【贵阳毒舌说房】润物有声

本文作者【毒舌说房】刘瞌睡，授权王黄璜独家原创发布，转载请联系原作者并注明来源，侵权必究！以下为文章正文：

01

2017年，贵阳楼市爆发前夜。

一众外来房企虎视眈眈，纷纷注册新的贵阳公司。地产业务上的加杠杆、高周转、强扩张，心态膨胀、体量膨胀，一切显得理所应当。

时间不过两三年，全国各地暴雷事件频频发生，贵阳也难幸免其中。好不容易攒钱买房，等来却是工地停工。

贵阳老城

有人说，“三道红线”是压倒这些房企的最后一根稻草。殊不知，所有时代赠送的礼物，早已暗中标好价格。活下来的，活得好的，都是先知先觉，现金准备充沛。

另外一边，房地产预售制度再次推上风口浪尖。因为，预售意味着房子从建造到交付，就是期货交易。

一旦取消预售制度，许多房企将会面临两个困境：

一是大量资金高度占用，房子盖好才能销售，几年的开发周期，脚踩红线的房企直接出局。

二是房企没法再讲故事，没法过度营销。所谓示范区失去意义，房地产变成一场现场直播。

只不过，即使真的取消预售制度，都不会影响一家三档全绿的房企——华润置地。

02

2013年，华润置地来到贵阳，一直以来都是不急不缓，耐心开发老金阳客车站项目。

背地里多少人替华润感觉捉急。早在地价便宜的时候，可以在贵阳六区落下项目：

截图来源贝壳找房

国际社区和悦府算是华润置地贵阳的开山之作。不过，两者都比大多同期项目表现更好，无论房价水平，还是居住体验。

根据贝壳找房数据，华润国际社区二手房均价在11500元/㎡，华润悦府二手房均价在13800元/㎡，对比开盘价格，国际社区房价翻了个番，业主相当资产翻倍。

有人会说，悦府价格没有上涨太多嘛。说到底，这是城市整体价值的问题，不是悦府的问题。

华润置地悦府

如果，把华润悦府放到贵阳或者观山湖区进行比较，就会了解悦府价格是否坚挺。因为同期（18-20年）许多售价一万以上的项目，他们二手房价已经跌破一万。

房地产行业的迷惑性在于，一旦遇上房价上涨，什么问题都被盖住。贵阳楼市也是一样，18年的普涨让许多项目莫名自信：

贵阳正是一座急剧上升的城市，把事情做好之后，美好自然就会发生。这是华润置地一直以来的信念。

世界上做事的逻辑，其实都是相通的。比如，造好房子，做好物业和做好公益。

剑河华润希望小镇

关于贵州扶贫，上千余天漫长时间里，即使地产业内，也鲜有人提及此事。

直到今年8月，香港TVB来到剑河华润希望小镇，录制扶贫纪录片《无穷之路》。

华润置地为村寨新建95栋民居，改建32栋民居，新建公共配套包括：苗家工艺传习所、村民活动中心、幼儿园、米兰花酒店、希望农庄…

剑河华润希望小镇

就连建造希望小镇，华润置地也是一贯风格：

比砸钱更重要的是，则是提出完美解决方案。华润置地在试图结束一种恶性循环，也在竭力带来另一种美好生活。

03

上个月，贵阳五家房企组成了房企品质联盟，华润置地位列其中。

毒舌深刻意识，居住品质升级将是城市消费升级以后的必经之路。

关于品质，辞典里有两种解释，可以是指人的品性、特征，也可以是指商品的水准、服务。

房地产则是有人深度参与的商品生产制造。可以这样说，地产项目的成败优劣，跟背后房企的脾性颇有关系。

华润置地悦府园区实景

比较其他城市，贵阳一直还是刚需为主的市场，谈产品，从来都是奢求。

说到底，房企和城市就像在谈恋爱。到底爱得多深，不要看它说了什么，而是房企做了什么。

华润置地悦府园区实景

华润置地来到贵阳，出手就是126万㎡城市综合体：华润悦府＋国际社区＋万象汇＋万象SPACE。与单一住宅项目不同，城市综合体的吸附资源的能力，可以确定新的城市中心。

华润置地的产品体系里，悦府本身就是高端系。最后呈现出的品质，悦府也是技高一筹。悦府入户大堂堪比星级豪华酒店，顶部垂挂几十万块的水晶大灯，满墙铺贴的高档石材，尽显奢华。

华润置地悠山悦景园林实景

2019年，华润置地进驻观山东，带来森系居住体验的华润悠山悦景，背靠万亩国际级森林公园。

和售楼部同时呈现的，还有项目配套的幼儿园，以及800㎡的蜂巢HILAND儿童乐园。悠山悦景直接带来实景洋房，同等品质水准的洋房区，我们很难再在贵阳找到。

华润置地悠山悦景HILAND儿童乐园

华润置地将房地产的期货交易一定程度变成现货交易。

外立面、地库、景观、建造过程、公区大堂、材料展示...以上一切对消费者来说，都是透明的。

这些年，华润置地不时组织工地开放日一类活动，业主多去几次现场，成了半个行业专家。

华润置地工地开放日

即使听不懂说的什么工地“九把尺”、“垂五平五”测量标准，只要走进光清水亮的毛坯样板间里，自然懂了。

可以不刷大白，直接入住的清水房，所谓高超的施工工艺，也只是华润置地品质的一小部分体现。

而且，华润置地也做了许多贵阳楼市的第一。

很早在贵阳使用了铝模工艺，材料重量轻、刚度大、造价贵，可以使建筑外墙一体成型。

华润置地交房交证

很早在悦府实现交房即交证，这为华润业主争取到了极大交易空间、节约了交易成本。

华润置地很早成为品质房企的代名词。国际社区的有口皆碑、悦府社区的现代美学、悠山悦景的改善升级...

过往种种，都让贵阳人对于老城九悦项目的期待，多了几分。

04

2021年，华润置地来到老城，带来城市综合体华润九悦，落地贵阳万象城。

在九悦身上，可以看到一线城市住宅才有的现代感、高级感，一栋栋可以发光的玻璃盒子未来会在老城绽放。

华润置地九悦效果图

九悦公建化的设计，采用大量大面积玻璃，铝板，建筑边角都以铝型材料收边，建筑形态精细且挺拔。

头部采用高反射玻璃与金属框的组合，等到夜幕降临，搭配灯光星月，人民大道之上，九悦注定美过大多数。

九悦设计更加注重建筑的水平线条和框体元素，可能现在说到线条和框体的横平竖直没有什么感觉。等到十年之后，外立面的价值差异就会深刻体现在二手房价上了。

所谓城市地标，除了位置，更大程度取决于建筑风貌，项目外貌辨识度将会成为的判断住宅品质的新标准。

目前，九悦新推出的6号楼，更可以将万象城、小区中庭景观，一齐揽入怀中。

华润置地九悦鸟瞰图

华润置地带来的不止是住宅上的高品质，还有城市商业水准的提升。

观山湖区华润悦府旁边的万象汇，12月10日将迎来开业，90＋的贵州首店，30＋高级别店，ole精品超市、万象影城、meland亲子乐园…

配合上地铁2号线的人流，一个新的打卡圣地正在款款走来。

观山湖区华润万象汇效果图

作为国内高端商业的代表，位于九悦的贵阳万象城将为贵阳带来高密度的国际重奢店，填补城市高端商业空白。大胆期待一下，或许贵州第一个apple store也有机会进驻其中。

而万象城的价值也不单单体现在影响城市商业格局，更将带动周边住宅价值的跃升，这大概也是即使大市场冷清，九悦依旧能够逆势热销的原因之一。

重庆万象城

一口气带来两个城市标杆商业，贵阳十分幸运。万象生活的精品化路线，更好因地制宜，更好展示高端商业的魅力。

万象生活强大的品牌联盟，规模效应，个性设计，有机会改变贵阳商业格局，从新城到老城，华润置地都是商业领头羊。

05

再过十年，回头再来盘点这些房企到底给贵阳带来了什么。相信，华润置地一定很有话语权。

它一直在强有力的推动着贵阳这座城市的进步。因为不同房价时代，不同楼市阶段，华润置地带来的品质提升肉眼可见。

精细化的耕耘，将是华润置地贵阳未来继续保持的策略。未来可以看见一个更加稳健的华润。

华润置地九悦效果图

上次聊到万象城的时候说过：“万象城改变了城市的气质”。其实，这句话还不够精确。

准确来说，华润置地带来的城市综合体，带来前所未有的安全感，改变了城市的气质和格局。

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