前几天有粉丝在后台爆料电建洺悦府的维权。当天就得知消息了，只是那几天天冷，没去现场探盘。
之前有粉丝对这个盘情有独钟，今天借着维权这件事，正好聊聊这个盘。
先说维权的事，分成两部分，大面上看，电建洺悦府的维权处于可控的范围内，但是对于某些东户的购买者来看，估计要被恶心一阵……
在此直接截取业主关于电建洺悦府的整改事项，据悉，部分事项已经在整改，尤其是园林方面，已经进行了修复，比如正在修复的地砖……
毕竟要卖现房，现场还原度还是可以的……
上面的事项在楼盘交付中实属平常，而且随着电建洺悦府步入现房销售的节奏，外围的修复相信会紧锣密鼓的进行，否则现房实在是太难卖了…
上面的事其实不是业主维权的重头戏，其维权的重头戏在于说好的私家入户电梯厅与实际交付差距不小……
买过房的朋友都知道，在楼盘定价中，东户的价格往往会比西户贵，电建洺悦府也不例外，同户型其东户要比西户贵了近20万。
但是交房后，不少购买东户的朋友却傻了眼，突然发现墙上多了个消防栓……反而更便宜的西户没有消防栓……看一下标注的红框部分，有座私家电梯厅，并没有标注敏感事项。
实际交付的情况是这样，所谓的私属电梯前厅，展现尊崇归家礼序全部消失不见，几乎毁灭一面墙。
△均源于网络
不用多想，相信关于电梯入户的说辞一定是这样：前厅可以随便用，可以打鞋柜，可以放东西，甚至可以一面墙打衣柜等等……在实际的营销中，不少上了年纪的老人格外看重这一点。
多花钱却没能享受到应有的细节，这才是电建洺悦府槽点满满的大背景……更让人窒息的操作来了，因为现房，消防栓藏不住了，有消防栓的东户倒比没消防栓的西户便宜不少……
可能有人会问，这事也不算小，为什么没听到过呢？
因为电建洺悦府并不便宜，一直以来销量很差，销量差就业主少，而且受影响的还是少数，更是少之又少，业主少自然维权的声势就不怎么大。
济南住宅与房产信息网的网签数据显示，这图有些不清晰，比如他的车位是500多个，上面显示的是省略号。
2019年8月份首开，26个月的时间，已售数量是260套，按照这个速度推算，在不降价跑量的前提下，即使网签有滞后，估计要卖到2024年左右……住宅卖了260套，车位缺只卖了64个，市面上捂盘惜售的传闻并未空穴来风。
这个盘卖的如此稀碎与项目素质有一定的关系。
项目位于祝甸，北侧为铁路，南侧为祝甸路，整个城市界面非常一般，说地段很好，只是针对周边地缘性客户，距离洪楼很近，去高新也不远，但是地段又不是独一档，周边城市界面与路网很陈旧，说是改善很多人依然不甘心。
10月份航拍图，源于公众号装修那点事
源于贝壳航拍
另外电建洺悦府的改善气息并不浓烈，项目内需提供20000平安置用房，也为项目蒙上了一层阴霾……不管是外立面还是内部园林，在 近2万的高售价衬托之下，惊艳的感觉一般。
感兴趣的朋友可以看看市面上投放的广告，如果软文所提供的图片都不令人心动的话，实地现场只会更加一般。
源于电建公众号
保利海德源于网络
之前有一位忠诚的女粉丝苦等电建洺悦府降价……其实按照电建洺悦府的网签数目，按照正常操盘思维早就开始降价跑量了，比如旁边山钢的跑量。
但是降价是一件非常复杂的事，牵扯ZZ因素，牵扯操盘手，牵扯国企背景，这种盘更难预测。
可以看一下双11与国庆期间的价格对比，2-1-1401的单价是18656元，2-1-1501的单价是18972元，相差300块……价格非常之平稳。
另外2#、10#两个楼前前后后哆嗦了2个月了，还能包装出特价房，侧面也反映了去化艰难。（上为11下为10）
最后总结一下
作为老城新盘，电建洺悦府可以一看，毕竟地段摆着这，还算北园大街以南片区的楼盘，而且现在已经现房发售，很多弊端可以一目了然，比如火车的影响到底有多大，在相关的楼座上一听便知。
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