三亚出台新政：确定二手住房交易参考价格，“一房一价、一房一码”

今天（11月22日），三亚市住建局官网发布《关于进一步加强二手房市场交易监管工作的通知》。这则通知的主要内容，就是针对该市“二手房市场交易行为”进行监管。也就是说，三亚政府部门对当地二手住宅成交价格发布机制进行完善，明确“二手住房交易参考价格”。

这则通知发布后，立即引起了外界的广泛关注。

最引关注的，还是这则通知的”附件“——《三亚市2021 年11月部分二手住宅小区交易参考价格汇总表》。在总表列出的30个二手住宅小区交易参考价格中，有9个小区的参考价为”1“字头，最低参考价为”16800元/平方米“的三亚新域拆迁安置房、南边海安置区，其他小区二手房交易参考价格为”2“字头，最高价格为三亚鹿回头项目”22900元/平方米“。

对于安置房、安居房等具有保障属性的房产，其二手房交易参考价格的指导定价还好理解，毕竟三亚的商品住宅均价已超过了30000元/平方米。但对于三亚凤凰水城这样的偏高档小区，二手房网上挂价近30000元/平方米，部分线下二手房交易价格也达40000元/平方米左右。

这也意味着，在该新政发布后，三亚二手商品住宅交易将要遵循”参考价格“进行交易。上述通知称，”我市房屋交易部门、金融机构、经纪机构等在业务办理过程中，要以发布的参考价格作为依据，超出参考价格范围的，不得办理交易网签手续。“

另外，通知该规定，房产经纪机构、网络平台拟上市二手挂牌房源必须先由三亚市房地产交易中心进行房源核验，全面推行“一房一价、一房一码”管理制度。

当前，在海南，特别是海口、三亚等区域，二手房价格”倒挂“的现象明显。三亚出台此新政，是不是给“坚挺”的二手房交易价格”降降温“呢？需要对市场进一步观察。

三亚市住房和城乡建设局

关于进一步加强二手房市场交易监管工作的通知

（三住建〔2021〕1874 号）

各房地产开发企业、经纪机构、办事群众：

为坚决贯彻落实中央部署，坚持“房住不炒”定位，坚决抑制投机炒房，遏制房价过快上涨趋势，打击违法违规经营行为，保持我市房地产行业平稳健康发展，引导市场交易回归理性，依据《房地产经纪管理办法》及国家部委关于加强房地产中介行业健康发展的各项要求，我局将进一步加大二手房市场交易监管工作。现就有关事项通知如下：

一、完善我市二手住宅交易价格参考机制

充分考虑当前市场波动，结合往期二手住房网签成交价格，以及其他价格因素，我局将指导市房屋交易部门及相关单位，对前期我市二手住宅成交价格发布机制进行完善，确定我市二手住房交易参考价格，每月通过三亚市住房和城乡建设局官网及政府部门网站公开发布。我市房屋交易部门、金融机构、经纪机构等在业务办理过程中，要以发布的参考价格作为依据，超出参考价格范围的，不得办理交易网签手续。

二、建立我市二手房房源挂牌审核机制

房产经纪机构、网络平台拟上市二手挂牌房源必须先由我市房地产交易中心进行房源核验，全面推行“一房一价、一房一码”管理制度。其中，住宅类房产还要进行价格审核，未获取二维码的房源一律不得挂牌上市。同时，我局将会同相关部门加大市场检查力度，对经纪机构门店和网络平台未经审核的挂牌房源、虚假房源，一律下架处理，并根据企业违规程度，按照省市房地产市场调控工作有关要求严肃处理。

三、进一步加强我市房屋交易资格审查管理

我局已与公安、民政、税务、社保等部门已经建立了协查机制，对新落户、人才引进、亲属赠与等交易行为加大了审查力度。下一步将严厉打击通过伪造社保纳税清单、结婚证、户口本、身份证、亲属证明、委托公证书等达到交易目的的违法违规行为。

四、推行二手房交易网上办理制度

目前，我市二手房预约预审系统已经开发完成，并开放端口至经纪机构及个人用户。下一步我局将全面推行网上办理制度，交易双方通过系统可以完成交易资格审查、交易资金监管、交易合同签约等业务，在市房产交易大厅只需进行合同备案，即可完成交易手续。

五、强化房产经纪机构管理，规范交易居间服务行为

各房产经纪机构（包含各类房产网络平台以及有房产栏目的网络平台）必须到我局办理备案登记手续后方可从事房产中介、代理业务；从事房产中介业务的工作人员必须进行信息登记，持含有身份信息以及所属机构名称、国家执业资格等信息的工作牌上岗；经纪机构从事房产居间业务时，必须与委托人签署中介服务合同并归档备查，各经纪机构的服务合同模板需报我局进行审查备案。不断规范经纪行业管理，保障群众切身利益，维护市场秩序。

特此通知。

三亚市住房和城乡建设局

2021年11月22日

（此件主动公开）

附件：

通知来源：三亚市住房和城乡建设局