超90%城市房价下跌！抄底楼市的机会来了？！

上周，央妈公布10月相关数据，住户部门中长期贷款同比微量增加，个人住房贷款也环比微量增加。

上周，媒体也报道，10月房地产贷款环比增加超1500亿，其中房地产开发贷款环比多增500多亿。

上周，我还说过，目前出现的房地产贷款松动，仅仅是聊胜于无，力度远远不足以让市场回暖。

为什么我这么笃定？

今天，官方数据已经给出了答案。

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今天，国家统计局发布了10月70城房价指数。

数据显示，市场不仅没有回暖，而且比想象中更加寒冷。

别相信什么楼市回暖的鬼话，都是耍流氓！

先来接受第一重暴击，来自房价上涨和下跌的城市数量。

新房：上涨的城市仅剩13个，下跌的城市猛增到52个。

什么概念？超7成的城市出现新房价格下跌！

幸存的“十三钗”是：三亚、北京、银川、杭州、西安、锦州、平顶山、厦门、长沙、丹东、洛阳、长春、上海。

二手房：上涨的城市仅剩4个，下跌的城市猛增到64个。

什么概念？超9成的城市出现二手房价格下跌！

幸存的“四大天王”是：赣州、三亚、海口、大连。

PS：没想到啊，YYDS居然是三亚，这让其他大佬的脸往哪搁？

无论新房还是二手房，两个极端说明什么？

金九银十已经成了废铜烂铁，开发商和二手房东在降价卖房，不降价就卖不出去。

信贷就是楼市的七寸，只要接下来信贷不明显放松，房价全线下跌是迟早的事。

如果房价继续下跌，市场筑底的时间就越来越长，大家越晚买房，价格越低。

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再来接受第二重暴击，新房市场。

继9月份出现首次环比下跌0.1%后，10月份再次下跌，且跌幅扩大至0.3%。

这说明新房市场已经开始入冬，这是不争的事实，但是否会过冷还有待观察。

其中，一线城市新房价格环比持平，但大佬和小弟之间呈现了两种不同的走势。

北京：上个月还持平，10月就立马反弹了0.6%，主要是供应增加了，而且不缺购买力。

中原数据显示，9月北京新房供应创了近9年新高，而一些地段好的千万豪宅甚至还要抢。

例如，前不久开盘的海淀融创学府壹号院，2000万豪宅2000多人抢，首开就卖了100多个亿，这就是熊市买豪宅的典型案例。

上海：虽然还在涨，但涨幅已经回落到0.1%，且由于网签滞后性，反映的大概是9月的情况。

而9月上海供应才742套，集中在外围区，成交量也连续3个月下滑，所以涨幅是缩小的。

但10月供应已经大幅增加，而且不再集中在外围区，改善项目增加，所以11月的数据应该和北京一样出现反弹。

广州：依然是一线城市中最惨的，连跌3个月，跌幅从0.1%扩大到0.3%。

没别的原因，就是因为前期涨太猛，后来被限价政策锤了一轮，再叠加开发商降价促销。

深圳：今年环比首次下跌，从0.2%跌到-0.2%，也没好到哪儿去。

主要也是因为成交出现比较大的变化，9月成交量3308套，环比下跌43%，同比下跌29%。

当然，也可以说冰封的二手房市场终于对新房市场产生了实质性影响。

所以，连一线城市都不咋地，二三四线城市的可想而知，不然怎么会有：

21城出台限跌令、哈尔滨打响救市第一枪、沈阳全面救市未遂、武汉撕开限购口子、北三县出现“零首付”买房......

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接着是第三重暴击，二手房市场。

同样，继9月份出现首次环比下跌0.2%后，10月份再次下跌，且跌幅扩大至0.3%。

其实，这一轮二手房市场下跌有三个特点：

1、从8月份开始微跌，已经连跌3个月，而且降温比新房市场快。

2、下跌的幅度比新房猛，主要因为二手房指导价杀伤力大，还把预期打得稀碎。

3、市场僵持之后，限价的新房更受关注，分流了不少购买力。

其中，一线城市全面下跌的惨状，依旧清晰可见。

北京：下跌0.5%，就是因为政策太严，而且房贷环境没放松，导致成交大幅下滑。

10月成交量首次跌破万套，超过85%的房源下调挂牌价，顶级学区房神话破灭......

详情可回顾：这一次，北京楼市可能横盘不止三年！

上海：跌幅缩小了，从下跌0.6%变为0.4%，主要来自于成交方式的变化。

据上海的媒体透露，上海二手房成交可以分为中介成交和非中介成交，非中介成交就是手拉手、房产更名这类，市场份额大概占20%。

10月，链家的成交均价涨幅是2.45%，而非中介的成交均价涨幅是11.74%，拉高了整体水平，所以跌幅缩小了。

广州：和新房一样惨，跌幅扩大至0.6%，垫底一线城市。

原因无他，二手房指导价出来后，买卖双方继续博弈，成交量下滑，价格也跟着下滑。

深圳：已经连跌6个月，但跌幅缩小至0.2%。

不过也正因为跌了大半年，部分业主开始示弱，而买家观望情绪有所微调。

乐有家数据显示，10月下旬客户看房及成交量已出现上涨，并迎来了近八周的高峰。

当然，这极有可能只是昙花一现，毕竟大环境没啥变化，大部分买家还是保持观望状态。

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房价都跌成这个熊样，开发投资数据自然也不可能好看。

1-10月，全国房地产开发投资额同比增速已经掉了7.2%，接近去年年底的水平。

就单月规模而言，10月全国房地产开发投资额为12366亿元，环比大跌14.8%。

同时，1-10月商品房销售面积143041万平方米，同比增长7.3%，环比上月下滑4%。

1-10月商品房销售额147185亿元，同比增长11.8%，环比上月下滑4.8%。

就单月而言，10月商品房销售面积和销售额，均环比大跌21.3%。

两组数据，再次证明了我之前的观点：

1、高层低估了流动性危机的传染性，即便是房地产开发贷款投放大幅增长，也不足以解决目前房企的流动性危机，接下来需要更多的资金支持。

2、房贷环境出现所谓的松动，力度还远远不够市场解渴。

所以，接下来如果在资金上，房地产市场没有得到充分的满足，不排除四季度会再次拖累经济。

不过还好，从上周末高层的发话，可以看出他们已经意识到了这一点。

一个是央妈，再次提出“维护房地产市场平稳发展”。

“两维护”变“一维护”，就说明住房消费者的合法权益正在得到保障，主要就是房贷环境的逐步改善。

一个是银保监会，再次提出“稳地价、稳房价、稳预期，遏制房地产金融化泡沫化倾向，健全房地产调控长效机制，促进房地产业稳定健康发展。”

这是配合央妈来说的，虽然资金会逐步得到满足，但是不允许产生系统性金融风险，不允许市场出现“大跌”或者“大涨”。

当然，你也可以理解为在打预防针。但实际上，局部泡沫已经破裂。

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最后，总结一下吧。

首先，认清一个事实：从近期官方数据来看，房价已经出现普遍下跌。

也正因为如此，最近政策已经开始吹各种暖风，包括房贷出现松动苗头、各地出台救市政策、试探性放松限购等。

相反，调控加码的情况再没有出现，很明显，这告诉我们：政策底已经出现。

而在预期没有明显扭转的情况下，叠加开发商年底冲刺业绩等因素，短期的市场底也正在形成。

在此过程中，我还是建议大家遇到限价后性价比高的新盘，或者降价比较多的二手笋盘，可以择机大胆买入。

毕竟，相比于上半年，这已经是相对底部了，不要再贪心，见好就收。

当然，这是有前提的，那就是信贷环境出现大幅改善，如果没有，那你还是再等等吧。