在成都，有一种谈资叫“锦绣”

2020国庆热门航线排行榜显示，成都包揽前二，前十航线中成都占据五席。到2021年，国庆前十热门航线中，成都依旧霸占前二，同样占据近半壁江山。

有人评价成都，“中国最厉害的网红城市”。

关于这座城市，从金沙遗址到杜甫草堂，从熊猫滚滚到西岭千秋雪，历经千年荣耀，成都最不缺的便是谈资。

所谓“网红成都永不过时”，就是如此。

如今，成都多了一种谈资叫“锦绣”——万科天府锦绣的“锦绣”。

△万科·天府锦绣会馆实拍图

事情是这样的：

近段时间，位于天府新区“心脏”位置的天府中央商务区，正掀起一股置业潮，主角就是万科天府锦绣。

开盘不到一年，“锦绣”成为成都高端置业绕不开的话题与谈资。

项目总价约550~1500万，2021年两次取证，两次触发“三倍熔断”。

这样的结果，让业内业外的人都很疑惑，这是什么样的产品、买走它的都是怎样的人。

△万科·天府锦绣2号地块3组团实拍图（不同批次存在差异，具体以实际交付为准）

据了解，前来买锦绣的人大多在30~45岁之间，有科技公司合伙人、服装品牌创始人及网红签约摄影师等。

锦绣背后站着的，是手握成都一线资源的实力买家，戏称“人生赢家”。

所以

问题来了

锦绣凭什么吸引这群

“人生赢家”？

这背后有怎样的

城市背景与置业逻辑

为寻求答案

我们调研了数位锦绣业主

对于为什么买锦绣

他们都有明确的观点

谈资成都对此进行了总结

最终可归纳为三大点

（万科天府锦绣档案介绍）

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△万科·天府锦绣2号地块实拍图（不同批次存在差异，具体以实际交付为准）

项目总占地约236亩，设计“一街”——建面约5600㎡的开放式绣里街区；“一台”——采用川西屋檐和穿斗式建筑结构打造的“锦绣戏台”；“一馆”——锦绣会馆；开发打造了建面约172~350㎡城市大平层。比肩上海新天地，整体营造了如“川西古镇”般的天府生活画卷。

高端置业人群往往对城市发展动向拥有敏锐的嗅觉，而入手的锦绣的人，首要便是看中了它的位置——天府新区、天府总部商务区。

今年10月，2021全球城市综合排名新鲜出炉，成都名次再次提升，排在了全球第86名。

当成都成为全球资本关注的焦点，而三环内的主城及高新开发已经趋于饱和，新晋的东部新区更多以发展空港经济为主，带动物流、货运的发展。

因此，“国际成都”头衔的续费，还是要看天府新区。买进这里无疑是买进了未来。

△万科·天府锦绣项目周边实拍图

目前，天府新区陆续呈现了许多板块，写字楼与产业园均是一流设计，入驻了近千家企业，不乏世界500强、国企的总部落座。

如今，在天府新区的公园草坪上、湖畔座椅旁，皆是人来人往，兴隆湖新开的水下书店更是一夜成名，成了新的网红打卡点。

这里既有整洁大气的生态环境，又有新成都的国际生活场，精准击中锦绣业主的生活需求。

△兴隆湖“水下书店”实拍图

而锦绣所在的天府总部商务区，又被誉为天府新区“首熟区”，最先呈现的就是这里。

西博城2017年即迎来首展，中交国际中心、中铁西南总部大楼等均已投入运营，大型购物中心——天府大悦城（在建）预计明年封顶，成都第一高楼——一带一路大厦（在建）今年也正式动工。

同时，作为有孩家庭，当看到锦绣旁的天府七小、天府七中和金苹果幼儿园，更多有实力的人心动、行动了。

△成都天府七中学校实拍图

真正的高端绝不是用钱砸出来的，old money看不起，new money看不惯，真正的高端玩的是设计。唯有这样，才能打动高品位、高审美的高端置业人群。

天府新区楼盘少说近百个，定位改善的品质楼盘占据近三成，其中更不乏和锦绣同级别的高改产品。

相同的区位，为何锦绣“独占鳌头”？正是因为它的设计。

谈资成都曾前后去过锦绣三次，每一次它都带给了我们不一样的惊艳和震撼。

△万科·天府锦绣会馆实拍图

项目聘请上海日清建筑设计团队负责建筑规划，融合了川西建筑特色，设计的绣里街区是坡顶黛墙的川西穿斗式建筑群，与太古里有异曲同工之妙。

都说成都是天府之国，在这里生活一段时间，还会有新的感受。

△万科·天府锦绣2号地块实拍图（不同批次存在差异，具体以实际交付为准）

让人难忘的还有项目售楼部内部的装修设计——

辣椒红的成都底色与意大利的匠制手工在灯笼上的融合，川西穿斗式建筑与钻石切割形态在穹顶上的串联，盖碗茶与天井客座区在时光流转中的重影，极具设计内涵的同时，又不失人文风情。

△万科·天府锦绣会馆实拍图

锦绣是真正对设计有思考的。不是因为它高端才有设计，是因为它有设计才更显高端，无形中形成了锦绣独有的高端文化圈层。

按照经济实力与对应人群的需求，在金字塔顶端的买房思维叫做“奢侈品思维”。

“买锦绣和买奢侈品一样。”这是不少锦绣业主的真实想法。

△万科·天府锦绣2号地块3组团堂会实拍图（不同批次存在差异，具体以实际交付为准）

锦绣总价约550~1500万，总价门槛的高度，用奢侈品来形容是“宝格丽”，上千万级别的房源更堪称是“爱马仕”。

这样的房子不仅具备更好的居住功能，对高端置业人群而言，还是一种“精益求精、臻于至善”的消费价值取向，有“奢”亦有“品”。

做个简单的比喻——Chanel、爱马仕限量款提包与普通提包最大的区别，是它能满足人类马斯洛需求金字塔顶的需求：身份感、价值感、社交感以及“对稀缺做工、独特产品的青睐”“对品牌文化的嗜好”“对限量好物的收藏”等小众主义爱好。

△万科·天府锦绣2号地块3组团车库实拍图（不同批次存在差异，具体以实际交付为准）

万科天府锦绣显然都能满足。

抛开建筑设计的稀缺与独特，站在品牌角度，你可以永远相信万科；站在产品角度，这就是“限量好物”。

项目设计建面约172~350㎡城市大平层，户型开发极具人文关怀与高度。

以建面约198~256㎡的户型区间为例，客厅、餐厅、厨房、多功能区空间的集聚化布局，空间建面几乎都不低于50㎡，营造出超大开间的通透，居家生活、会客宴请松弛有度。

此外，该建面区间的户型设计三面采光，客厅观景视野十分宽阔。

△万科·天府锦绣2号地块2组团建面约198㎡装修示范单位实拍图（非交付标准）

装修设计上，锦绣利用灰白金三色的交织，整体构筑了“奢而不华”的现代轻奢风格。

为匹配高端置业人群的生活审美和需求，项目厨电和卫浴产品均保持了高品质的交付标准。

中厨柜体全部采用德国nobilia（柏丽），主卧区马桶、面盆采用的是欧洲奢华品牌LAUFEN（劳芬）原装三件套。

为保证居家生活的舒适与静谧，锦绣以更高成本选择了世界知名品牌——德国SCHUECO(旭格)的门窗系统，隔音降噪效果更好。

△万科·天府锦绣2号地块2组团建面约198㎡装修示范单位实拍图（非交付标准）

不难看出，买锦绣的人理由虽然简单，但都很硬核，简单总结一下：

1、看中“国际成都”的未来

2、看中独一无二的建筑设计

3、看中锦绣的高端价值标签

最终，造就了大成都唯一一个万科·天府锦绣。据悉，继10月取证售罄后，项目即将在下周再次加推。可以预见的是，这一场关于锦绣的谈资，还将持续发酵，成为成都楼市的一场传说。

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本资料为要约邀请，仅供形象宣传，买卖双方的权利义务以买卖合同为准。本项目产品形态、各功能区设置、配套服务和设施等均尚在规划设计过程中，后期可能调整，最终以实际呈现为准。本资料所称“会馆”主要部分的性质为开发商具有产权的商业用房，现状与后续实际交付存在差异，出售/出租后经营用途由商家自行决定。图中所有家具、陈设、洁具、厨具等室内细节仅供示意，非交付标准，不视为公司任何承诺。因厂家停产、产品升级、厂家变更及其他原因，装修材料、部品部件可能发生包括但不限于厂家、品牌、型号等在内的变更，美好家保留根据实际情况进行设计变更、局部调整或更换个别装修材料或部品部件进行交付的权利，交付标准及双方权利义务以买卖合同为准。项目推广名：万科·天府锦绣，项目备案名：天府锦绣小区。开发商：成都万科天新置业有限公司，代理公司：珠海蓉万唯家房地产经纪有限公司成都分公司／正合地产／吉信行方圆置业，制作时间：2021年11月。