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这个是比较专业的问题，全国各地法院对计算方式没有统一。
杭州法院一般是这么计算的，离婚时房价除以结婚时房产成本，算出一个系数，
乘以婚后还贷本息总额，即为共同还贷的增值部分。
结婚时房产成本的计算为，结婚时房价和应还贷款利息总额的和。
这种计算方法只适用于一方婚前单独签订合同，支付首付款并在银行贷款，
产权登记于自己名下，婚后以夫妻共同财产还贷的情形，其他的情形不适用。
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