从深圳到珠海，看见了湾区“潮向”

每当季节变幻，总要有人预见方向。

当下，无论对于湾区、我们的城市，或是深度参与未来城市运营的房地产，方向都是一个至关重要的命题。

2021年，绿景携手深圳客“城市名家讲坛”的第六年。11月18日，在珠海绿景玺悦湾，一场关于未来方向的思辨也随即展开：大湾区潮向是什么？我们的城市缺少什么？未来的房地产在城市中的角色又是什么？

著名编剧、策划人史航，中国城市科学研究会景观学与美丽中国建设委员会委员师庞伟，深圳世联行集团股份有限公司联席董事长、创始人陈劲松；知名青年艺术家、中国雕塑学会会员宋建树，他们尝试从自己的角度，去预见并实践未来的方向。

共创城市所向，序幕由此拉开。

01

湾区，无问东西

庞伟是一名景观设计师、跨界艺术家，更是一位数十年湾区城市的观察者与生活者。在18岁就来到广州生活的庞伟眼里，广东人是最具有国际化的中国人。

“与其说来了就是深圳人，不如说来了就是广东人。”

翻开历史的书卷，时间回溯至1840年，历史的主旋律放到了大海上，尤其是东部和南部沿海，至此世界进入“海洋时代”，而对广东人来说，这个进程则要更早一些。

最先发展起来的是与珠海关系最密切的澳门，那时的广东人已经开始波澜壮阔的“西学东渐”，广州是当时封闭时期与外界沟通的“一口气”，珠海是东西方之间搭接的一座桥梁。大家漂洋过海，寻找生存，“广东人成为以世界为家的人”。

改革开放初后，中国打开了“南风窗”。挨着香港的几个地区都在飞速发展，尤其是深圳。但改革开放初期，国家对最先定的四个经济特区寄予同等期待。

“风水轮流转，现在在某种程度上，香港有新的变化，格局也要变了”。在庞伟看来，在新格局和新权重下，历史走向这盘棋要重下了。过去四十年，从湾东到湾西，下一个关键“出海口”就是珠海。

对于珠海振兴，庞伟认为，把地灵引到人杰，才是新一代房地产商要做的事。

02

生活，需要忘情

“珠海、深圳不是文化沙漠，是文化沙滩，能晒太阳能充电。“史航给予我们一个对于城市的全新认知。

他说，要想在一片沙滩创造很多可能性，就要认识每个人的焦虑和期待，才能认识一个城市到底缺什么。

“城市与人之间，有时候需要自然沟通的媒介。”

爱讲故事的史航说，你可以在咖啡馆，跟一位姑娘说，可以加个微信吗？你也可以在健身房撸铁的时候，撩拨帅哥，帮我抬一下腿好吗？

当然，以史航的亲身体会看，最融洽自然的方式是养猫，养宠物，每个社区都应该有个社区宠物医院。在宠物医院，你更容易拉近与美女的距离。毕竟，她有养猫的焦虑要分享，你也可以请教养猫的秘籍。

于是为了更多方便扫码加微信，史航最高记录一口气养了15只猫。

说到城市所缺，史航认为，城市缺的就是让你突然“嗡”一下的东西，一种忘情的方式。

他说：“在这个时代，大家手里都要有一样让你忘情的东西。”

03

城市，内容质变

谈现代城市，自然离不开房地产。而陈劲松可能是过去20多年里，最懂中国房地产的人之一。

他说，过去房地产创造了城市和自由，未来能代表什么很难说，也很难预测。“200年前欧洲人预测，未来人类会住在100层楼高的天空里。但他没预测到电梯；而欧洲人至今没住上这样的高楼，但中国人实现了欧洲梦。”

陈劲松强调，未来中国房地产会从形式逐渐转向内容，“虽然现在大家说城市让生活很美好，但事实上，现在的城市让我们很焦虑”。城市有美的地方，但一个小时的通勤，两个小时的排队看病，三个小时的加班，使得现代人愈发“难受”。

在这种情况下，未来中国房地产要进行实质性的突破，尤其是空间的规划。陈劲松一连说了几个“如果”，归根结底都汇集在使用功能的突破上。

如果没有对使用功能的实质性突破，纽约就没有SOHO的艺术家把厂房变成工作室、住宅；如果综合楼大楼没有使用性质的突破，香港铜锣湾就不可能有奥特莱斯；如果规划功能没有改变，甚至连伦敦的泰特当代艺术馆都不可能存在。

“让城市的内容发生实质性变化，还要靠房地产的不断努力。”

陈劲松希望绿景未来的社区要把“服务真正体现在服务上，而不是管理上。”

至于中国房地产未来精耕自作的方向，陈劲松把城市、科技与人放在了一起，他认为，这是中国房地产行业最值得深入研究的问题。

04

向往，就是容忍撒野

今天的大湾区城市群，可以说是中国最好的城市，但人们依然觉得各有所缺。那么，我们究竟向往一个什么样的城市？

“如果一个城市足够包容，它就应该容忍艺术家作为这个城市里边的一群撒野的人。以太刻板的内容，没有可以撒野的地方，你的灵魂又如何释放呢？”知名青年艺术家、中国雕塑学会会员宋建树描述了他向往的城市。

陈劲松则表示，城市发展过程中最先要解决城市便利性，比如，最长寿的是香港，最方便的是东京。而空间需要创造某一种“意外”，比如城市花园不要被园林景观师全部抹杀，留有一隅自由的空间，或许是年轻人更需要的。

在史航看来，城市规划方面，不是信息的匮乏，而匮于信息的过剩。如果城市是一张纸，那么被复印七八十次，已经看不出原画了。没有运转时间，只有刷新时间，等于一种活跃的死机状态。

谈到城市“边框”，他认为，人不用把知识放在脑子里，而是见识，见识在于开放心与定力的结合。“愿我们每一个能决定事情的人，不管决定多大事，哪怕是喝甜豆浆或咸豆浆，都能又有开放心，又有定力。”

探讨城市所缺和城市所向，不仅关乎到房地产本身，更关乎到我们每个人向往的理想城区和生活状态。

也期待我们在践行这些想法中，逐渐找到心中的“所向”。

05

我与城市 双向奔赴

当下的城市与人，不再是单向选择，更是一种相互需要、双向奔赴。当这座城市具有自己独特的优势和亮点，自然会产生吸引人的磁场。

当我们为其奔赴而来，能感受到幸福感、归属感的时候，这座城市就是我们的心中所向。

多年来，绿景通过城市更新，引领城市生活未来的方向。未来，绿景还将在珠海呈现湾区的另一种可能，有生态、有生活、不浮躁，共创全新生活内容。

因此，在这个“预见方向”的特殊时刻，2021年绿景集团也开启了“共创计划”。力邀各界专家学者，以他们的思想和经历出发，从“绿色”“智慧”“共享”“人文”四大维度，审视城市的过去、现在，探索城市未来，逐步绘制湾区美好生活蓝图。

作为“共创计划”发起者的绿景，有数十年旧改积累和专业化旧改团队，为“共创计划”提供了清晰的实施路径。从房地产开发商到城市运营商，绿景一直在打破自身的边界，为居者创造理想生活，为城市打造品质人居范本，兑现共享的创想。

本次名家讲坛正是年度“共创计划”的节点事件之一，请到的嘉宾都是各自领域话语权的制定者，也是城市的观察者、设计者和构建者。

绿景理解的共创，是希望激发一种更广泛、更深度地思考，带来对城市不一样的理解，奔赴下一个更好的时代。

今日话题

你心中所向的城市，是什么样子？

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