河南存量商业改造案例：郑州二七佳纷天地-叮梆商业设计

商业原为郑州京莎鞋世界，一座年营业流水曾达10亿的专业鞋市场，在商圈发展饱和、产能过剩、同质化竞争严重的冲击下，开业五年后艰难维系，顺应商圈产业升级，转型为新零售商业——郑州二七佳纷天地。

叮梆商业设计携手旧改之王“佳兆业商业”，以一个融商业、文化、艺术、娱乐于一体的城市社交体验场，重塑商业个性，助力郑州城市更新。

项目定位：打造“国潮”IP，重塑商业活力

因距项目1.2公里处的17万㎡万达购物中心，已经形成了商圈影响力及顾客粘性，佳纷天地定位上打造标准化商业已难具竞争力。

叮梆商业设计结合周边青年客群、家庭客群消费需求，提出“打造城市生活中心”的定位，并通过对城市精神及当地生活的深度挖掘，建立商业与城市、人的连接，赋予商业文化体验场、社交聚会场的核心竞争力。

提炼河南文化打造沉浸式场景体验

从殷商到唐宋，河南一直是中国文化的高地，近年来更因文化表达频频出圈，成国内现象级文化盛宴制造中心地。商业空间设计借势河南文化觉醒之风，以“国潮·郑州”为主题，提炼当地代表性的汉字起源、汉服文化、地方豫剧、少林武术、北宋文化等元素，塑造“国潮”IP，焕新商业活力。

结构优化：局部调整，整体提升

1、「外立面」局部调整 回归都市时尚

在不改变旧结构基础上，叮梆商业设计通过弧形线条的加入，使外立面视觉呈现更灵动、时尚、轻盈。彩色玻璃灯箱代替原穿插于主立面两侧的钢结构，彰显商业时尚与活力。郑州首家裸眼3D巨屏的引入，则强化商业的地标属性，实现人流量、关注度、话题性的三重导入。

2、「单通道环流式动线」增强引流功能

原商业平面为传统百货型布局，室内空间狭长且为双动线，人流动线引导受一定阻碍，易形成商业冷区。设计尽可能减少中间店铺，将动线调整为单通道环流式布局，使所有店铺均处于主动线上，增强了商铺的可见性和可达性，同时也扩大了公区面积，提高消费体验舒适度。内街区打造、主力店设置于两侧的方式，则有效焕活商业两侧的商业冷区。

郑州佳纷天地-改造前动线

郑州佳纷天地-改造后动线

3、「视觉节点」设置 连动功能区增强互动

在空间动线交汇处、转角点等位置，设计通过艺术装饰打造形成视觉吸引，既连贯功能分区，又形成整体性场景体验。每层空间横竖主动线交汇处，特别设置了美陈打卡空间，而功能空间连接处，如电梯厅、卫生间走廊等，则通过文化墙、艺术墙美陈增强互动性。

郑州佳纷天地-文化DP点打造

文化渗透：五大主题内街，沉浸式场景营造

依据商业新业态分布，叮梆商业设计在每层空间打造上，以不同文化元素及色调铺陈，创造出多维度情景体验，带来持续探索的乐趣和惊喜。

郑州佳纷天地-调整后业态分布

一层以汉字元素渲染空间氛围，“活字印刷”“互动文字墙”等艺术装置，大大增强了商业的互动性。设计灵感源自北京奥运会开幕式的卷轴元素，从外立面延申至室内休闲座椅、电梯厅墙面，让文化在空间中有序铺陈。

郑州佳纷天地—中庭

郑州佳纷天地—美陈文化元素

中庭是商业空间改造设计的一大亮点。原商业中庭风格单调陈旧、布局杂乱，不仅降低商业档次，还无法形成有效引流。设计对楼层侧沿铝板进行喷漆处理，既改变了空间的视觉印象，又避免了大面积材料更换产生的高额成本投入。

郑州佳纷天地—中庭局部

从甲骨文中提炼的“日出东方”图腾，以灯带形式固定于侧沿，为单调的墙面注入了艺术活力。承重柱的《清明上河图》纹样，延伸至花瓶、导视牌，从细节处连贯情景体验。

郑州佳纷天地—立柱清明上河图纹理

二层建筑原天花顶部管道裸露影响美感。考虑到建筑2层以上可用层高仅3米，叮梆商业设计摈弃易造成压抑感的平面式吊顶，巧用叠级吊顶内嵌灯带形式，提升空间美观度。转角处特别打造的汉服文化体验点，既让主动线连接更顺畅，又聚集文化爱好者。

郑州佳纷天地—天花与改造前后对比

郑州佳纷天地—二层公区空间

郑州佳纷天地—各楼层情景体验点

为契合三层儿童业态且连贯小商铺，设计团队以抽象的设计手法，演绎河南“豫剧”文化，跳跃的空间色调让逛街充满发现的乐趣。

三层公区改造前后对比

郑州佳纷天地—三层公区

以餐饮业态为主的四、五层空间，霓虹灯元素与河南少林武术文化的结合，赋予整个空间洒脱肆意的氛围，提升四至五层的整体体验度。

存量商业改造是综合性工程，商业设计团队除了要从专业设计角度衡量项目问题，更要结合商业现状与在地优势，将后期运营与前期设计有机融合，才能打造真正具备竞争力的商业。

叮梆商业设计（更多内容请关注微信公众号），从商业角度思考设计，从设计角度理解商业。公司倡导以“设计+”理念促成传统行业变革，主张用策划促进设计、创造生产力。多年来一直致力于探索设计价值与商业运作深度结合的新玩法。擅长从商业顶层设计和创意设计的角度提升项目附加值。