王伟：推广超低能耗住宅，助力“双碳”目标实现

10月23日，2021第五届全装修产业领袖峰会暨内装工业化发展论坛，在浙江广电开元名都大酒店成功举办。来自全国各地的全装修行业领袖、产业链上下游标杆企业等近300位有志之士，齐聚一堂，共襄盛举。

随着国家“双碳”政策的提出，各大房地产商纷纷进行产业转型，减少建筑碳排放量，推广超低能耗住宅。在本次峰会平行分论坛——碳中和及可持续发展论坛，北京首开中晟置业副总经理王伟女士带来了“推广超低能耗住宅，助力'双碳'目标实现”的主旨演讲。

一部首开史，半座北京城。首开集团是北京市属国有独资企业，国内最早成立的房地产企业之一，业务分布于北京、上海、广州等全国30多个省市、港澳地区和美国、英国、加拿大、澳大利亚、日本等境外市场。2020年，集团资产总额超过3700亿元，营业收入超过500亿元，入选"中国企业500强”和“中国服务业企业500强"，排名342位和129位。连续十二年上榜"中国房地产百强企业TOP10"。

首开集团主要以房地产开发为主，从前三门改造，到方庄社区、望京新城、回龙观文化居住区等重点住宅工程建设，以及承建的大量市政工程、配套设施，满足城市在特定时期的发展需求。先后承建了国家体育馆、五棵松文化体育中心、奥林匹克水上公园、冬奥会主场馆等奥运场馆，奥运村、亚运村、大运村等大型赛事配套设施。遍布北京的五千万平方米建筑总量，标注了首开的成长轨迹，留下一个个具有代表性国家工程、民生工程、安居工程和市政工程。

首开从2013年起，首开集团开始全面实施绿色建筑战略，截至2020年底，首开集团获得绿色建筑评价标识项目总面积超过1400万㎡。从2015年年底开始，首开集团启动了被动式超低能耗技术的研究和实践工作，目前已在全国范围实施了多个被动房示范项目（厦门、太原、北京）。首开集团连续七年获得“中国绿房企TOP10”、“中国绿房企（住宅）TOP10”和“中国绿色地产运行典范”的荣誉称号。

在全球节能减排的大环境下，中国建筑节能工作面临严峻挑战，2018年全国建筑全过程碳排放总量为49.3亿tCO2，占全国碳排放的比重为51.3%，实施能源消费总量和强度双控势在必行。

健康舒适的建筑品质、造价、绿色生态，这是所有开发商面临的“三难选择”，代表了三个不同的利益诉求：成本造价、住宅品质、健康好、绿色生态低碳。如何平衡这三个不同利益方的诉求，实现健康建筑的客户目标，破解房地产建设中的“三元悖论”？王伟女士表示推广超低能耗建筑就是一个很好的选择。

低碳建筑是指在建筑材料与设备制造、施工建造和建筑物使用的整个生命周期内，减少化石能源的使用，提高能效，降低二氧化碳排放量。超低能耗建筑中有两个主题，一个是被动式建筑，一个是主动式建筑。

被动式建筑的关键内容：

1.不需要使用制冷、供暖设备，即能保持一个舒适的室内环境。

2.低能耗：被动式可以减少设备开启次数，降低设备使用能耗。

主动式建筑的关键内容：

1.舒适性：以能源消耗为代价建造更加健康舒适的建筑。

2.能效性：提倡使用可再生能源，不排斥使用电网供电。

3.环境保护：在建筑的全寿命周期内，对建筑的环境荷载进行设计，并尽量利用当地资源及自然资源。

国内的超低能耗建筑理念源自德国的被动式建筑。王伟女士介绍，首开国樾天晟项目是北京首个超低能耗社区，2019年列入北京市超低能耗示范建筑名录，也是北京首个全体量超低能耗低碳社区。项目获得德国PHl预认证、美国LEED预认证及国内绿色建筑三星认证。

该项目设计标准为冬季和夏季的年供暖和供冷需求指标分别为12kWh/m2.a和18kWh/m2.a，一次能源消耗量为每年40kWh/m2.a，相比75节能标准再节能90%。同时也运用了德国 PHI 设计标准，PHI设计标准达到的结果与超低能耗标准类似，但计算及认证过程涵盖内容比较多，PHI需计算每一个外墙生根点，厨房补风量的计算等，并且 PHI 认证的复杂度及标准高于超低能耗认证。

谈及绿色建筑的技术运用，王伟女士总结为5+N。

第一，提高围护结构保温性能。外墙用200mm厚聚氨酯板，屋面用350mm挤塑聚苯板，楼梯间/电梯间底板用200mm挤塑聚苯板，相当于给建筑穿上了一个羽绒服，保证了隔暖、隔热的条件。

第二，选择高性能外门窗。采用12cm铝包木，K值小于0.8，东、南、西三个朝向设置电动外遮阳外挂式安装，与幕墙的衔接做好密封和防水单元门、楼梯间/电梯间与地下室之间的门均为被动门。

第三，采用无热桥设计。在穿墙节点上增加一些处理，外墙内侧、外侧保温下延至地面以下1m以上，石材幕墙减少固定点数量，穿围护结构管道根据管径大小增加30~50mm厚保温。

第四，气密性措施。气密性目前通过实现气密性胶带或部品、抹灰来实现，像穿墙孔洞，还有外窗是用气密胶，墙体是用抗裂砂浆把缝隙堵住。

第五，新风一体机。具有热回收功能的新风机，减少空调能耗，调节室内温湿度，由新风冷热源一体机、室外机等组成。超低能耗居住建筑多采用分户式新风系统，分户式系统具有设备紧凑、布置简便、输送距离短、噪音低等特点。

第N，兼具太阳能热水系统、节能电气产品、分项计量、自动控制、智能化管理、绿色社区……

好建筑需要好社区，好社区需要好管理。首开在社区中打造了安全社区、健康社区和绿色社区，提高居住品质，并获得了客户的普遍认可。王伟女士强调，超低能耗建筑是建筑革命，更是思想上的变革，政策引导方向，企业践行责任，客户规范行为，首开集团作为中国高品质人居住宅的领航者，将坚持绿色发展战略，打造高品质超低能耗社区给大众带来全新的生活体验。