判了8千万，封了12亿，福建商人疑似被套路

因往来款700多万元的纠纷，福建商人李忠飞被判偿还同乡许文飞8000万欠款，结果防城港法院超额查封了李忠飞价值12个亿的资产。

此举，直接导致了李忠飞在当地的地产项目腾飞广场陷入停滞，800多套已经销售出去、银行即将放贷按揭款的资金被截断，人为导致了李忠飞的资金链断裂，即将竣工交房的项目停摆。

不仅如此，防城港执行局负责人毛振，在明知超额查封的情况下，又到李忠飞的老家福建福州、长乐、厦门等地，继续超额查封了其价值约6000万的房产。

面对不正常的超额查封和后来不断地的恶意诉讼，一个质地优良、盈利能力良好的房地产企业，被硬生生地拖垮和破产。

李忠飞认为，自己被人深刻地套路了。

借款协议的陷阱

2008年，李忠飞个人独资，在广西防城港投资开发了腾飞广场项目。此间，经朋友介绍，认识了同为福州长乐人的同乡许文飞。

自2011年至2014年之间，两人之间互有资金往来。期间李忠飞还为许文飞担保三笔融资，共计1.3亿元。

2014年4月，许文飞找到李忠飞要求帮忙，称自己投资不顺，资金又是融资借来的，股东要查账，为了应付股东，就将双方之间的往来账款做成借款协议，在股东看过之后就撕毁。

出于帮助朋友的考量，李忠飞于2014年1月15日签下了一份1.0938亿的“借款协议”。而在此前一年半的时间内，李忠飞也向许文飞及其关联账户打款1.127亿元，同时，李忠飞还自己项目34套房子、作价2400万为其担保了一笔1000万元的借款。

在李忠飞看来，这份协议只是虚构的假协议，应该问题不大。

但后来的事情发展，出乎了李忠飞的意料之外。

2014年7月，李忠飞被许文飞起诉至防城港市中级法院，要求偿还《借款协议》中的款项。

价值12亿元资产被查封

防城港市中院立案后，于2014年7月10日，许文飞以一份虚假的土地评估做担保，要求查封1个亿的资产，但是，防城港中院却查封了李忠飞腾飞广场项目已经封顶的房屋328套以及两块土地，总价值约12个亿。

2015年2月11日，防城港中级人民法院作出(2014)防市民一初字第4号民事判决，判决李忠飞及其公司偿还告许文飞借款本金8105.28 万元，利息252 万元。

按照李忠飞的说法，以当时的进度，如果正常查封，2014年的11月30日就可以向购房人交房，全部销售完毕总价值在12亿元左右，除了上交国家税收1个多亿、偿还法院判决的8000万元欠款之后，还有几千万元的利润，但这样的查封方式，属于严重的违法超额查封，根本不给企业活路。

事情还不仅仅如此，负责执行的毛振，此后又将李忠飞在福建老家价值6000多万的房子、店铺也全部予以查封。其中包括2个每年收租在10万元左右店面，也被查封，家里的两辆宝马轿车也被查封，导致李忠飞及家里断了一切生活的来源，多年以来都在举债度日，租房居住。

一审判决后，李忠飞向广西高院提出上诉。但案件经广西壮族自治区高级人民法院审理后，作出(2015)桂民二终字第 27号民事判决，维持原判。

疑似被套路

李忠飞说，在自己的案件中，存在诸多违背常理的地方，自己被套路了；先不说自己与许文飞之间的借款是否真实存在在，即便是真的欠8000万，按照腾飞广场当时7500元每平方米的售价，仅需11000多平方米的房子、约110套就足够偿还其借款，结果却查封了自己328套商品房，还连同正在开工建设房子的地块。

这样一来，就造成了项目已经销售的500套房子无法正常按揭回款，这直接导致了李忠飞资金链的断裂，以及后面延迟交房带来的违约纠纷及数千万元的赔偿。

李忠飞认为，土地的查封完全可以按照比例查封，如果其他500多套房子的土地不被查封的话，自己就可以获得银行按揭放贷的房款，就有钱可供法院执行，而他们这么做就是让自己无路可走。

更离谱的是，2014年7月防城港中院查封腾飞广场项目时，只给了李忠飞查封328套房子的裁定书，项目土地被查封是在2年多之后才发现。

2017年4月12日，腾飞项目的置业顾问带着客户去办理按揭贷款手续时，结果发现在售房屋的土地全部被查封了。此后，李忠飞多次向防城港市政府反映情况，向防城港中院提出申诉此行为属违法的超额查封。

2017年6月，防城港中院不得不解封了328套房子之外的土地。

困局：上面支持下面照旧

为了保护外来投资者和民营企业的合法权益，防城港市政府组织法院、企业等多方，举行了十多次的协调会，建议的方案也是设立一个由政府金融办、法院、银行三方共管的账户，解封房子及土地，让腾飞广场项目正常运转，房子正常销售、回款，以公平合理的方式解决问题。

但防城港中院依然我行我素，李忠飞说。后来发生的系列事件也加剧了李忠飞的困境。

由于腾飞广场整个项目被查封，项目延期交房违约，导致了项目陷入了被购房人集体诉讼的困局当中，再加上腾飞广场项目的其他连带的官司，李忠飞这几年一共打了800多个官司，违约金、诉讼费、律师费共计花掉了近6000万元。

这个时候，李忠飞已经觉得，自己早已成了别人砧板上的一坨肥肉。

在广西防城港中院、广西高院的接连败诉之后，李忠飞又将自己的案件提交到最高人民法院进行申诉。

在李忠飞提出的上诉理由中，重点提出的两点就是超额查封和低价评估问题。在广西万宇评估公司的评估下，正常销售备案合同为7500元每平米的房子，被评估成2100元每平方米，这个价格连基本的建安成本都不够。即便是这样的评估，也是在腾飞广场项目被查封两年之后，才开始评估，近7个亿的资产被评估成1.28亿。

也正是这样，才有了超额查封的争议。

2017年12月29日，最高人民法院经审查后认为李忠飞案件存在超额查封的问题，故作出了（2017）最高法执监401号裁定书，撤销了广西高院、防城港中院的相关执行裁定，发回重审。

2018年1月4日，腾飞广场项目通过验收，开始向购房者交房。

李忠飞说，至此，按照常理，防城港中院应当立即启动重新评估程序，结果在李洪波、毛振等人的操作下，一直拖到6月份，到7月28日才评估了总查封398套房子中的315套，估价为3.5亿元；而没有评估的83套房子，不做评估，也未解封。

法院判了8000万的欠款，查封了3.5亿的房子，本身就已经超额查封了，还留着83套不予解封。对此，李忠飞认为，超额查封的行为依然存在。

事情还不止于此，李忠飞说，“有一次在中院，有法官跟我说，就给许文飞两三百套房子算了，如果不同意，就不解封你在福建老家的房子，还要派人到福建去查封你所有的房子，你们福建人要脸面，我就让你在老家丢光脸面。”

李忠飞不从。

结果，在2018年11月6日到9日，防城港中院的执行人员毛振等人到了福州、厦门等地，将李忠飞家中的老母亲赶到了街上，将家具丢到街上，后找了个仓库保管，每个月2500多块的租金，还得李忠飞自己掏钱，其全家人现在也只能租房居住。

李忠飞再次将自己的遭遇上诉到最高人民法院。

2018年12月5日，最高人民法院将李忠飞案作为被超额查封的典型案例，列为保护民营企业合法权益的案例之一，并经央视播出。

“在央视报道之后，防城港中院匆忙于2018年12月14日解封了价值约2.7亿元的181套房子，并一再嘱咐我别再上访了”，李忠飞说。

但是，数月之后的2019年7月18日，在许文飞的申请下，防城港中院又将腾飞广场解封的181套房子中的166套，再次予以查封。

更甚的是，在明知超额查封情况存在前提下，法院还是于2021年9月15日，陆续拍卖了李忠飞在福建老家的两套房产、两个商铺和一个车位；2021年11月，法院又拿出了李忠飞位于福建老家的一个店面和一个车位挂在网上，准备于24日进行拍卖，12月22日至23日，法院将继续拍卖李忠飞在福建的最后房产。

对此，李忠飞表示，自己在广西投资的腾飞广场项目，本来是一个优质的，有着良好盈利能力的项目，现在被折腾成这样，自己所有的资产被拍卖殆尽；而最高人民法院的三次裁定，不仅驳回了广西两级地方法院的执行裁定，更将企业列为保护民营企业家的典型案例，但没有想到的是，防城港中院仍然一意孤行，还变本加厉地查封、拍卖了自己几乎所有的资产。

几百万的纠纷，导致了价值12亿的项目投资血本无归，还搭上企业主个人所有房产，可见超额查封的危害，值得引起有关部门的重视和解决。