2019年5月，瑞安市政府调整《瑞安城市中心区控制性详细规划》，将原来将近30平方公里的滨海新城缩减为11.55平方公里。
近日，瑞安市自然资源和规划局发布关于《瑞安市城市中心区控制性详细规划修改》的批前公示，让未来的瑞安城市中心看起来更加“触手可及”。
城市中心区城市设计具体内容如下——
一、中心区概况
在温州市形成"一主一副、两级多点"的国土空间开发格局背景下，瑞安市政府加快推进瑞安深度融入温州主中心，共筑头部城市。以瑞安市城市中心区为带动引擎向北融入温州大都市区主中心，向西牵引瑞安都市化格局，将瑞安整体打造成为温州都市区主中心南部新区，为温州"做强第三极、建好南大门"作出瑞安贡献。规划瑞安市城市中心区北至规划民莘路、南至城南大道、东至规划新城路、西至东新路，总面积约11.55平方公里。
基地在瑞安市的区位
基地在瑞安中心城区的区位
二、总体定位
瑞安市城市中心区城市设计以"未来新城实践区、温瑞一体新平台"为总体发展定位，拟将中心区打造成为一个："彰显瑞安山水特色格局的公园城市、高度融合开放共享的市民城市、传承瑞安城市历史文脉的人文城市、推动城市升级共筑温瑞一体的都市区创新活力中心、体现瑞安城市建设新气象的未来城市样板。"重点树立"得年轻人者得未来"理念，建立"儿童友好城市"、"青春逐梦城市"、"闯客活跃城市"。
鸟瞰图（东北视角）
三、布局结构
本次城市设计形成∶"一核多点、四轴两带、蓝绿串联"的规划结构。
空间景观结构图
"一核"∶为城市核心，兼具商业商务、文化休闲、行政服务、品质居住为一体的新中心区核心。是由中塘湖周边板块以及九里浦文化体验带、中塘河两岸功能板块共同构成。
"多点"∶包含九里浦公园节点、奥体中心节点、市民中心节点、莘滕、上望与世纪大道三个TOD重要节点。
"四轴"∶为万松东路城市综合发展轴、中塘河城市服务发展轴、隆山路产城发展轴、S2产城发展次轴。
"两带"：即中塘河城市空间景观带、九里浦文化体验带。
"蓝绿串城"：旨在凸显水城特色的水绿网。串城为蓝绿网络串联的功能板块：包括产业研发平台板块、奥体中心板块、瑞商总部板块、金融商务板块、瑞安新天地板块、市民服务板块、商住综合体板块、教育培训板块、文化展示板块、莘腾复合社区服务板块、 上望复合社区服条板块。
四、规划理念及亮点
未来的瑞安城市中心将位于滨海大道两侧，倚傍九里浦河、中塘河，建成温州都市区中心南部的城市新中心，引领瑞安转型升级发展的新平台，彰显瑞安城市特色的未来新城实践区。
鸟瞰图（东南视角）
1、战略发展、弹性生长
本次城市设计统筹考虑沿滨海大道市政廊道调整的可能性，统筹滨海大道两侧功能空间，提出弹性用地布局和路网优化策略，以便应对廊道空间的不确定性给片区路网和布局结构带来的影响。
城市设计总平面图
2、蓝绿公园城市
本次城市设计重点将中心区打造成为彰显瑞安城市特色格局与生态发展理念的水网城市。设计基于"水心-水轴-水网"脉络形成组团式发展格局，体现韧性智慧，并在蓝绿骨架中突出大疏大密的城市空间格局。设计将蓝绿网格划分的开发组团尺度控制在600米以内，确保所有开发组团内任何地方都能做到300米见水，并依托河道功能和空间特色形成六类滨水空间。
3、市民城市
本次城市设计旨在营造高度融合、开放共享的市民城市。公共服务设施的配置均能与绿网水网无缝对接，形成蓝绿服务网，市民可以通过绿道系统，水上系统直接进入服务设施，享受便利的服务。同时，公共服务设施与城市空间轴线紧密整合，形成了"万松东路-港口大道-降山东路-中塘河" 城市服务环。
中塘河鸟瞰图
本次城市设计在构建"十五分钟-十分钟-五分钟生活圈"基础上，提出针对未来青年创客、闯客群体定位和实际需求的"青年友好基因圈"，从弹性工作、创意生活、复合休闲、子女托管、技能提升、弹性学习、安全、自然、自由的成长等角度入手，打造青年友好活力基因圈，布局所需设施。
瑞安新天地效果图
城市设计提出在中心区打造一系列的特色街道，包含景观形象大街、生活性商业大街、邻里商街、特色水街等。在提供城市道路基础服务的基础上，重视市民日常生活尺度，让新区回归街道空间，增加丰富的街道体验。
中塘河生态与创新廊道效果图
4、人文城市
本次城市设计期望打造一个传承瑞安城市历史文脉、感知创新文化的人文城市。设计深挖瑞安历史文化，依托九里浦河文化走廊，将老城、新区串联在一起。通过打造延续老城的小尺度街区、传承本地区"水树文"人居模式的生活空间、营建新的文化感知体系等来彰显瑞安市城市中心区的人文特征。
市民服务中心轴线效果图
5、强心引领
本次城市设计深入对接瑞安市发展诉求，在中心区划定核心区，一方面打造彰显瑞安城市建设新气象的强力城市核心，另一方面做到东西、南北兼顾，联动发展，为城市开发运营提供抓手。
万松路街景效果图
6、创新风貌
本次城市设计提出打造瑞安市城市中心区风貌总体愿景为"生态格局凸显、传统现代交融的魅力之城、都市画卷"。从彰显地方文化、融入蓝绿格局、体现时代特色三个维度共筑创新风貌愿景。城市设计从建筑布局、界面、立面、材质、屋顶、细部等管控要素入手，提出引导要求。此外，城市设计提出开发建设的"正面清单"与"负面清单"，将引导管控要素进一步落实行动。
五、城市设计实施
本次城市设计注重设计成果的转化应用，以单元图则的形式将引导要素落位空间要求。将标识建筑、界面贴现率、开敞空间、绿道等内容以控制要素的形式整合到单元附加图则，并纳入到控制性详细规划，作为引导地块开发建设的重要依据。
来源：市自然资源和规划局政务信息公开网
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