稳！黄埔76小区抛盘率差异巨大，最高10.5％，最低……

自从广州指导价出台后，今年三季度二手房挂牌量增涨了不少，二手交易成绩也不好。

截至11月23日，广州整体二手房挂牌量是93598套。

据贝壳研究中心数据显示，10月份广州二手住宅整体93966套，网签（中介促成+自行交易）为5253套，环比分别下降15.25%，同比分别下降50.91%，创近年来成交最低位。

此前，黄埔万科东荟城二手房挂牌量高达240套，黄埔投资客真站不住了吗？

未必！

广州二手均价3.17万+

黄埔挂牌只有4452套

实际上，广州二手房挂牌93000+套，黄埔只占了4.7%，合计4452套，远未及“抛售大佬”番禺的一个零头。

黄埔业主持有心态还是很稳的。

黄埔作为广州东进重点发展区域，经济及人口流入都持续发力。

其次是地铁5、6、13、14、21号线落地，黄埔和市中心紧密相连，无论是现在，还是未来黄埔都很有盼头。

再者，楼市起起伏伏本来就很正常，现在成绩不好，不代表1、2年也不涨。近期利率也下调了，二手房贷松动，黄埔明年走势依然有希望。

截止10月31日，广州二手住宅挂牌均价为3.17万/㎡，环比上跌0.6%。其中，海珠均价环比涨8.2%，涨幅最大；黄埔挂牌价2.67万/㎡，环比涨1.7%。

抛盘率排行榜出炉

香雪压力最大

结合历史二手成交量，去掉商业盘及车位，小花梳理出一份黄埔“抛盘率”排行榜榜单，看看哪个板块的“抛压”最大？（备注：抛盘率=（挂牌量+历史成交量）/小区户数）

1、科学城：抛压不高，4盘超4%

先看黄埔的大热科学城板块，从统计的25个热门二手小区来看，“抛压”并不高。

科学城抛盘率超4%的共4盘，最高是宏康小筑（10.57%），其次是万科里享水韵（4.5%），金融街融穗御府、万科里享家都是约4.1%。

板块内有产业、有名校、在建地铁，科学城确实对得住大热板块的称号。有配套的板块，逆势更抗跌，顺势更易涨。

科学城板块内自住的业主较多，哪怕是投资业主，内心相必也是淡定的，市场不好，不如先放着，没必要着急抛。

2、区府：小区数量少，抛盘率最高才3.69%

从统计的7个小区来看，小区户数不多，挂牌量也少。

挂牌量最多的是黄埔花园，也只有47套，天啊，哪有什么“抛压”可言。

整个区府板块的二手“抛压”最大的金碧领秀国际，抛盘率3.69%。

此外，板块内除了黄埔区府，还汇聚多个大型科创、生物公司，居住需求自然紧张。

别说抛售了，各位业主很惜售。

3、知识城：抛盘率均低于4%

黄埔北部的知识城片区，在我们统计6个二手楼盘当中，抛盘率全部低于超过4%。

其中，抛盘率较高的是腾飞园中新里（3.61%），该小区总户数不多，而巨无霸万科幸福誉，超过10000户，挂牌量都不过82户，看来知识城的业主心态也是稳。

4、文冲：自住为主，抛盘率最高6.8%

老黄埔板块文冲，共统计了12个小区，抛盘率高的分别是丰逸尚居、祥辉广场。

而万科城市花园、万科金色悦府、悦时代花园心悦湾等、的“抛压”都比较低，属自住型小区。

总价上，文冲的住宅4万是一个大关。现在买文冲二手的多数是刚需，承价能力有限。

一旦超过4万/㎡，科学城、香雪等板块还有很多新房可选。

5、夏园：房东宁愿出租也不抛！

夏园6个热门小区中，富域尚品居抛盘率最高的7.95%，小区户数只有264户！

板块小区楼龄偏大，周边房东表示“附近旧改户出得起钱租房子，宁可把房子出租，也不卖”。

6、香雪：挂牌量&抛盘率双高

香雪板块的平均抛盘率达4.43%，在黄埔所有板块中挂牌量、抛盘率上最高。

统计的10个楼盘，抛盘率超过4%的就有7个，挂牌量过百的东荟城、中海誉城南苑。

可见，近年入手香雪的购房者，投资客不少。如果投资客想短期变卖套现，难度有点大。

该卖还是扛一会？

黄埔抛盘率高的几个小区，特点为：楼龄较大的，体量小。这样看来，抛售的原因不一定来源楼市压力，不排除只是房东想换新。

在走访黄埔二手房市场时，有中介表示，现在很多房东低于心理预期都宁可不卖，有些会等到明年再考虑。

在今年的回调行情里，黄埔区的抛盘率和挂牌量比广州其他区域压力少。

小花认为，黄埔区是人口净流入、有产业支撑力比较强的区域。有地铁、有名校、有商业综合体配套的二手房，会是购房者的不错选择。这部分二手房，风险不大。

再加上，目前信贷针对优质房产开始逐步放松，楼市有希望能打破僵局，稍微回暖。但在住房不炒的调调下，房价像去年那样再次上涨，是不可能的。

但是成交量会慢慢向好，市场恢复理性。其实这也给我们普通购房者一个提醒：优质板块资产的重要性。