马云王健林们的国外豪宅有多猛？

在国外，每隔一段时间，就会有“神秘中国富豪”买下某处豪宅的新闻冲上头条。即使国家不同、豪宅各式，但神秘中国富豪们总能以屡屡刷新当地豪宅成交额的天文数字，成为街头巷尾令人咋舌的一时八卦。

悉尼，中国富豪连购两套超级豪宅，再破最贵房产记录；

新加坡，中国富豪以近3亿新元，在乌节路一口气买下一栋20层的豪华公寓；

伦敦，中国富豪以2.1亿英镑购入海德公园旁拥有45个卧室的超大型单栋豪宅，刷新英国房地产交易记录……

中国富豪们屡屡刷新着当地人对豪宅价格的认知，要想跟他们在买房这块PK，世界首富也得甘拜下风。

三个月前，又一位神秘中国富豪以1.75亿美元拍下了曼哈顿顶级豪宅中央公园南220号的三套公寓，刷新了今年已来全美的最高房产成交额，同时也成了美国有史以来第三贵的买房交易记录。

这位富豪购入了大楼60F及61F的一层一户大平层，顺带还买了一栋18楼的单间给家政人员使用，而仅在不久前，以爱买豪宅闻名的世界首富、亚马逊创始人贝索斯贝索斯才以2300万美元（约1.5亿人民币）买了旁边212号大楼的一套公寓，加上他在同一栋大楼购入的另外四套公寓，也才价值人民币约8亿，和中国富豪的大手一挥相比，还差了3个小目标。

据美国媒体CNBC报道，这位中国顶级富豪，就是阿里巴巴的执行副总裁蔡崇信。

蔡崇信的老伙计杰克马也喜欢在世界各地置业。不过相比摩登都市的高级大平层，马老师更青睐亲近自然的小城堡——可能这就是咱中华儿女的老毛病吧，家里有个院子还能种种菜养养鸡啥的。

他比较出名的物业是法国的波尔多酒庄。2016年花了一个多亿买下酒庄后，马老师还斥巨资将酒庄改造成了真·凡尔赛宫；为了私人飞机在起落时不受打扰，马老师又进一步将酒庄周围30公顷的土地买下；

可能是采菊东南下的日子太美好，马老师之后又陆续购置了另外几座百年酒庄与城堡，势必要将富豪版李子柒生活上演到底。几座酒庄和城堡的占地就超过了上百公顷——要我说这么大地儿可不能浪费了，每天从两百平米的床上醒来是种什么体验，也许只有马老师才能回答。

不过和马老师偏爱在法国、新西兰等自然风光胜地置业不同，大多数中国富豪还是倾向于在更有投资价值的一线城市置业。

纽约、洛杉矶、伦敦、悉尼、新加坡等城市成了富豪们心中的“北上广”，他们因为子女教育、未来投资等考量纷纷选择性置业。

伦敦就聚集了一大帮中国顶级富豪。

万达总裁王健林更是把家安在了皇室旁边：以7.7亿元人民币“租”了肯辛顿宫花园大街15A号的豪宅，和王子做邻居，由于这块土地产权属于英国女王，所以总裁花七个多小目标买下的只是120年的土地使用权。

当财富成了花不完的数字，买房置业显然成了上佳选择，在全球富豪里，中国人又是尤其爱买房的一群人。除了“有房才有家”的传统思维，中国富豪们在海外置业，还有“鸡蛋不能放在一个篮子里”的朴素想法。

秉持着财不外露的想法，许多在海外购置房产的富豪还是极尽低调的。也有一些富豪不介意曝光身份（也许很难保密），比如买下新加坡一栋楼的，是旺旺董事长蔡衍明；以2.1亿英镑买下伦敦骑士桥超级豪宅的，是曾经的重庆首富，中渝置地创始人张松桥。

当然富豪们的子女也是这些豪宅房产的高频使用者之一。

据英国媒体报道，今年年初中国留学生在伦敦租下一栋顶级别墅，创下了该地房产租金的最高纪录。

这位被称作“24岁中国女继承人”的富二代女生，在英国的一档电视节目中看到一栋房产后，以创下当地房产租赁纪录的月租金13万英镑的价格，租下了位于伦敦梅菲尔的一间拥有五个卧室的豪宅。

该房产位于伦敦市中心，这一地区的租金在全世界都属于最昂贵 地段 ，被海德公园、牛津街、皮卡迪利街和摄政街等耳熟能详的地标环绕，不仅是各种商业设施和高档酒店的集中地，也是很多富裕阶层的地产集中地。梅菲尔地区的声誉和威望在英国人的观念中一直居高不下，被誉为伦敦的顶奢地段。

但毫无疑问的是，财大气粗的中国富豪，已经成了全球房地产市场的最大金主之一。

为了住进在城市中心最奢华豪宅的顶楼公寓，不惜大打出手互相栽赃——这是《顶楼》里浮夸的韩国富豪们；为了住进心中的豪宅，不吝斥巨资购置，再斥巨资装修——这是现实中务实的中国富豪们。

既然有能购置豪宅的财力，当然不会在居住这方面得过且过。但房子就是这样，即使是亿万富豪，也难以一次性买到十全十美的房子。于是中国富豪们发挥了一步一脚印的态度，有的放矢。选中了位置满意的豪宅后，再慢慢修建成自己心中的理想样子。

比如买下伦敦豪宅的张松桥，据《泰晤士报》披露，他已经向房产辖区提交了翻新装修规划，预计花费2亿英镑对豪宅大规模修缮，改造完工后的房产价值将在5亿英镑到6亿英镑之间，成为世界上价值最高的单体私人住宅物业。

更务实的中国富豪们选择先试住后买，在购置房产前先租住一阵子——除了爱买买买的神秘中国富豪们，中国人在租金上的挥金如土也常常刷新土老外们的认知。《每日邮报》曾报道，一位来自中国大陆的商人在伦敦肯辛顿区租下了一套名为Wycombe Square Mansion的豪宅，租金为8000英镑一周（约7万人民币）。

上文中震惊英国的24岁中国女留学生这样操作：她打算在购买房产之前先看看住的是否舒服，于是预付了两年的房租。更豪气的是，这位女留学生是一次性预付租金，310万英镑的价格，在伦敦已经能买上一处不错的公寓了。

这座三千万只能租两年的Culross House的豪宅面积约为8051平方英尺（约为750平方米），里面包括五间卧室以及私家电影院、俱乐部房间、游泳池、水疗中心和一个后花园。地下第一层有一个现代化的健身房，还有一个SPA中心，一个私人电影院和鸡尾酒吧，即使是居家隔离，也照样能进行文体活动，绝不会让富豪们闷坏。

像这样的留学生不止一位。在海外，留学生们不仅租起豪宅来毫不手软，购房也是一门大生意。

在美国，中国留学生成了美国高档公寓购买者里的主力军；因为利润丰厚，一些在美国的华人甚至专门做起了中国富豪在当地置业的生意，甚至还有苦读到美国博士的华人，转行做了房产中介。

“中国买家倾向于购买那些高层、外立面有玻璃、有设计感的建筑，向阳最好”，并且“数字吉利”更好，门牌号带有8的房子能在中国买家的手里拍出新高价。

不过一掷千金的留学生们并不全然意味着光鲜亮丽，一位加拿大留学生就因为频繁购置豪宅，而引起了当地警方的注意，调查后才发现原来是他的父母在利用房产洗钱。作为华人移民最青睐的国家之一，在加拿大，利用留学生身份购置豪宅洗钱的方式十分常见。

早在疫情之前，中国富豪们就作为领头羊活跃在各国的豪宅市场中，就拿英国来说，2019年，中国大陆和香港买家在伦敦的房产投资额高达76.9亿英镑；在100万英镑以上价值伦敦豪宅交易中，中国买家占全部海外买家比例的15%，而在伦敦市中心黄金地段价值1,000万英镑以上的交易中，中国买家所占比例更是达到了20%，超过了俄罗斯和印度的投资者。

而疫情之后，在海外置业这一趋势并没有减缓，由于通胀的临近，富豪们甚至加速了这一过程，在欧洲金融公司的调研中，有一半投资者认为通胀将在未来12个月加速，三分之一的投资者计划加大对房地产的投资，以避免其财富缩水。

虽然因为一些众所周知的原因，中国的富豪们在海外置业这块低调了许多，但从数据中，我们还是能窥见他们的意愿一二。

据胡润百富发布《2021中国高净值人群家族安全报告》，“在中国的高净值家庭中，有十分之一的人都在炒房。”而其2020年中国奢侈品消费者调查显示，中国高净值人群已将12.5%的财富投资于海外资产。

富豪们权衡利弊，在疫情之后，退出了对华人氛围不够友好的美国，出手美国物业，向综合条件更好的英国、加拿大等国家抛出了橄榄枝。

据英国房产数据平台LonRes，伦敦高端房地产市场的库存严重不足，与2020年同期相比数量减少了12%，而在英国的海外业主数量中，来自中国香港与中国大陆的买家纷纷登上了前十。

拜通货膨胀与爱买房的富豪们所赐，英国的房价一路上涨。据上周英国国家统计局公布的最新房价数据显示，英国的房价再次达到了历史新高。

一位伦敦高端房产公司的负责人JeremyGee在接受采访时表示，他的客户大部分都是中国买家。尽管英国经历了几轮疫情，但从中国来伦敦购买、租赁豪宅的人数却大大增多了，并且因为英镑的汇率优势，许多人甚至加大了购房意愿。

如今的房产中介公司还会提供多种形式，如以公司名义的匿名购买的LLC形式，或是房产信托的形式，给予了富豪们更多隐私。

当然，疫情确实也改变了富豪们的购房观念。一些富豪也许是吃够了居家隔离的苦，选择退出市中心，置换到了大城市市郊的别墅，市郊的别墅价格因此一路上涨；还有一些富豪仍坚守市区的优质房产，因为他们“相信这些城市会再次繁荣起来”。

撰文： tt，Jonas

编辑：Sebastian

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