作为自媒体人，总是第一时间知道房企优化的消息。
但是今年我们得到的优化消息太多了。
以至于报道的都少了，因为这不是什么少见的事了。
反而不在组织上动刀的房企是少见的。
发现当房企越来越重视利润的时候，组织优化省下来的用人成本必然成为房企的关注点。
随着地产人被优化，也有不少房企被这个时代优化。
地产君发现走下坡路最多的房企是区域型房企。
今天，地产君总结了皖系、粤系、渝系、京系中的一些掉队区域房企。
1
皖系老牌房企恒泰
恒泰地产曾经被称为安徽第一房企，成立于1992年，2017年将总部搬至上海。
皖系房企中，其成立时间是最早的一批地产房企，恒泰可以说是货真价实的老牌房企。
创始人更是豪言要做地产界的“苹果”，打造“万亿美金级的超级航母”。
在2018年，恒泰地产位列克而瑞年度榜单排名第98位，进入百强房企梯队。
而后的两年内，恒泰的排名几乎没有变化。
在四年前，恒泰喊出：“3年冲击全国房企50强，5年达成1000亿目标”。
而现在恒泰的能力远远达不到其口号中的位置。
在今年6月，恒泰地产的老板程宏因为一场合同纠纷被列为失信被执行人。
而近期，恒泰进入大众的视野是因为一则关于集团及项目破产重组的澄清公告。
在官方公众号，恒泰回复称公司目前确实遇到了前所未有的困难，但公司坚决履行企业主体责任，全力以赴复工复产，保交楼。
据悉，近年来恒泰被传频繁股权质押、承兑汇票逾期，陷入多起维权和诉讼案件。
如今，恒泰地产已经跌出百强房企梯队，挣扎在项目交付的关键节点。
纵观恒泰地产的发展，急于扩张或许成为其业绩止步不前的关键成因。
在房企走马圈地的时代，一旦错过了机会就很难再追回来。
2
粤系老牌房企粤泰破产
粤泰成立于1979年，于2001年上市，有广州“地产教父”之称。
在2002年时，是与保利、富力地产齐名的广州房企，旗下多个项目在本地具有良好的知名度。
与此同时，粤泰也是广州最早取得房地产开发一级资质的房地产公司。
如今，粤泰地产的光辉已然不在。
2021年的业绩来看，粤泰净利润亏损9.13亿元，同比减少404.09%。
在今年8月，粤泰地产甚至走到了破产清算的十字路口。
在10月11日，上海证券交易所还通报批评了广州粤泰。
原因是粤泰股东及其关联方非经营性占用公司资金。
从区域的头部房企到破产清算，实在令人唏嘘。
在房地产行业洗牌期，行业集中度不断上升，抗风险性弱的房企宣布破产的情况只会多不会少。
未来，房地产行业将进入一个“剩者为王”的时代。
3
渝系老牌房企协信破产
作为一家渝系老牌房企，协信远创自1999年成立以来，一度发展迅猛。
曾位列行业“百强”，并与龙湖、金科、东原、华宇等并称渝系房企“五朵金花”。
2014年，协信销售额突破百亿，进入销售榜的50强。
那时，很难想到这会是协信最后的高光时刻。
在2016年至2019年之间，协信远创的营收总是在百亿徘徊。
在2019年，更是跌出了百强之列，其业绩下滑的问题一直没有得到改善。
在今年3月，协信被爆出18协信01债券逾期，一时间成为外界关注的焦点。
之后又陆续发生债券违约事件、期间评级被多次下调。
其大股东CDL新加坡城市发展有限公司更是用1美元抛售了协信远创的所有股权。
CDL主席还曾公开表示：“当初收购协信股份是一笔失败的投资”。
这次的分手没有给对方留下一点点体面。
10月14日晚，重庆破产法庭公众号发布推文称：
“协信远创不能清偿到期债务，且明显缺乏清偿能力，具有破产原因。”
文中提到：“通过听证，公司主要股东及主要债权人均同意协信远创公司破产重整，具有重整价值和可行性。”
协信是今年第一个倒下的百强房企，危机起于债券违约，死于现金流干涸。
面对大量债务集中兑付，协信一系列自救的效果微弱，最终这家昔日百强房企还是退出了舞台。
从荣光到末路，短短不过是7年。
4
京派房企首创置业、当代置业
掉队的房企还有京派房企首创置业、当代置业。
先说说首创置业，这家房企是一家背景雄厚的国资房企。
其控股股东为北京首都创业集团有限公司，是北京市国资委所属的大型国有企业集团。
2015年，首创置业以323.2亿元位于克而瑞销售榜的第23位。
在今年7月份，首创置业宣布退市，并于10月份正式从联交所退市。
在2021年的中期财报上，首创的表现并不好看，营收有所增加但利润大幅下滑。
而在今年11月，首创置业拟转让首创物业100%股权及首万誉业51%股权。
房企的物业板块可以称之为快速回血包，因为物业板块在短时间内就可以出手。
我们从侧面也可以看出首创置业在现金流方面的压力很大。
另一家京派房企当代置业最近过得很难。
在今年10月，当代置业被爆出票据违约事件，流动性问题展现在公众面前。
同月，穆迪下调其企业评级至Caa2、债券评级下调至Caa3。
半个月前，当代置业宣布委任华利安为财务顾问，希望可以解决流动性问题。
同时，股东支援8亿元贷款，试图挽回市场信心。
至于当代置业的种种努力能否自救成功，还需要时间给出答案。
最近，地产圈多了很多积极信号，多家房企在银行间发行债务融资工具。
招商蛇口累计发行金额30亿、保利发展累计发行金额20亿元、金地集团发行金额15亿元。
融资方面，有望迎来回暖。
今天总结的房企都是区域房企掉队的典型代表，其走向落寞的原因或多或少与高杠杆有关。
作为地产从业人员，希望陷入泥潭的房企能够战胜短暂的困难。
同样，希望房地产行业未来的发展更加理性、规范。
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