停止“拆迁”？住建部已明确，20年的老房子全部按“新规”处理

自2021年起，相信很多人也都听过一些消息，比如“拆迁”要取消了，要停止了，再比如“棚改货币化安置”已结束，可以说诸如此类的消息让很多人都感觉“人心惶惶”，特别是很多“喜欢”专门购买老旧房子的人而言更是如此，要知道这些人买老房子主要的目的就是为了“博拆迁”，一旦拆迁停止了，那他们的“美梦”也随之破碎。再者对于现如今居住在老房子的这部分人来说，老房子居住环境差，并且有可能存在安全问题，如果不拆迁，那这些房子会怎么处理？这也是很多人的疑问，那到底还会不会“拆迁”呢？

通过拆迁获得补偿，这就是“棚改货币化安置”，对于老房子或者棚户区的这种解决方式也让很多人人“暴富”，曾有人说“拆字一喷，立提大奔”，也难怪那么多人想要“被拆迁”，但似乎美梦要变成“黄粱一梦”了。根据住建部发布的数据显示，2018年的时候我国棚改开工量为626万套，而到了2019年的时候下降至279万套，到了2020年更是只有209万套，可以说随着时间的推移，棚改是变得越来越少，而这种情况到了2020年年底，在很多专家看来，棚改货币化安置已经宣告结束，拆迁也将被停止，“拆迁暴富”的美梦也随之烟消云散。

真的“不拆”了吗？其实并不是。对于棚改对于拆迁，如果你有关注这方面的新闻的话，那你应该会知道，现如今我国几乎所有的城市中依然会有拆迁的情况，比如说贵州贵阳，2021年已经宣告完成的棚改项目有11个，还有20个在挂牌后出让18宗，成交金额达到184.57亿元。可以说现如今这种情况在各大城市还是很常见的，只是说棚改规模相比较于往年会有所下降，而根据专家猜测，2021年全年的棚改开工总量可能会低于200万套。

2021年9月25日，住建部副部长黄艳在城市规划学术活动上表示，“习惯性做征拆、土地征拆再建新房，这种惯性思维和路径特别难转换，所以我们要制止这种大拆大建的行为。”从这段话中我们可以看出，棚改或者拆迁在很多人城市中仍然存在，而且并明令禁止的大拆大建也仍然还有，不过据黄艳所述，“大拆大建”已经不被国家所允许。很多人也许都不明白为何国家不愿意大拆大建，其实原因也很简单，据很多专家透露，棚改、拆迁都会导致房价上涨，而国家近年来对楼市不断地调控，目的就是为了稳定房价，这样一来如果再拆迁，这不是自相矛盾吗？

拆迁并没有被完全取消，也没有停止，这是不争的事实，那未来会停止吗？对此住建部其实早已给出过答案，只是很多人都不知道而已。住建部在2021年8月10日发布了《关于在实施城市更新行为中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》，在该通知中明确提出各个城市都应该坚持“留改拆”并举，而不是大拆大建，要以保留利用提升为主。不明白什么意思？其实意思很简单，就是拆迁不会停止，只是会被“严管”，而对于那些老旧小区的解决方案其实也是呼之欲出了，那就是“旧改”。

住建部已明确：20年老房子全部按“新规”处理

从2021年起，将会全面推进老旧小区的改造，这是住建部在2020年年底的时候一次发布会上所说的。2000年前后的老小区时至如今已经过去了20年，可以说这一批小区现如今在各个方面早已跟不上居民的“需求”，而此次“旧改”这些房龄20年的老小区全部会被纳入“旧改”范围内。其实在很多老小区的业主眼中，最想知道的事情可能就两点，“旧改”是要改什么？还有一点是会不会影响到房子价值？下面一起来分析一下。

相信已经有很多老小区已经完成了“旧改”，毕竟国家从2019年就开始在部分城市中试点，而在2025年年底更是要完成了对全国范围内21.9万个老旧小区的改造，涉及金额达到4万亿元，涉及人口总数达上亿人，可以说这种一场“范围广、规模大”的改造，那到底要改什么呢？归根总结就是三点，分别为基础类、提升类和完善类。

基础类的保护了对老旧小区的水、电、天然气、光纤、消防设施等等的改造，还有对于有破损的外墙、楼梯等进行修缮；提升类指的是小区配套的公共卫生设施，小区周边的幼儿园教育等等；完善类中听过的人最多的那就是加装电梯了，还有比如合理规划停车位等等。可以说“旧改”所包含的东西方方面面，一旦一个老小区完成了“旧改”，那可以用焕然一新来形容，可见“旧改”完全是让老小区换上了新的“样貌”，同时也让住户的居住体验感直线上升。

那“旧改”后房子价值会有影响吗？或者说会上涨吗？其实这些老旧小区本身的地理位置都算是比较好的，只是由于时间久远，再加上早期的房子各种设施老化、过时等等因素导致其价格偏低，然而通过“旧改”以后这种情况将完全得到改变，据相关数据显示，“旧改”后的小区其房产价值上浮在5%-30%之间，所以你还觉得“旧改”不好吗？说实话，国家不管是前几年的“拆迁”，还是随后这几年的“旧改”，其主要目的就是为了让老百姓住得更舒适，过得更好，你觉得呢？