深圳第二个“海岸城商圈”来了！

　　划重点

　　签约宝安首个山姆会员商店，深圳第二座海岸城有大动作。

　　来源 | 赢商网（ID：winshang）

　　作者 | 陈华

　　图片来源 | 深圳万丰海岸城

　　对于“海岸城”，商业地产圈并不陌生。毕竟，南山海岸城曾以南山区最大一站式购物中心的姿态，最早将现在鼎鼎大名的后海商圈拉入了城市级商圈地位。而今14年过去了，该项目已是南山商业文化中心，全国商业标杆，销售额持续上扬。2020年南山海岸城销售额达到38.8亿元，稳居深圳购物中心前列。

　　以一座城改变一座城，“海岸城”效应有目共睹。月前，海岸集团携手沃尔玛正式官宣，山姆会员商店首进宝安，落户万丰海岸城，深圳西部的第二座“海岸城”以黑马之姿进入众人眼帘，也引发了行业的广泛关注。万丰海岸城所在的深圳大空港地区是哪里？商业前景如何？万丰海岸城又有什么样的新动作值得关注？

　　向日本成田、上海虹桥看齐

　　深圳大空港地区商业潜力无限

　　为什么第二座海岸城会落于大空港地区？

　　近年来，随着不断城市中心“西进”释放的政策利好，深圳未来具备空前发展机遇的地方有两个：一个是拥有全球龙头总部企业的深圳湾超级总部基地、一个是未来粤港澳大湾区“湾区新核”的前海。除此外，一路向西的深圳，下一个发展重点正是毗邻前海的大空港地区。

　　十几年前，海岸集团前瞻性布局深圳湾打造了南山海岸城，如今选择大空港，自然是看中该区域本身无可比拟的发展条件。

　　//海陆空交通枢纽，深圳西部未来发展桥头堡

　　立足深圳西部，辐射东莞、中山、南沙，按照规划，这里是深圳辐射珠三角的桥头堡和战略制高点，将是国际一流空港新城都市、粤港澳大湾区经济核心区。

　　海洋经济、生态文旅、会展经济在此聚集：毗邻全球最大的国际会展中心、建设的海洋新城、未来的世界级湾区生态、文旅度假目的地、智创产业基地。

　　海陆空五维立体交通枢纽中心：背靠吞吐量全国排名第五的宝安国际机场、机场客运码头、深圳第六个高铁站、城市轻轨、地铁1号线、11号线、20号线、12号线、穗莞深城际快线等，未来将是深圳联系粤港澳的枢纽中心。

　　放眼全球，可从日本成田与上海虹桥预判大空港未来的发展前景。都市核心城市新兴片区规划的空港经济发展模式，同时拥有空港、地铁、高速路发达路网，并依托航空枢纽带动周边产业聚集发展。如今，这两个区域均已蜕变成为城市新中心之一。

　　可预见，在土地资源更加紧缺与宝贵的深圳，大空港亦将是深圳未来城市级中心。

　　不仅如此，未来区域内将集聚数百万的人口，成为宝安腹地400万居民的又一个消费释放中心。基于此背景与利好政策，目前该片区已有包括华润、万科、华侨城、卓越、华强、海岸、招商蛇口、融创等一众知名开发商的先后进驻，并有万丰海岸城、华润金蚝小镇、融创冰雪城、招商局会展湾、鸿荣源沙井旧改、平安高科技城旧改等项目蓄势待发，区域投资进入白热化。

　　//商业基础薄弱，客质升维下的消费新机遇

　　与高度政策规划以及诸多知名房企进驻形成强烈反差的是，该区域目前的商业面貌并未匹配上城市发展进程。

　　在存量商业上，以上海虹桥为例，据赢商网大数据显示，上海虹桥形成了两个主要代表性商圈：新虹桥天山商圈与虹桥商务区商圈，两个商圈已开购物中心有12个，合计约93万平方米。而大空港区域，目前仅形成了区域商圈-沙井商圈，已开业购物中心5个，合计商业面积36.4万平方米，且大都以辐射周边客群为主，商业仍处于初期发展阶段。

　　而事实上，区域的人口消费密度却不容小觑，具有极大的可挖掘空间。数据统计，仅万丰海岸城5公里范围内的沙井街道及新桥街道就有近120万常住人口。未来伴随着海洋新城、会展经济、高新产业发展带动的工作就业人口、以及金蚝小镇、融创冰雪城等带来的旅游人口，区域内还将迎来庞大的数以百万计人口增量。这些“新贵”居民，是具有高知高薪的更年轻中产阶层、白领等群体，其对品质消费的需求也将更高。

　　而这，正是万丰海岸城的商业机会！

　　海岸集团将深圳第二座海岸城落子于此，期望可以全面对接空港经济，抢占未来新城发展新机遇。据悉，万丰海岸城一区商业预计2023年入市，作为区域内率先亮相的大型商业体，无疑将在未来商业竞争激烈的大空港确定先发优势，引领商圈的提档升级。

　　向大空港发起商业“攻势”

　　绿色生态、连廊体系、品牌升级

　　万丰海岸城亮出三大王牌

　　在深刻洞察区域商业现状及未来消费趋势的基础上，万丰海岸城在建一区规划了18万平方米的超大商业体量，定位“湾区全时活力中心”，期望从场景空间体验、业态品牌内容等维度，给深圳大空港地区商业带来一次“深度升级”。

　　//将绿色生态的公园景观带入商业

　　在大空港地区现有商场以盒子mall为主要模式的情况，万丰海岸城立足综合体集居住、商业、生态公园为一体的基础上，因地制宜导入生态资源，打造了一座绿色生态的城市漫步式商业空间。

　　据悉，万丰海岸城商业部分涵盖一站式集中商业、多层复合街区、聚客大型旗舰主力店等多种体验空间。根据这些不同的空间，由美国CRTKL、英国奥雅纳（ARUP）、CCDI悉地国际、华阳国际、库博、万漪景观、户田芳树组成的大师级设计团队，依托综合体自带的数万方中央绿轴带，规划设计了参与式水景、儿童娱乐空间、400米慢跑步道、休闲廊架等公共设施，实现自然元素与城市商业的完美结合，形成渗透性的公园式购物体验，让人们回归慢节奏都市休闲生活。

　　//独创慢行连廊体系，打造“城市聚合”社交平台

　　人车分流的连廊慢行空间将不仅是疏通综合体内部的桥梁，对于商业而言，更兼备着城市慢行步道功能，对人流汇聚拥有天然的优势。以南山海岸城为例，双首层+海德广场直通深圳湾大街，与整个片区形成紧密发展纽带。

　　万丰海岸城在南山海岸城连廊系统的基础上升级为双层连廊，打造了3公里的连廊体系，以漫步连廊+空中平台结合区域生态资源，创造出独特的景观环境，打造都市漫步、城市公共交流空间。

　　在此基础上，万丰海岸城一区还规划了1000㎡午后广场、200㎡内街烟火市集、20m巨树天阶等多个休闲空间，这些开放式的商业空间对于日后的运营亦将提供更多的想象，比如市集经济、夜经济、展览等，如此构建起人与自然、商业与生活的连接，做到真正的引力聚合。

　　//提升区域消费品质，率先引进宝安首个山姆会员商店

　　基于上述这样的硬件规划与场景空间设计条件，注定了万丰海岸城的“内容组合”将以刷新区域商业体验，承担打造区域商业“封面”的重任。

　　就目前官方公布资料，海岸集团已与沃尔玛签约，将在万丰海岸城打造宝安首家山姆会员商店。作为沃尔玛旗下高端会员制商店，聚焦城市中产阶级家庭，是全球品质生活方式的代表品牌。未来以山姆会员商店组合高端、品质的品牌矩阵，或将是万丰海岸城立足空港新城消费升级的又一张王牌，也将是项目成为区域封面之作的底气。

　　以一座“城”影响一个区域

　　海岸城有望再造深圳商业新标杆

　　14年前的南山海岸城书写南山商业史上最浓墨重彩的一笔，在一片处于商业白板的新城中心打开了商业发展的新格局。往后的14年，更是依托于其建立的高架连廊推动整个后海商圈的扩容。

　　如今，在深圳的又一大热门区域、未来的新中心商圈，海岸城能否再创一个“海岸”商圈？从产品的更迭性与引领力来看，是极具潜力的。

　　//巨无霸体量、丰富业态，加强在地影响力与辐射力

　　相比于南山海岸城，万丰海岸城有一个最明显的特征——体量大，仅一区就拥有120万的体量，这也赋予了综合体更丰富的业态。据悉，万丰海岸城综合体是涵盖业、住宅、产业、文化、娱乐、教育等几大核心功能为一体的“城中城”，并以产城融合的发展理念将整个综合体打造“一带三轴三板块”内容生态。

　　综合来看，大体量下的混合性功能开发赋予了商业强大的客流基础，其在地影响力与辐射力是足以从区域扩充至整个宝安腹地乃至深圳。

　　//复合式立体开发，蓄积内外部能量池

　　值得关注的是，万丰海岸城打造的长达3公里的都市漫步连廊体系，不仅能够整合整个综合体的资源，保障购物中心客流基础，同时更具开放性与舒适性的公共活动空间也将成为项目独有的景观平台，赋能更多可为的空间。

　　未来，该项目高效立体的复合空间开发，不仅可聚合内部综合体的固有客群，同时也能将外圈资源不断向内聚拢，有力积蓄能量池。

　　站在区域发展的角度来看，这也是城市资源的聚合平台。以南山海岸城为例，其不停留在单一商业体的单打独斗，而是站在整个区域商圈氛围的养成角度，各项目间差异化共融共生，构建更大的城市级商圈。

　　是以我们有理由相信，万丰海岸城是具有在深圳西部打造一个新的城市级商圈的潜力与实力，并依靠“城中城”理念对周边商业形成强大辐射影响，推动区域商业环境的整体提升。

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