房改房、廉租房、安置房、小产权房、集资房的区别

衣食住行都是人一生中必须要在乎的事情。只有有了衣服穿、有了东西吃，人才能活下来，才能生存下来，“住”更是一个必不可缺的条件。人从出生到死亡都离不开房子，房子是我们成长的“见证者”，是我们寄托回忆与亲情的地方。对我们重要性不言而喻。

走上社会，买房对于我们来说几乎是一个必须选择的一项。在当今房产市场和国家政策中，房子的类型数不胜数。今天我们以其中五个房屋类型来作陈述与比较，分别是：小产权房、房改房、集资房、廉租房、安置房。

小产权房

小产权房是指在农村集体土地上的建设的房屋，未办理相关的证件，如：不动产权证等，也未缴纳土地出让金等费用，其产权证是由乡村政府颁发的，不是由国家房管部门颁发的。小产权房因此也称“乡产权房”。

小产权房并不是一种法律概念，而是人们在社会实践中形成的一种称谓，上文说到，小产权房的产权证不是由国家颁发的，因此其购房合同在国土房管局不会给予备案。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。2008年，国土部就下发通知，不得为小产权房办理任何形式的产权证明。

小产权房的产生基本上是由于社会问题和制度问题产生的，第一是城市房价过高，这是重要原因之一，如果一个地区的房价超出就业人员的承受范围，自身不符合政府政策房的条件，只能购买小产权房；第二是由于集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行处理，于是产生了小产权房，且无需缴纳类似土地使用权出让金的费用，获取的收益也高。

由于小产权房的产生大部分没有合法产权证明，因此一旦遇上拆迁、建设等相关国家项目，没有合法产权的小产权房的使用者不会得到任何拆迁补偿，十分危险。

房改房

房改房，又可以称作已购公有住房，是1994年城镇住房制度改革的产物，是当时城镇住房从单位分配到市场经济的一种过渡政策。城镇职工根据国家住房制度规定，按照成本价或者标准价购买的房子，按成本价购买的，房屋所有权归个人所有；按标准价买的，个人拥有一部分所有权，一般在五年后归个人所有。

房改房是国家对于职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，它的价格是由政府原则制定的，因此才只有标准价和成本价两种购买方式。这样一种保障性住房自然不是想买就能买，为了防止国有资产、公有资产的流失，国家规定，房改房的购买者必须是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工，购买时有一定优惠政策。

集资房

集资房手机改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，三方筹集资金建造的房屋，信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属按出资比例确定，个人可按房价全额或部分出资，拥有全部产权或部分产权，产权与单位共有的，在持续一段时间后，可以过渡为职工个人所有。

集资房是属于经济适用型住房范围，是政策性住房，是企事业单位为了解决内部职工住房问题而建造的房屋，所以集资房的销售对象是企事业单位的内部职工，特别是无房户和住房困难家庭。单位内住房困难多的，还可以报批在单位自用土地上建房。

廉租房

廉租房是政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。从2014年开始，廉租房与公共租贷住房并轨运行，统称为公共租贷住房。

廉租房不同于前面几种房屋类型，廉租房顾名思义只租不售，不允许市场交易，出租的对象只能是城镇居民中的最低收入者，只收取象征性的房租。

出租对象有五个条件：申请人具有5年以上的当地城市常住户口、必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭、人均住房面积在15平米以下且家庭住房总面积在50平米以下、家庭成员间有赡养、抚养或扶养关系、家庭成员在当地没有其他住房。

安置房

安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。通俗一点来说，政府因为各种原因必须征用所住房屋下的土地，但是如果拆迁了，你没有地方住，所以政府给你使用的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。

安置房分为两大类：一类是因市政工程拆迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，但所有权在五年之内不能上市交易。另一类是因房产开发而拆迁，由拆迁公司代为购买的或通过其他途径安置的中低位商品房。

五种房屋的区别

房屋产权：只有小产权房没有真正产权；廉租房产权归属为国家；安置房为个人、集体；房改房成本价购买归个人所有，标准价购买由个人所有；集资房则是国家、单位、个人按出资比例归属产权。

土地性质：小产权房土地为农村集体土地；房改房为国有划拨、国有出让；集资房、廉租房、为国家划拨；安置房为集体、国家划拨、国有出让。

土地出让金：小产权房未缴纳出让金；房改房缴纳当年成本价*建筑面积*1%；集资房不需要缴纳出让金；廉租房免收出让金；安置房在交易后缴纳。

交易条件：小产权房：市民购买不受法律保护，不能在市场流通；房改房：具有《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》；集资房：卖方拥有全部产权，看单位有无限制条件；廉租房：不允许交易；安置房：必须是国有土地性质。五年后才能办理房产过户

住房对象：小产权房：集体成员内部转让和置换；房改房：特定职工人群；集资房：单位集资员工；廉租房：低收入群体或最低收入群体（有条件）；安置房：被拆迁安置人员。