停工疑云背后，蓝润地产大收缩，变身养猪公司？

文丨西部菌

川企蓝润集团，最近陷入了风波之中。

据澎湃新闻报道，近日，有网友通过人民网领导留言板反映，蓝润地产在四川各个城市的项目“摘名”，现在非常担心项目烂尾。

对此，四川天府新区公园城市建设局经调查后回复道：

网友反映的蓝润春风屿湖项目，现目前处于主体及装饰施工阶段，未停工。至于开发企业拆除蓝润企标的问题，经向开发企业了解，蓝润总公司目前正在对外融资进行品牌升级。同时，天府新区已将该项目作为重点项目进行管理，要求银行及时沟通、上报资金使用情况。

到底是乌龙，还是有其他隐情，目前尚不清楚。而在人民网领导留言板上，关于蓝润在川内一些项目停工的留言投诉贴不少。

值得一提的是，在楼盘项目摘名的背后，近几年的蓝润集团，确实在进行收缩地产业务的转型。只是，这条多元化之路，似乎不是那么顺风顺水。

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1997年前后，创始人戴学斌从四川大竹的“荷花池市场”项目起家，一手创办蓝润。戴学斌有批发猪肉的经历，但蓝润集团真正做大，还是靠的房地产。

2007年，蓝润集团总部迁到成都。2013年，蓝润在成都市场开始了迅猛的扩张——这一年，它在成都拿地多达9块，次年再次拿下7块地，其中不乏单价地王，黑马气质尽显。

来源：网络

蓝润集团官网提到，其连续多年入选“中国企业500强”“中国民营企业500强”，位列“四川民营企业100强”第三位。2020年，集团产值710亿元。

但相较于此前的高调扩张，近两年的蓝润，在四川房地产市场上有些偃旗息鼓的架势，并且多次卷入风波之中。

比如就在去年底，蓝润“安信安赢84号”被曝延期兑付。该产品总规模为36亿元，实际募集规模只有12.0892亿元。今年4月左右，才兑付了全部本金，并支付了延期利息。

巧合的是，“安信安赢84号”是蓝润用于开发南湖国际的项目融资，而该项目是蓝润通过司法拍卖的方式，从森宇实业辗转接手，拍卖总金额23.15亿元，命名为蓝润天府MIC。

而这次网友反馈未完工楼盘被摘名，正好涉及到该项目：

我们项目(天府新区蓝润MIC）了解到资金不到位，物料已经2周没有进场，部分工人已经离开。

来源：网络

蓝润解释称，“正在对外融资进行品牌升级”。不过除此之外，不少网友在网上留言反映，蓝润的楼盘进度不畅，甚至停工。

如10月底有网友提到，“江油蓝润·春风九里目前又是停工状态”。

而江油市官方回应确认了停工的事实——项目承建商江油五建与开发企业绵阳盛锦置业有限公司发生纠纷。

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停工、摘名疑云背后，蓝润地产的发展减速是不争的事实。

不同于龙湖、金科、蓝光等川渝房企，蓝润地产似乎缺少走出去的野心。自从在成都疯狂拿地之后，蓝润的业务也都是聚焦在川内，全国化从未谈起。

来源：网络

直到2020年，蓝润地产副总裁依然对外表示，“暂时没有外拓的想法”：

因为我们对区域很熟悉，对人口很熟悉，对购房习惯很熟悉，对投资来讲我们要投价值洼地，四川就是价值洼地。

但这种保守的发展策略，也让它错失了不少房地产发展的红利，规模增长很快被头部的川渝房企拉开了差距。

根据中指研究院的数据，2016年至2018年，蓝润地产销售额分别为136亿元、165亿元、197亿元。但2019年则掉出榜单。

来源：蓝润官网

2020年，蓝润地产公布的上半年销售数据为66.3亿元，全年数据未公开。而在克而瑞的TOP200强榜单上，也没有看到蓝润的名字。

蓝润将四川视作深耕的价值洼地，但在四川市场，蓝润同样影响力不足。

2020年，四川典型房企销售榜十强上并没有蓝润。而今年前10月，克而瑞四川强地级市房企销售榜单上，蓝润倒是正好位列第十位，但销售金额只有27.58亿元。

来源：克而瑞

其实在2015年，经历过前两年的激进拿地之后，蓝润地产有意减速，并开始布局商业地产。不过从目前的业绩看，地产业务的总体增长已经疲态尽显。

蓝润的地产板块并没有上市，在如今的局势下，随着销售放缓，融资压力可想而知，加上前些年连续拿地、烧钱扩张，一些项目进展不畅并不奇怪。

另外，据报道，有多个建筑商因为施工纠纷将成都蓝润华锦置业有限公司（即蓝润地产的主体公司）告上法院。那么，这是否也和其资金压力有关？

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对地产全国化扩张无欲无求的蓝润，为了做大做强，也在尝试各种多元化的商业道路。

其中，最为外界关注的莫过于进军医疗产业。

2016年，蓝润以8.4亿元收购上市公司运盛医疗15.69%股份，成为第一大股东，此后多次增持直至持股24.33%。

但这一次收购，并没有带来预期中的收益。运盛医疗因连续2年亏损，一度被实施退市风险警示，今年4月，蓝润将24.34%股份以6亿元价格转让给了华耘合信。

来源：网络

早年有批发猪肉经历的戴学斌，对养猪代表的农牧业也重燃兴趣，在2018年以7.61亿元收购龙大集团持有的7560万股龙大肉食股份，随后蓝润的持股一路增加到29.92%。

相较于有退市风险的运盛医疗，龙大肉食的业绩情况要好一些，但也远远谈不上优秀。

如前三季度财报显示，龙大肉食的营收为155.28亿元，同比下滑14.25%，归属于上市公司股东的净利润为3.28亿元，下滑46.62%，经营活动产生的现金流净额也下降104.30%。

来源：龙大肉食Q3财报

地产收缩下滑，肉食业务也出现业绩滑坡，蓝润的转型道路可谓一波三折。

如今在蓝润的官网上，主营业务为农大肉食、五仓农牧，并没有房地产的影子，而业务介绍是这样写的：

蓝润集团主动顺应现代消费升级需求，积极融入科技化发展进程，围绕大消费领域，展开以食品为主业的产业布局。

靠着地产发家致富的蓝润，如今正在变身为一家农牧肉食产