深陷房荒的仙林终于迎来补仓。近日，由联发、新城、路劲三家联合打造的云樾观山正式公开营销中心，即将首开！
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云樾观山共分为两大子地块规划，其中项目A1分区均为多层洋房产品，建设12栋8-11层住宅，容积率小于等于1.8。
A2分区规划建设7栋17-20层住宅。两大住宅分区被一条市政登山步道相隔，业主可刷门禁或通过地下车库实现两分区之间的往来。
云樾观山洋房产品共打造130平、140平、160平三种主力户型，项目升级包打造了恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静五恒科技系统，是仙林湖区域内首个科技住宅项目。
目前建面130㎡的升级装修样板间已公开：
130平户型四叶草布局，入户玄关配备智能鞋柜，客厅阔绰，南向开间约4米。
南向次卧与阳台相连，阳台开间达7米，落地窗交付。
阳台与餐客厨一线相连，南北通透。
北向卧室均设有飘窗。
厨房U型设计，配备直饮水系统。卫生间采用了杜拉维特马桶、高仪花洒、奥普浴霸等。
主卧套房设计，采光面达3.9米，配备衣帽间和独立卫浴，卫生间内还配有智能魔镜、松下智能马桶圈、卡迪欧电热毛巾架等。
详细升级装修标准见下图⬇
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仙林湖板块于1995年开始规划，2018年被正式规划为南京主城区，经过多年的建设，目前各项配套设施均已非常完善。
交通方面，目前板块内有2、4号线，可一线直达新街口、河西、龙江等主城板块。另外规划中的S5宁扬线也将通过仙林湖板块，预计2026年通车。
商业方面，仙林湖万达茂已正式运营，未来还有仙林苏宁广场、仙林德基、荔枝广场等。
医疗方面，省中医仙林分院已于上月开诊，鼓楼医院仙林分院也近在咫尺。
教育方面，金陵小学仙林湖校区和金陵中学仙林分校等均已入驻。
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项目预计月底首开洋房9、10、11、13和15号楼，共约265套，户型面积130、140㎡，年内A2地块高层也可能入市。
目前项目的含精装升级包放风价大概在4.2万/㎡左右，比起今年一月底首开的洋房半山云邸3.85万元/㎡首开均价已有较大的上涨。
在11月举行的南京第二次集中土拍当中，仙林湖G80地块成功出让，毛坯限价比起云樾观山的33800元/㎡又涨了200元/㎡，仙林湖房价或将再次冲高。
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