又一城市沦为“空城”？房价不足5000元，购房者仍“置之不理”

机构报告显示，今年2月以来，全国百城房屋均价环比涨幅已连续4个月小幅回升，上涨城市数量也有所增加。这样的结果着实让人很意外，今年受“黑天鹅”事件影响楼市成交量大幅下滑，不少人都以为房价将出现明显回调。如今，事实证明一切似乎都是购房者一厢情愿的想法，全国房价依然处于上涨过程中。如此看来，买房难题将继续困扰广大购房者。

目前，一二线城市新房均价普遍在2万元每平，三四线城市新房均价也高于1万元每平，如此高的房价，对那些刚刚毕业的年轻人来说，没有家里的支持根本不可能买得起房子！那么，国内还有没有“廉价”的房子？答案是：有的！前段时间，江西外卖小哥花7万元在云南个旧买房的故事曾刷屏朋友圈，不少朋“羡慕嫉妒恨”。个旧市“白菜房”的背后，凸显了“收缩型城市”房地产市场现状。

众所周知，“收缩型城市”由于资源枯竭、产业调整及人口输出等多种原因，房地产市场陷入“供大于求”窘境，房价也出现明显下跌的走势。虽然，收缩型城市房价很低，可如果投机客如果选择在这类城市买房投资，那就显然非常不明智了！因为，这类城市普遍购房需求较弱，人口对房价的支撑力不足，房价长期呈弱势下跌的走势。今天，我们一同来看看另外一座“收缩型城市”——内蒙古乌海

乌海是内蒙古下辖地级市，当地矿产资源丰富，矿种较多，多数质量较好，这曾让乌海经济高速发展。然而，随着乌海矿产资源过度开发，资源面临不断枯竭的情况，同时随着国家对环境的日益重视，当地矿产资源开发力度也开始逐渐减少，这也让昔日“繁盛”的乌海开始逐渐放缓前进的脚步。吉屋网数据显示，当前乌海新房均价约4300元每平米，二手房均价约4700元每平米，如此“低”的房价着实让东部沿海地区的购房者艳羡。

当前，沿海地级市房价普遍在1000元每平米以上，乌海不足5000元的房价确实相对较低。更为关键的是，乌海市的海南区及乌达区当前平均房价约为3000元每平米，30万元可以在这些区域购买一套不错的三室一厅的房子。但是，让人奇怪的是，购房者对此仍“置之不理”。当地网友表示，现在市郊的二手房挂牌价普遍在20-30万左右，如此低的价格却依然无人问津，是因为大部分本地人都已经有自己的房子，而外地购房需求又不足，这直接导致二手房市场“有价无市”。

小结：客观来说，乌海楼市现状从一个侧面反映了出“收缩型城市”未来发展的趋势：房地产市场整体呈稳中有降态势，房价长期滞涨或明显下跌，二手房市场“有价无市”。由此看来，今后在“收缩型城市”投资买房，需慎之又慎，免得“亏钱出局”。大家觉得呢？