海口市国有建设用地使用权挂牌出让公告
（2021）第84号
经海口市人民政府批准，海口市自然资源和规划局决定将市江东新区起步区CBD（JDQB-A01-01～03）地块国有建设用地使用权挂牌出让，现就有关事项公告如下：
一、挂牌出让土地的基本情况：
本次挂牌出让的宗地位于海口市江东新区起步区CBD（JDQB-A01-01～03）地块，土地总面积为11424.39平方米（17.14亩），土地用途为商务金融零售商业混合用地（其中商务金融用地80%，零售商业用地20%），土地出让年限40年。目前地块安置补偿落实到位、地上附着物已清表、土地权利清晰、无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件明确、土壤无污染，具备动工开发必需的条件。根据海口市江东新区起步区CBD控规成果，该地块的规划情况：土地性质（代号）为商务/商业混合用地(B2/B1)， 容积率≦ 1.825，建筑高度≦30米，建筑密度≦45.62%，绿地率≧13.69%。具体要求按照江东新区相关规划及海江东局函〔2021〕1516号文执行。
二、竞买人资格：
(一)凡在中华人民共和国境内外的法人和其他组织（法律法规另有规定的除外），均可申请参加竞买（注：失信被执行人不得参加本次竞买）。本次挂牌不接受联合申请。具有下列行为的法人和其他组织，不得申请竞买：1、在海口市行政辖区内因自身原因造成土地闲置的。2、在海口市行政辖区内拖欠土地出让金、违约金、利息等行为的。3、根据《海南省自然资源和规划厅关于加强土地供应竞买人资格审核的通知》（琼自然资函〔2020〕1753号）文件规定，原非法占地、违法建设行为人。
（二）非海口市注册的法人和其他组织，应在竞得土地后5日内在海口市注册成立法人项目公司或全资子公司，由项目公司或全资子公司与海口市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，办理土地使用权登记手续。申请人竞得土地后，拟成立新公司进行开发建设的，竞得人在新公司中出资比例不得低于50%。
三、本次国有建设用地使用权挂牌出让设有底价并按照价高且不低于底价者得的原则确定竞得人,本次挂牌地块起始价为20067.66万元人民币，采取增价方式竞价，每次增价幅度为人民币10万元或10万元的整数倍递增。竞买人在报名时需交纳土地竞买保证金20067.66万元。
四、竞买咨询及报名期限：
有意竞买者请到海口市土地交易中心（地址：海口市国贸二横路国土大厦五楼）或海南省公共资源交易服务中心一楼3号窗口（土地矿业权交易）查询，凭有效证件到海口市土地交易中心或海南省公共资源交易服务中心一楼3号窗口（土地矿业权交易）领取《国有建设用地使用权挂牌出让手册》，并按挂牌出让手册的具体要求到市土地交易中心报名参加竞买。报名时间：2021年12月 3日9:00至2021年12月29 日16:00（北京时间）。
五、挂牌时间、资格确认及挂牌地点：
（一）挂牌起始时间：2021年12月21日9:00（北京时间）。挂牌截止时间：2021年12月31 日16:00（北京时间）。
（二）申请人按规定交纳竞买保证金，经审核具备申请条件的，我局于2021年12月31日16:00前确认其竞买资格。
（三）地点：海南省政府会展楼二楼省公共资源交易服务中心土地交易大厅。本次竞买活动挂牌报价阶段只接受书面报价，不接受电话、邮寄、电子、口头等其他方式报价。
六、其它注意事项：
（一）土地竞买保证金自动转作为出让地块的土地出让金，土地出让金按《国有建设用地使用权出让合同》的约定支付，定金为成交价的10%。
（二）竞买人竞得土地后，应当与挂牌人签订《挂牌成交确认书》，并在5个工作日内与海口市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起15日内一次性付清全部土地出让价款。
（三）本次挂牌出让的宗地主要用于开发建设区域总部项目，开展清洁能源投资建设、综合能源服务、环保水务、国际贸易及离岸贸易、电力等业务 ，形成现代化的企业集团区域总部。
（四）本宗地按现状出让。
（五）本宗出让土地项目建成后，建筑计容面积自持比例不得低于80%，自持部分不得对外整体或者分割销售，项目不得以股权转让方式变相销售。
（六）该宗地须按照我省商业、办公类建设项目管理要求进行开发建设，不得兴建“类住宅”项目，不得采用住宅套型设计，套内建筑不得设置单独厨房、卫生间、排水排烟等设施，具体按照《海南省自然资源和规划厅 海南省住房和城乡建设厅 海南省市场监督管理局关于加强商业、办公类建设项目全过程管理的意见》（琼自然资规〔2021〕12号）执行。
（七）该宗地项目采用装配式方式建造，具体按照我省装配式建筑相有关规定和海口市住建局、海口江东管理局具体要求执行。
（八）根据江东管理局提供该宗地的用地准入协议要求，项目竣工时，本宗地在约定竣工时间内的固定资产投资总额不低于3.75亿元人民币(项目用地投资强度不低于2500万元/亩)；自项目竣工之日起，五年累计的纳税总额不低于3.5亿元人民币，平均税收不低于7000万元（年亩税收不低于450万元）；五年累计营收不低于80亿元人民币，平均营收不低于16亿元（年亩产营收不低于10300万元）。土地竞得人在完成工商注册、银行开户以及满足外汇监管条件后，开展离岸贸易业务，五年累计的离岸贸易额（含关联交易企业离岸贸易额）不低于30亿元人民币（其中2021年力争2亿元人民币，年均不低于6亿元人民币）。以上控制指标按规定列入《产业项目发展和用地准入协议》，属于协议内容的组成部分。土地竞得人在竞得土地后5个工作日内须与海口江东新区管理局签订《产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照《产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。
（九）本次挂牌出让国有建设用地已具备开发建设条件。竞得人应在按现状交地后6个月内动工，动工后18个月内完成项目建设。超出出让合同约定动工之日起满一年未动工开发的，按土地出让价款的20%征收土地闲置费；满二年未动工开发的，无偿收回土地使用权。涉及水务、绿化、市容、卫生、环境保护、消防安全、交通管理等的设计施工，应符合国家、海南省和海口市的有关管理规定。
（十）税金由竞得人按税法规定交纳，挂牌交易服务费按规定收取。
（十一）受让人凭土地出让金发票及完税证明等材料办理土地登记手续。
七、本公告未尽事宜详见《国有建设用地使用权挂牌出让手册》，该手册所载内容为本公告的组成部分。
八、联系方式：
联系单位：海口市土地交易中心，咨询电话：（0898）68531700；海南省公共资源交易服务中心，咨询电话：（0898）65236087。网上查询：www.landchina.com；http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/；http://lr.hainan.gov.cn。
海口市自然资源和规划局
2021年11月30 日
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