,很容易就能实现移民的想法,把自己国内的房子一卖,就跑到国外去了。

国内的外汇储备就那么点,每个移民到国外的人,本质上都把国内的财富给转移到了国外去了。

大家可以看一下,全国那么多城市,一线城市里面移民到国外的人数,是远远超过其他城市的。

02、宁波楼市的现状

举个最简单的例子,现在的宁波楼市。

宁波楼市9月和11月房价的对比,仅仅是过去的两个月,宁波主城区的房价就出现了明显的下跌;

江北区的二手房挂牌价从原来的3万一平,跌到了2.9万一平;

海曙区二手房挂牌价也从原来的2.8万,跌到了2.7万;

镇海区二手房挂牌价也从2.5万跌到了2.4万。

这两个月里,宁波房价至少环比下跌了3%左右,虽然说这个下跌幅度和以前宁波房价上涨时的幅度相比,还是有些弱,但至少也是看到了宁波房价正在下跌。

宁波房价也是虚高得很,所以在宁波楼市仅出台了一次二手房指导价的情况下,房价就出现明显下跌了。

宁波对标的城市应该是江苏无锡,而现在宁波房价比无锡房价高出了大概40%左右,这已经是有比较大的风险了。

如果明年宁波楼市调控再升级一次,那么宁波房价下跌的幅度将会更大。

想想宁波楼市还有那么多即将交付的新房,那么新房大部分都是炒房客买的,一交房之后就必定会拿到楼市里面来卖,进而会给宁波楼市带来更大的冲击。


很多人想不通,为什么二手房卖不动,价格还坚挺?

首先,购房者绝大多数都是贷款买房。100万的房子,贷款80万,贷款30年,月供4800,等额本息,利息就要4000左右,一年光利息就要50000。

虽然说是100万买的,但是这每年的50000利息,也是真金白银去了。

你要卖房,肯定要把这个利息加进去,不可能原价亏本卖出去。

所以在二手房如此艰难的时期,价格还坚挺,也是实属无奈。

说实话,普通人都是血汗钱,谁舍得亏本卖掉。

唯有哑巴吃黄连,有苦难言。


回顾杭州的楼市发展,只能说过去上海等一线城市落户门槛太高、限购大门紧闭,杭州有幸作为全国人才和投资客最热衷的城市之一。

后峰会、前亚运时代的这五年,是改革开放以来杭州城运最好的五年。

期间杭州在吸引高学历人才方面又是不遗余力:先落户后就业,甚至不惜直接送钱(杭州甚至针对认定A-D类高层次人才,分别给出800万、200万、150万、100万的购房补贴,优惠力度全国最大)。

如此魅力,难有拒绝的理由,杭州的城市能级也今非昔比。

数以万计的真假炒房客和部分人才,落户杭州并置业,伴随着2020年-2021年上半年的这波热行情,杭州20%的板块被迅速炒热。

可想而知,很多人才赚到了在杭州的第一桶金。

然而,很多人对杭州的预期过高,又盲目自信;伴随着庄家的出逃、热钱的撤离,价格联盟溃败,很多热门板块的价值也开始回归。

千帆过尽,原来真实的杭州楼市,在上海老大哥面前,还是要保持谦逊。

03、上海开始抢人了

终于,一贯矜持的上海,开始抢人了!

上海市应届毕业研究生毕业,都可以在上海的5个新城落户;

不挑学校、不挑成绩、不挑加分,只要他们在5大新城就业,就能直接落户!

其实上海那姿态放的那么低,也是无奈之举。

大家要知道,各大城市的那些老人,他们养老金虽然是由国家统一发放,但是这些老人享受的基础设施,可都是要实打实的靠地方财政才能搞的了。

上海是全国最优秀的城市没有错,但是上海也同样是全国一线城市里面老龄化最严重的城市。

上海有那么多的老人,如果上海年轻人变的越来越少,那么就算不影响经济,这些老人养老该怎么办?谁去伺候这些上海老人?

现在各大城市放开门槛,各种抢人,都这个有一定关系。还有以后的房地产税,摆明了会对存量房下手。

换句话来说,这个城市里面持有房子的人越多,将来收的税就能越多,收的税越多,才能给这个城市的人提供更好的设施配套。


只是说,这些大城市把人都抢完了,那些小城市只能靠政策引导回流了,不然的话以后不得了。

不过,作为一个长三角的“领导型”城市,上海过于能干了,对身边的兄弟城市,也带来不小压力。

上海放宽研究生落户后,这些人未来既是5大新城的新一代建设者,同时也是最有潜力的高收入、高消费的高净值人群;

这些人才对内为上海经济注入活力,在外也更容易形成人才和资源的虹吸效应。

而对于长三角的杭宁苏甬锡等强二线城市以及昆山、太仓、嘉善、平湖等环沪小城,主要都是利空,甚至对全国其他一二线城市都有一定的威胁。

而其中利空最大的,很可能就是杭州。

要知道,上海的户口含金量之高,国人艳羡。有了上海户口,就可以坐享上海的楼市红利,而且安全垫极高;

这里拥有国内最好的教育资源,最好的医院,到处都是购物中心、展览馆、艺术中心。

而杭州虽然也是一个管理有序、宜居性高、文明程度较高且非常有幸福感的历史文化名城;

研究生落户和就业可以享受硕士3万元、博士5万元的生活补助和一定的租房补贴;

但在含金量十足的上海户口,在国际金融中心,中国经济、文化和科技中心和配套强大的“魔都”面前,户口成色略显不足。

上海这次抢人,很可能会对杭州接下来几年将引入的高学历人才“截胡”。

也难怪,杭州是长三角第二大城市,距上海最近的省会,两座城市直线距离仅100多公里,实在太近。

一旦同一起点和水平线上竞争,杭州大概率是容易吃亏的那个。

可怜杭州高校资源与其在国内的经济和互联网科技地位不匹配,本来杭州已经趁着北京上海前几年严格的落户政策的几年窗口期,吸引了大波高学历人才入杭,结果聚光灯一下子转移了方向。


除杭州,南京、苏州、宁波、无锡也是相似的利空逻辑。

而像环沪其他三四年线城市在高端学历人才方面本就不具备竞争优势,面对上海发展“上海都市圈第一圈层”的5大新城,对苏州的昆山、太仓,南通的启东,嘉兴的嘉善、平湖又是极大的利空。

上海的这次落户放宽,小龙虾预测威力还是会比较大的。

综上,小龙虾预测将来会有更多的高学历人才会选择上海5大新城安家落户,而不是杭州等长三角备胎城市。

04、总结

有的人要说,那些次新实在涨得太高了,涨了几万,跌了几千,还没跌到位呢。

难道二手房只有次新了吗?

还有大量没涨的房子啊,为什么只盯着次新二手,想着跌到位呢?

难道不是因为之前有过赚钱效应,大家都想着跌下来,买了能赚到吗?

换个角度看,如果大家认知中,只有次新的二手才能得到认可,才有人买,那是不是意味着房子永远供不应求呢?都是这样的心态,房价怎么调整得下来呢?

说到底,大家对杭州还是有信心,觉得总要涨回去了,只不过当下更精明了。

一个下行冷淡的市场,专业的投资客是退场了,但似乎并没有让刚需们变得更踏实,只以自住为目的的选房。

反而,很多人都带着更浓重的投资的眼光,选择房子。要么只买一手,要么只盯着出现过巨大赚钱效应的次新,想着有人贴近买入价踩踏出货。

每个人都对投资客深恶痛绝,嗤之以鼻。但每个人似乎又都很想自己成为赚钱的那一个“投资客”

或许,这就是调控最终导致的结果。毕竟,购房者心里想什么不重要,实际是为了投资还是投机也不重要。

重要的是,一手房得一直有人买。


最后来谈一下,房租的问题。

国内比较市场化的东西,就是房租了。

每年春节过后,租房市场会迎来一波高潮,等到4月份之后,租房市场开始冷清,接着是6月、7月大学生毕业,租房市场又会来一波高潮,之后就开始逐渐降温。

当租房市场到了旺季的时候,房东看到房子比较好租,很容易就会涨一点房租,但是当租房旺季过去了以后,租房市场供大于求了,房东为了能快点把房子租出去,就又会降一些房租。

所以一年里面,哪怕是同一个小区,一年之内,房租也会出现两次明显的不同变化。

想要把房子租出去的人,他们会这个空置成本的,房子挂一个月没有租出去,就亏了一个月的租金和物业费等等的,所以一般当房子租不出去的时候,房东都会选择降价往出租。

你租房时的时间,是影响你房租的最大因素。

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