碧桂园最近又刷屏了。
继净月碧桂园时代天邑洋房“9”字头后，北湖碧桂园时代之光，小高层出现“6”字头特价房。
啥情况？又降价了？
拿地价4000多，卖这个价，咋地不过啦？
房报君详细的了解了一下，很多人最想知道的肯定还是这样的房子值不值得买，这期推送咱们就说说这事。
最便宜“6”字头
还能首付分期
没有最低只有更低的北湖，千亿房企出现“6”字头带装修房源。
这次碧桂园推出的，是10#楼房源。
西侧临街，南边是那个“露天泳池”。
面积79平两室和95平三室房源，价格7000-8400元/㎡，最便宜的，比如二楼或顶楼，价格能达到“6”字头。
这价格，连宽城非品牌房企的毛坯都拿不下来，更何况是崇文学校旁还带装修，确实很有诱惑力。
具体的折扣房报君也大概算了一下，基本是在现在预售价的基础上，打85折，可以说是常规操作。
比如这套4楼的房源，预售价是8876元/㎡，折后单价是7545元/㎡，算下来刚好是打了85折。
但是面积是79㎡左右，总价在71.5万，算上契税物维， 首付不到24万，月供2653元。
可以说是门槛低，压力小， 而且还能首付分期。
目前10#楼东山一单元房源没有加推，在售的是二、三单元，现在10楼以上可选房源更多。
看来价格一给力，确实能抓住不少差钱的购房者。
碧桂园这家房企安不安全？
很多人更想知道，这么便宜的房子，会不会有啥问题？到底能不能买？
能不能买，除了看价格，最应该看的，其实是房企的安全指数。
以前老百姓买房子还挑装修挑园区挑户型。现在大家最先问的是： 他家不能烂尾吧？
说实话目前为止，还看不出碧桂园这家企业有啥风险，基本面还可以，2021年碧桂园中期业绩报告显示，目前碧桂园可挪用现金余额1862.4亿元。
平均融资成本5.39%，较去年也有所下降。
但是，三道红线估计全国老百姓都知道，碧桂园在2021年上半年的时候，确实踩了一道红线，负债率比较高。
这东西闹心就闹心在这，如果三道红线都踩了，可能大多数购房者会毅然决然的放弃这样的房企。
但是踩了一道，又没全踩，买完之后，但凡碧桂园出来一点消息，就会有担心。
现在脖子上有三道红线勒着的房企，都在积极努力的降负债。
碧桂园也不例外，最近碧桂园在全国的楼盘打折促销。（以下数据来源：樱桃大房子）
比如南京碧桂园某盘，1.2万元/㎡的房子，降到5500元/㎡，相当于打了5.5折。
还有的城市，碧桂园楼盘先打9.1折，再返15-30万现金，细算下来相当于打了8.2折。
青岛碧桂园某盘，好楼层洋房9000多一平还带装修，比开盘时便宜2000元/㎡。
全国碧桂园都在打折，长春的碧桂园也在打折。
一切为了回款，打折降价什么的“基操勿6”。
这样的房子能不能买？
挨着学校，还是小高，带装修还能首付分期，乍一看，确实挺香。
但是碧桂园时代之光，说实话 更适合那些对房子没有太多要求，心里预期不高的购房者。
首先我们看房子的细节，不是双临街，但是西侧也是临街。
再有，装修标准并不高。举个例子：虽然是精装修交付，但是，玄关柜是没有的，也就是说交付你自己还得装个玄关柜，真是能省则省啊。
还有，样板间很多地方明显标注“非交付标准”。
这些没有明确的地方，未来交付时啥样，想象空间有点大。
将来真要是比预期交的好，那这价格算是赚了。
所以买这样的房子心理预期不要太高，毕竟价格在这摆着呢。
这样的碧桂园，你会选吗？
END
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