拿到了房产证的人，对房子已经没有太多需要操心的问题了，只有一个问题还会让所有购房者经常感到担忧的，很多人想知道，70年产权到期后该怎么办？如何处理？房子会不会被没收？下面来了解下：
《民法典》规定，70年后可续期
每间房子都有房屋产权，房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限。通常情况下，民用住宅建筑房屋产权年限为70年。根据《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期间届满，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后续期，依照法律规定办理。所以，房子70年后产权到期，到时会自动续期。
70年产权到期后自动续期，续期的费用如何计算？根据去年提交人大审议的《民法典各分编（草案）》第152条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。
这几年《民法典》已经确认商品住宅70年产权到期后会自动续期，但是要怎么续期，缴纳多少费用，目前还是没有定论的，这是因为我国大多数的商品房，到2021年也还没满足70年的产权期限，所以现在就出台具体的交费标准，还是有些早了。但说实在话，这个问题并没有太多分歧，反而是房子质量并不能支撑那么长时间，那如果小区、房子老旧，产权又到期该怎么办？如果房子倒了呢？
70年产权到期，上海这样处理
其实上海已经有过案例，或许可以给我们一个解决思路。上海有两个小区的建成时间特别早，一个是彭浦新村，建于1958年，到2021年就是63年了，另一个是曹杨新村，建于1951年，到2021年刚好就满70年了。这是两个活生生的例子，该如何处理这两个小区，自然就引起了人们的强烈关注。
建成时间已经这么长了，这两个小区的居住环境都是很差的，空间狭小，光线昏暗，以前的建筑工艺也落后于时代了。因此，这两个小区给出了两个针对房屋的处理方案，一是还能住的，就翻新、修缮，二是居住环境实在太差的，那就原拆原建。
因为70年的房子，建筑主体损耗，不仅居住体验差，甚至建筑主体都有隐患。静安区相关部门就把彭浦新村拆了重新盖，即按原建筑面积，在原房屋位置翻新房屋。改建原则是“拆一还一”，就是字面意义，多少面积就还你多少，要扩大面积就得额外买。
“原拆原建”方案其他城市能照搬吗？
但原拆原建后基本会增加一些面积，毕竟之前卫生间是公用的，据悉某小区拆建时，15平方米的房屋可换到20平方米的新房。更重要的是，原拆原建后，房屋所有权证也要变更，那产权、建造年份都会改变。这会影响贷款年限，从而影响流动性。当然，整个小区规划也会发生改变，毕竟上个世纪商品房基本都是10层以内，拆建的话就可以改变了。
如果是位于市中心的产权到期小区来说，原拆原建其实是多方共赢的。业主可以拿到更大面积的房子，也能改变居住环境；对政府方来说，解决了民生问题，也能在拆建中拿到更多开发面积，容纳更多人。
当然，并不是所有小区都能有原拆原建的条件。因为换个角度说，这跟拆迁也差不多。而拆迁一方面要看“原住民”的同意率，市中心的房价太高了，普通拆迁可承担不起那么高的成本；另一方面也要看建筑是否满70年。只要一个条件不符合，就不能原拆原建。
另外原拆原建还有很多问题，比如住房楼层的分配、楼栋的分配都是一个个问题。上海对第一批满70年产权的房子处置给了一个不错的回答：产权到期的住宅业主不用额外缴纳其他费用，只需出建筑费用，即可按原建筑面积在原房屋位置获得一套新房。至于以后我们的房子会怎么处置，或许会延续这个方案，或许有更好的方案。
不过对有房者来说，只要手中有房产证，这套房子就会一直属于户主的，其他问题与之相比都算是小问题了，毕竟我国有许多人，可能终其一生都难以在城市里拥有自己的房子呢。
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供稿：尹燕凤
排版/值班：张超
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