文｜邓浩志
11月19日，深圳市房地产中介协会发布《关于新版二手房交易网签系统上线的通知》（简称《通知》）。新系统开通了二手房自助交易服务，实现了交易全流程线上办理，并在国内首次应用了“单边代理”模式。也就是说深圳的业主可以自助卖房了。
1、深圳并非最早。
杭州今年8月19日就上线了“个人自主挂牌房源”，杭州的个人自主挂牌房源功能目的也是打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式，改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端，为购房者 “手拉手”自主交易提供了出售房源信息发布、购买房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道，构建了更为公平合理的二手房交易市场运行体系。从杭州到深圳，相信官方上线二手交易平台将成为一种趋势，未来会有更多城市效仿。这既让二手交易提供了多一个选择，不单纯只能依赖中介，也让二手交易中介费大大降低，最后也能增加二手交易信息的透明度，对二手房买卖双方都是好事；
2、新功能局限太多，实际效果未如想象。
深圳二手交易系统刚刚上线，具体运行情况暂时不清楚，但杭州系统已经运行了好几个月，使用者已经发现了不少问题。诸如：平台挂牌实际市场占比其实极低；系统更新不及时；购房交易流程资金安全无法保证；没有带看服务；没有协助流程办理服务；业主委托中介挂房源占比较多等等情况。更有业主说了大白话：反正交易税费习惯都是买方支付的，那我肯定是要找中介提供服务的。有人跟进，就不用我烦流程，资金也有第三方监管，更加安全……所以杭州二手房交易中，通过交易系统挂牌的项目不少，但最终通过官方交易平台成交的总量也并没有开始想象的那么庞大。
3、后续维护、升级迭代都是问题，官方平台很难彻底替代中介模式。
官方平台是非盈利的，所以肯定很难持续投入人力、物力、财力进行平台不断地升级改造。所以使用体验肯定不会好。再加上不能带看，不能协助办理过程中复杂的程序。所以这是不能彻底替代中介的。而现在看，似乎抢占的市场份额也十分有限。
最后想补偿一点，我不是做地产中介的，我也比较讨厌中介的骚扰电话，也烦某些中介没一句真心话。但不代表要用各种方式黑化这个行业，污蔑这个从业群体。他们也是劳动者，收入也低，社会地位也低。
深圳刚上线了二手交易平台，一堆媒体跑出来说，中介“吃差价”时代过去了，“宰客”不可能了……我敢说，这些记者朋友对中介怎么玩套路吃差价？宰客比例有多少？中介生存状况如何？肯定是一点了解都没有，都是人云亦云。但标题大大的，实在伤人。
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