正文前，是我个人观点。照目前形势来看，国家开始深受纾困房地产。也许是后知后觉，也许是之前没有预计一旦锁紧这个行业，产生的波动是千疮百孔。前几天恒大，佳兆业，花样年等等等龙头爆雷的时候，你会发现整个周边行业全部一股脑的绿油油。房地产无疑是中国特色经济下的产物，当开始锁紧地产的时候，整个金融市场哗然。
其实龙头暴雷只是表象，其中25%的地产债券，会导致龙头以外的公司破产清算。所以纾困房地产等于挽救中国金融。这边提醒手上有地产类股票的朋友注意进场和离场的节奏，以免踏入深渊。
宗下是正文部分：
人民银行22日公告称，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年11月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，持平于上月。
了解到，LPR报价未变主要有两个原因：MLF利率未变、银行边际资金成本平稳。此次报价后， LPR自去年5月以来连续19个月保持不变 ，显示货币政策保持稳健。
虽然这一年多来LPR并没有变化，但整个市场早已翻天覆地。
平静水面下的暗流涌动
经过两年多的持续推进，LPR 改革取得了重要成效：LPR已经成为银行贷款利率的定价基准，金融机构绝大部分新发放贷款已将LPR作为基准定价，即“企业贷款利率=LPR报价+点差”。
从今年的贷款利率看，虽然LPR保持不变，但一季度贷款利率环比上行，二季度环比下降，三季度贷款利率再度环比上行。
央行《三季度货币政策执行报告》显示，9 月贷款加权平均利率为5.00%，环比6月上升0.07个百分点。分项来看，除票据融资利率有较大幅度下行外， 其余利率均有所抬升 。
除利率外全国各地今年的买房人都普遍反映，今年办贷款实在太难了！
据相关机构数据统计，10月90城房贷平均放款周期为74天，较9月有所延长。记者调查也发现，虽然包括上海、南宁、烟台、郑州等城市的放款周期较9月有所缩短，部分城市房贷放款周期存在边际回暖的迹象，但并不绝对，整体房贷周期延长成普遍状态。
叠加各省市的限购等政策，不是大家一瞬间都没了买房的需求，而是大部分人根本就没法买房了，毕竟能全款买房的土豪全市场也不到1%，地主家也没有余粮啊！
旧的时代已然谢幕
新的时代正在开启
上周的央行三季度“货币政策执行报告”中，明确指出：目前房地产市场风险总体可控，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。
这就在向全市场宣告，监管层已经注意到目前市场上的诸多风险了，但是他们不会坐视不管，因为一切都在他们的掌控中，房价不会大跌，市场不会崩盘，
目前已经暴雷的房企风险不会造成系统性风险，更不会像更广的范围扩散，影响了市场的整体健康发展态势。
日前，银保监会在回答记者的相关问题时表示，10月末，银行业金融机构房地产贷款同比增长8.2%，整体保持稳定，其中个人住房贷款中90%以上用于支持首套房，房地产合理贷款需求得到满足。
这对刚需购房者来说，无疑是一大利好消息。其实早前在新闻发布会上，银保监会相关负责人就已表示，要保障好刚需群体信贷需求，要在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者给予支持。
也意味着刚需购房者被重点照顾，同时也体现出了房地产的金融属性正逐渐降低，住房正逐渐回归居住属性。
那么，政策放松了，金融开始滴灌了，是否意味着迅速反弹？这个回答只能说： 旧的时代已然谢幕，新的时代正在开启！
那么新的时代是怎样的时代？
在这次的报告中同样给出了答案：牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，
保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度 ，加大住房租赁金融支持力度，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者的合法权益。
未来的地产金融调控将会是一项长远的政策，这必然会导致市场的极大分化，大致会有以下几个特点：
第一，未来的金融资源会更加的向央企、国企这种有实力，发展稳健，以产品和质量取胜的房地产企业集中，那些靠高杠杆和高周转，甚至只囤地不开发，只会玩金融而不注重产品质量的房企将逐渐被市场淘汰。
第二，这些被政策青睐的企业会将更多的资源投入高能级的城市，和这些城市中的核心区域，这种现象在这轮周期中表现的非常明显。
第三，未来的政策会更加倾向于刚需和刚改人群，这点可以很明显的从最近的房贷审批效率中看出，那些首次贷款的人群要比有过多次房贷记录的人审批时效要快很多。
预售向准现房的转向
值得一提的是期房预售制度的加强，推动了准现房时代进程的加速。
据澎湃新闻不完全统计，仅8月份以来，已有包括连云港、三明市、天津、秦皇岛、镇江、衡阳、漳州、兰州、许昌、上海、重庆、成都、北京等超10城陆续出台相关文件，重点加强对新建商品房预售行为的监管，维护市场交易平稳健康。
过去与开发商，银行、购房者、地方政府捆绑的时间已经太久，纠葛太深。
或许大破之后才能大立，房地产行业的才能迎来全新的发展！
来源：央行、21世纪经济报道、米宅、魔都财观等
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