11月18日，是杭州第三批次集中供地缴纳预约申请保证金的截止日期。本次杭州共预告公布了51宗涉宅用地，总用地面积252.3万方，并且恢复了此前被弃用的“勾地”出让方式。因此，本次有意在杭州拿地的企业，需要先缴纳5000万元的参与“勾地”意向金。之后，杭州市政府再按照地块的报名情况安排后续的土拍事宜。
截至18日，共有29宗地块有企业提交申请。其中拱墅区11宗、上城区3宗、滨江区2宗、西湖区1宗、萧山区4宗、余杭区2宗、临平区3宗、钱塘区2宗、富阳区1宗。同时，绿城作为长三角头部房企，表现出了不俗的魄力。总共申请了参与了其中的20宗。此外，滨江、招商、越秀、旭辉等头部房企以及地方平台都展现出了前所未有的积极态度。
被申请地块及参与企业统计
图片来源：中指数据 CREIS
最受房企追捧的桥西拱宸桥单元 GS0609-12 地块，申请勾地数量更是达到了10家。从中指开发云中的投资分析-网格分析中可以看到，该地块的地块价值达到了88.81分，现状价值极高。
拱墅区-拱宸桥板块现状价值
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从航拍图中也可以看到，该地块土地平坦、周边发展成熟、环境优美、临河而居。再加上拱墅区一直以来的优质的教育资源，高地块确实属于未来打造高端住宅的佳地。
本次拱墅区作为供地主力，可以说力压了上城、滨江、西湖和极具潜力的萧山区。而从各家房企的拿地偏好上看，也都不约而同的奔向了拱墅区。可以预见，拱墅区的存量房产将迎来一波不小的压力。从近三个月的销售数据看，拱墅区-拱宸桥地块现有项目在成交数量和成交价格上均有着不错的销售表现。
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作为一个人口净流入城市。杭州的购房政策一直处于一种比较严厉的状态。从中指开发云项目监测上可以看出，两盏过热和一盏过冷预警分别指向杭州目前整体处于新房趋热而二手房趋冷的状态。但从下图中的新房交易价格环比数据中可以看到，近四个月的新房成交价格保持的非常稳定。因此可以从中解读出，即使在政策严格，市场环境趋于过热的情况下，杭州依旧存在着大量的购房需求和具备购房能力的家庭存在。而拱墅区作为长期以来的优质地区，也将迎来一波新的红利，杭州市政府的此次供地，确实是满怀诚意。
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值得一提的是，由于原本设定的2021年11月10日的截止日期过于紧张，导致多数房企没有足够时间踏勘地块和筹措资金。因此，杭州市政府随即发布了补充公告，将保证金缴纳时间延长至了18日。从中也可以看出本次杭州市政府对于三批次供地成交情况的的重视程度，毕竟房地产市场作为一个城市经济活动的晴雨表，还是有一定的指向性意义的。对于即将到来的杭州亚运会，楼市的稳定、经济的繁荣都将是杭州市政府在此期间全力保证的重要方面！
作者：殷玉轩
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