约5.2亿！海鸿地产拿下兰州雁滩近126亩地

11月25日，小编在兰州市公共资源交易中心网站获悉：于本月中旬开始挂牌出让的兰州高新区雁滩园区G2112号宗地近126亩建设用地，最终被兰州天海房地产开发有限公司斩获，成交价为5.197亿，楼面地价1629.73元/㎡。

这是进入下半年以来，在继8月份中海建国际建设咨询集团以14090万元斩获雁滩片区G2113号宗地之后，雁滩版块第二次迎来土地拍卖的消息。

本次126亩土地的成交，意味着在如今土地已即将开发殆尽的雁滩区域内，即将又迎来一个新项目。

据爱企查公开信息可知，兰州天海房地产开发有限责任公司为兰州海鸿房地产有限公司的控股子公司；海鸿地产近些年来，相继在兰州城关区、七里河区开发了我们耳熟能详的海鸿·居然之家、西部广场等项目，且有着刘家滩城中村改造的经验。

此次摘得的G2112号宗地位于雁东路东侧，海鸿·居然之家项目南侧，该地块为居住用地，规划地块容积率≤3.8，绿地率≥25%，建筑密度≤30%，挂牌起始价51870万元，加价幅度为100万元；竞买保证金为25935万元，宗地投资总额不得低于63780万元。

按照宗地规划，该地块需配套建设集中设置的社区服务综合体，包括250-1200㎡的文化活动站、社区卫生服务站、肉菜市场，350-750㎡的托老所，以及3150-4550㎡的幼儿园、12班小学、物业管理用房、室外综合健身场地、热交换站、生活垃圾收集站、邮件和快递送达设施、再生资源回收点等。

另外，按照《规划条件通知书》建设项目中配建的幼儿园、小学、集中设置的社区服务综合体、托老所、市政公用设施建成后，无偿移交市政府或市政府指定的部门。

根据出让要求，竞买人参与该宗地公开出让时，须认可并接受《城关区雁园街道刘家滩村城中村改造打捆地块1-2项目任务协议书（待签样本）》确定的工作任务。也就是说，此次拿地的企业还需要完成刘家滩村城中村改造项目的安置房和集体经济用房的建设。

具体要求在《改造任务协议书》（待签样本）第二条中明确，“安置房建设：在批准的刘家滩安置点14#地块上建设村（居）民住房121087. 3平方米，发展集体经济用房9928. 9平方米（住宅暂按3500元／平方米，发展集体用房暂按4500元／平方米，最终以审计为准）”竞得人应当确保安置房建设面积不变，但建设费用超过46848. 56万元的部分由竞得人承担，由竞得人与原投资主体签订安置房建设移交补偿协议或征得已拆迁80%以上安置村民同意，在城关区其他楼盘购买同面积房屋用于安置 。

据悉，刘家滩村14号安置点属于兰州市城中村改造工程，项目建设用地面积约124亩，总建筑面积约为35万平方米，含17栋住宅楼和一栋公租房，总户数1357户。经刘家滩村委会和海鸿集团实施城中村改造之后，项目一期安置房的7栋住宅楼，约15万平方米，已于今年4月27日完成交付，1357户村民喜迁新居。

随着几栋高楼拔地而起，周边村民的生活正式融入城镇化进程当中，近半年来，关于后续二期的施工也是大家一直翘首以盼的一件事，据当时相关通知：待用地拆迁完成后即开工建设。同时完善银行储蓄、超市、便民店、餐饮等商业服务设施，以满足居民日常生活需要。

此次G2112号宗地的公开出让，意味着刘家滩棚户区拆迁改造剩余项目即将进入建设阶段，看来二期的落成也将指日可待，届时所有村民便都可住进新房，这无疑是值得让人期待的一件事 。

城中村改造是改善人居环境、提升城市品位、推进城镇化进程的必由之路，也是建设文明、生态、和谐、宜居城市的重要保障，每一次城中村改造的消息的流出都牵动人心。

兰州市城关区雁滩地区是一个具有典型“城中村”特征的地区，90年代初期开始发展，成长迅速，楼盘集聚，征地拆迁、城市化转型为片区的发展注入了新的动力，同时也反映出很多的社会矛盾和诉求。

相信随着该地块的出让以及后续项目的推进，势必将为片区发展注入新的动力与活力，进一步提升该区域的宜居性与综合竞争力。不断完善的基础设施，也将为区域居民创造更加优美而舒适的工作环境及生活条件，进一步提高居民生活质量。