知识城，炸！接下来，开发商要拼刺刀了

缺货的知识城，即将迎来新一波供应潮！

据不完全统计，接下来至明年，知识城或将有7个全新盘亮相，另外还有2个久违的旧盘加推和当前2个在售的项目。

知识城缺货的局面，将要打破。

不仅如此，狂奔的旧改，还将在很长一段时间，释放巨量供应。

19条旧村改造，或将带来1580万平的融资商品房！

知识城楼市，会走向何方？

当下的知识城有多缺货？

目前，仅有越秀·星汇城、时代印记两盘在售，其中时代印记已开始进入清盘阶段。

现阶段，想要置业知识城，根本没有什么选择空间。

不过，这样的情况很快能缓解，知识城新房稀缺的局面，将能得到质的改变。

现在，刚需买房，考虑到地铁因素，大多数人只有星汇城和时代印记两个选择。

不过，接下来，更多项目要来，包括：万科幸福誉、凯德·中新里二期、升龙学府上城、越秀星汇城、珠光旧改等。

这些项目均离地铁站不远。

其中，当下即将开卖的项目当中，珠光项目和升龙学府上城均是巨无霸项目，将能极大解渴知识城楼市。

升龙学府上城，货量有超过1.5万户（含回迁房），珠光旧改规划人口超过5万人！

仅这两个项目，相信很长时间将能为不少刚需人群带来源源不断的货量。

不仅如此，还有一批改善型住宅也要降临在这片应许之地。

在过去一段时间，知识城都是被认为是刚需客的天堂，但接下来，这种局面要开始慢慢转变。

从近期拿地的情况来看，继康大龙祥汇、龙湖双龙原著后，开发商纷纷不约而同要在这里打造一批精品改善型住宅。

越秀项目、龙狮项目和德信+时代项目近期纷纷传出动工消息。

三盘相邻，离地铁站稍远，不过周边有湖景、山体等资源，环境相对要好，将打造成高绿化、低密度改善型住宅。

可以看到，未来三盘所在地，将成为知识城的高端住宅聚集地。

有趣的是，三个项目拿地时间相差较远，楼面价天差地别。

龙狮项目，是2012年年底拿的地，当时楼面价仅1271元/平，时隔9年，旁边的德信项目、越秀项目的地价已去到了2.7万/平，地价翻了20倍不止。

当下，地价已去到2.7万/平，未来知识城房价破“4”、破“5”也是迟早的事。

除了以上10个项目，事实上，当下知识城旧改正如火如荼，未来还将有一大批新货要亮相。

按照《中新广州知识城三旧改造三年改造计划》，接下来，知识城要完成19个旧改，改造面积达1776公顷，未来融资商品房供应或达1580万平。

这是什么概念？

过去7年时间内，知识城的供应面积仅有347万平，仅是上述未来供应的1/5。

可以预见，接下来，知识城住宅稀缺，供不应求的局面即将改写。接下来很长一段时间，知识城都不愁没货可卖了。

过去7年，知识城房价整整涨了3倍。

万科幸福誉首次开盘，价格8600万/平，如今二手房价已飙升至3.5万+/平。

许多人会担心，随着天量供应来袭，知识城横盘在即，房价将再难涨。

但在我看来，如果愿意将目光放长远，这里还是可以入手的。为什么这么说呢？

首先，来看看当前广州新房房价在3万左右的区域，有黄埔知识城、增城新塘、番禺东、白云江高和南沙部分区域等。

相对而言，这些板块当中，未来能有比较大的增长潜力的，也只有黄埔的知识城和南沙了。

两地均是广州产业升级和转型的重点区域，一个称之为“广州壹号工程”，一个则称为“一把手工程”。

如果你预算只有3万/平，同时考虑房子的增值的话，知识城显然是其中比较好的选择。

其次，虽然新房入市+巨量旧改释放，知识城的货量确实很多，但也不会一下子就释放出来，主动权还是在开发商的手上。

为了最大盈利，开发商肯定会拉长周期，而且各大开发商自然也默契十足，必然会错峰供应，大量新房入市导致价格挤压的情况很难出现。

另外，长远来看，巨量旧改其实并不是利空而是利好，城市建面加速完善，能带来区域价值的跃升，加快人口的导入，形成正向循环。

再者，“欲引凤凰来，得先栽梧桐苗”，知识城在公共资源配套上还是很用心的，交通、教育、医疗等配套均是优质资源，对人口吸引力均在持续增加。

最后，受官方限价政策影响，当前知识城一二手倒挂近1万/平。

二手的价格才是更趋向市场的价格，也就是说，即便短期来看，新房其实还是能够有一定的上涨空间的。

当然，产业新城的发展不是一朝一夕的事情，知识城想要自成一派，还需时间。

目前来看，知识城就业机会其实还不多，大部分买房人仅仅把这里当作是“睡城”。

因此，如果只是因资金有限选择知识城，买房只为了过渡的话，个人建议当下选择靠近地铁，位于南起步区的房子，平时通勤方便，周边配套渐成熟，生活也便利。

住个四五年，未来想要置换回市区，也容易找到其他刚需接盘。

如果愿意放长远眼光，更看重房子的增值的话，可考虑“环九龙湖”区域。

我们之前有说过，知识城即将开启“九龙湖”时代，未来环九龙湖将是整个知识城发展的核心所在。

不过当下环九龙湖一带还没有什么新房，如果想考虑未来的增量的话，可关注周边旧改。

目前片区范围内的旧改有旺村、佛塱村、棠下村等。

不过，这些项目融资房入市可能还要等待一段时间。

知识城你看准了吗？